Дело № 2-141/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Мраково 27 февраля 2023 года
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Насыровой Л.И.,
при секретаре Кутлугильдиной И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова А.Н. к Администрации сельского поселения Юмагузинский сельский совет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ершов А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что 7 ДД.ММ.ГГГГ года умер его отец ФИО7 Согласно распоряжению и решению муниципального образования Юмагузинский сельсовет Кугарчинского района Республики Башкортостан № <данные изъяты> на основании заявления Ершова Н.И. и заседания земельной комиссии по сельскому хозяйству и землепользованию земельный участок по <адрес> переоформлен на истца. В данный момент истец не может оформить право собственности на земельный участок и жилой дом по указанному адресу. Выдача разрешения на строительство не представляется возможным в связи с завершением строительства. Истец несет бремя содержания данного земельного участка и жилого дома более 15 лет.
Просит признать за Ершовым А.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 112,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 2129 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Истец Ершов А.Н. и его представитель Хасанов Ф.Т. в судебное заседание не явились, представитель просил рассмотреть дело в их отсутствие и иск удовлетворить.
В судебное заседание представители ответчиков администрации сельского поселения Юмагузинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть иск без их участия, возражений не имеют.
При надлежащем извещении представители третьих лиц Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан, ООО «Башкирэнерго», ФГБУ «ФКП Росреестр» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.1 и п. 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что Ершов А.Н. является сыном ФИО8 что следует из свидетельства о рождении <данные изъяты>
Распоряжением № <данные изъяты> года и решением от ДД.ММ.ГГГГ года муниципального образования Юмагузинский сельсовет Кугарчинского района Республики Башкортостан на основании заявления ФИО9 и заседания земельной комиссии по сельскому хозяйству и землепользованию земельный участок по <адрес> переоформлен на сына Ершова А.Н.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО10. умер, что следует из свидетельства о смерти <данные изъяты>
На основании п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ответу нотариуса нотариального округа Кугарчинский район РБ 9 от ДД.ММ.ГГГГ года наследственное дело после смерти ФИО11 умершего ДД.ММ.ГГГГ года не открывалось.
Согласно архивной справке, выданной Администрацией МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты>, в документах архивного фонда Юмагузинской сельской администрации Кугарчинского района Республики Башкортостан в похозяйственной книге <адрес> сведений по дому № .... не значится; Ершов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, числится в составе семьи ФИО12. по <адрес> (сын).
Из справок Администрации СП Юмагузинский сельсовет МР Кугарчинский район РБ №№ <данные изъяты> Ершов А.Н. проживает с ДД.ММ.ГГГГ года и зарегистрирован по адресу: <адрес>
Истец ухаживал за жилым домом в период жизни отца и продолжает ухаживать за ним в настоящее время, что не оспаривается сторонами.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что истец в установленном законом порядке принял наследственное имущество после смерти отца ФИО13
На спорное домовладение по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт инв. № .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым жилой дом представляет собой здание с литером А и верандой литером а, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 80,1 кв.м, жилой площадью 58,0 кв.м, площадью всех частей здания 112,1 кв.м. Разрешение на возведение построек литерами А и а, не предъявлено.
Из сообщения Администрации МР Кугарчинский район РБ <данные изъяты> следует, что объект недвижимости – жилой дом по указанному адресу в Реестре муниципального имущества сельского поселения Юмагузинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан не числится.
Указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером .... общей площадью 2129 кв. м, относится к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ года, права на спорный жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрированы.
Таким образом, из материалов дела следует, что истец владеет спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ года и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, при этом это владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его владельцем, и без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную недвижимость и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Из письма отдела Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Кугарчинский район РБ № <данные изъяты> года следует, что жилой строение по адресу: <адрес> построено в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Строительные нормы и правила. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»; в связи с завершением строительства (реконструкции) жилого дома, отсутствия прав на земельный участок, выдача на строительство или согласование параметров планируемого строительства не возможно.
Согласно градостроительному заключению <данные изъяты>, указанный жилой дом возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования. Несоответствием построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности является отсутствие прав застройщика на земельный участок.
Письмом ООО «Электрические сети» №<данные изъяты> согласовано размещение объекта капитального строительства по адресу: <адрес>. Охранные зоны ЛЭП и ТП 0,4-10 кВ не нарушены, в границах участка электросетевых объектов нет.
Учитывая, что истец принял в порядке универсального правопреемства домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>, а также то, что спорный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и отсутствуют доказательства существования угрозы жизни и здоровью граждан, при этом ответчик и третьи лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанную недвижимость не имеют, то исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░ ░░░░░░░░ 2129 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,0 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 112,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░