Решение по делу № 2-22/2021 от 16.01.2020

    Дело №2-22/2021

    91RS0001-01-2020-000204-36

     Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    12 апреля 2021 года                                                         г. Симферополь

    Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи – Тощевой Е.А.,

    при помощнике судьи               – Сенокосовой А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остапенко Леонида Васильевича, Остапенко Ларисы Алексеевны к Администрации г. Симферополя, Фомичеву Алексею Сергеевичу, Ардельянову Виктору Андреевичу, Дробязго Михаилу Георгиевичу, Цырульникову Аркадию Илларионовичу, Зайцевой Людмиле Григорьевне, Кудревич Антону Викторовичу о признании домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность в натуре, -

    у с т а н о в и л:

Мейжис О.Ф., 18.01.2020 года обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила:

- признать жилой дом литер «Г» общей площадью 69,4кв.м., кадастровый № домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО10 (157/1000 доли) на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность в натуре ФИО10 в счет причитающихся ей 157/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: отдельный блок – секцию, состоящий из помещений в жилом доме литер «Г»: жилая – 12,7кв.м., жилая – 9,9кв.м., кухня – 5,3кв.м., коридор – 2,5кв.м., кладовая – 15кв.м., кладовая – 5,7кв.м., коридор – 2,8кв.м., кухня – 5,1кв.м., душ-туалет – 5,4кв.м., кладовая – 2,1кв.м., общей площадью 66,5кв.м., также нежилое здание сарай литер «Е», кадастровый №, площадью 10,3кв.м.

Требования истца мотивированы тем, что домовладение № по <адрес> в <адрес> состоит из жилых домов литер «А, Б, В, Г, Д», строений, сараев литер «Е, Ж, З, И, К, М». ФИО10 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в конкретное пользование поступает жилой дом литер «Г», пристройка литер «Г1», пристройка литер «Г2», тамбуры «г», «г2», сарай «Е» - общая площадь 22,6кв.м. Остальные помещения приватизированы, являются квартирами и не находятся в общей долевой собственности.

Определением суда от 05.03.2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Ардельянов В.А., Дробязго М.Г., Цырульников А.И., Зайцева Л.Г., Кудревич А.В.

Определением суда от 05.03.2020 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.129 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ определением судьи Тощевой Е.А. настоящее дело принято к своему производству, в связи с окончанием полномочий судьи ФИО11 и назначении ее судьей в Верховный Суд Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда производство по настоящему делу возобновлено.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда заменен умерший истец ФИО10 на ее правопреемников ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда производство по настоящему делу возобновлено.

25.02.2021 года истцы Остапенко Л.В., Остапенко Л.А. уточнили исковые требования, в которых просили:

- признать жилой дом литер «Г» общей площадью 69,4кв.м., кадастровый № домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности Остапенко Л.В. (157/2000 доли) и Остапенко Л.А. (157/2000 доли) на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность в натуре ФИО1 в счет причитающихся ему 157/2000 долей жилого дома, ФИО2 в счет причитающихся ей 157/2000 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждому: автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки – самостоятельный объект недвижимости (жилой дом), состоящий из помещений в жилом доме литер «Г», пристройке литер «Г1», «Г2», тамбуре литер «г», «г1»: № жилая – 12,7кв.м., № жилая – 9,9кв.м., № кухня – 5,3кв.м., № коридор – 2,5кв.м., № кладовая – 15кв.м., № кладовая – 5,7кв.м., № коридор – 2,8кв.м., № кухня – 5,1кв.м., № душ-туалет – 5,4кв.м., № кладовая – 2,1кв.м., общей площадью 66,5кв.м., также нежилое здание сарай литер «Е», кадастровый №, площадью 10,3кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Олейник М.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель Администрации г. Симферополя – Подрушняк И.М. в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, предоставив письменные возражения.

В судебном заседании представитель Цырульникова А.И. – адвокат Маслов В.Н. заявленные исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Ответчик Ардельянов В.А. и его представитель Ардельянова О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Ранее в судебном заседании представитель исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Ответчики Фомичев А.С., Дробязго М.Г., Цырульников А.И., Зайцева Л.Г., Кудревич А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

По правилам ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При обозрении инвентарного дела № по домовладению № по <адрес> в <адрес>, судом установлено, что решением <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено обращение ФИО16 о принятии в эксплуатацию самовольно переоборудованный из сарая литер «Г-2» в тамбур-санузел. Решено: принят в эксплуатацию тамбур-санузел «Г-2» (2,35х4,35) по <адрес> используемый под санузел.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 обратилась в БТИ о выдачи справки для продажи <адрес> в <адрес>.

БТИ осуществлен расчет долей, в котором указано, что домовладение <адрес> принадлежит Симферопольскому горисполкому в целом. Рассчитал долю и ее стоимость отчуждаемой части, что составляет 157/1000 долей (копии данных документов приобщены к материалам гражданского дела).

ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у Симферопольского горисполкома занимаемую ею <адрес>, которая составляет 157/1000 долей домовладения в <адрес>. На указанном земельном участке мерою в 899кв.м. расположены пять жилых домов, жилой площадью 182,6кв.м., обозначенные в плане под литерами «А», «Б», «В», «Г», «Д» со следующими служебными и бытовыми постройками сараями «Е», «Ж», «З», «И», «К», «М», туалетом «Л», сооружениями. В конкретное пользование покупателя поступает жилой литер «Г», пристройка «Г1», пристройка «Г2», тамбур «г», «г1», «г2», сарай «Е», общая жилая площадь 22,6кв.м. (л.д.9-10 т.1).

Согласно сведениям из ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества расположенный по <адрес> в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год зарегистрировано:

- 157/1000 долей за ФИО10;

- 843/1000 долей за Фондом местных советов;

- <адрес> за ФИО17;

- <адрес> за ФИО18;

- <адрес>, №, № за ФИО7;

- <адрес> за ФИО5;

- нежилое помещение общей площадью 19,4кв.м. в целом Зайцевой Л.Г. (л.д.11,85 т.1).

Согласно сведениям из Госкомрегистра и реестровых дел, в настоящее время собственником <адрес> в <адрес>, является Ардельянов В.А., собственником <адрес> в <адрес>, является Кудревич А.В.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10, что подтверждается свидетельством о смерти.

После ее смерти заведено наследственное дело № года, согласно которого Остапенко Л.В. и Остапенко Л.А. подали заявление о вступлении в права наследования по завещанию (л.д.208-221 т.1).

Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию, Остапенко Л.В. и Остапенко Л.А. приняли по 1/2 доли наследство, состоящие из: 157/1000 долей в праве общей собственности на жилые дома и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.227, 228 т.1). Право собственности зарегистрировано в Госкомрегистре.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с ч.1 cт.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу cт.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

На основании определения суда от 11.11.2020 года, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертным заключением ООО «Крымэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, выводами установлено, что выдел жилого дома литер «Г» с кадастровым номером № в домовладении № по <адрес> в <адрес> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, технически возможен.

Предложен один вариант выдела 157/1000 долей домовладения, с отступлением от идеальных долей, в соответствии со сложившимся порядком пользования: в жилом доме литер «Г», пристройке литер «Г1», пристройке литер «Г2», тамбуре литер «г» и тамбуре литер «г1»: № жилая – 12,7кв.м., № жилая – 9,9кв.м., № кухня – 5,3кв.м., № коридор – 2,5кв.м., № кладовая – 15кв.м., № кладовая – 5,7кв.м., № коридор – 2,8кв.м., № кухня – 5,1кв.м., № душ-туалет – 5,4кв.м., № кладовая – 2,1кв.м. Итого по автономному жилому блоку, общая площадь 66,50кв.м., в том числе жилая площадь 22,60кв.м., вспомогательная – 43,90кв.м.; сарай литер «Е», площадью 10,30кв.м.

При проведении реального выдела жилого дома литер «Г» с пристройкой литер «Г1» и пристройкой литер «Г2», тамбуре литер «г» и тамбуре литер «г1», с кадастровым номером № в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, проведение перепланировки и/или переустройства, не потребуется.

В результате реального выдела в натуре, жилой дом литер «Г» с кадастровым номером № в домовладении №, расположенном по <адрес> в <адрес>, площадью 66,50кв.м., будет являться – автономным жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки – самостоятельным объектом недвижимости (одноквартирным жилым домом).

Суд признает заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ соответствующим требованиям статей 84-86 ГПК РФ, и надлежащим доказательством по делу в силу положений статей 55, 60 ГПК РФ.

Судом также установлено, что иные ответчики по делу исходя из материалов реестровых дел являются собственниками квартир по адресу: <адрес>, а не сособственники долей в домовладении по указанному адресу.

Из инвентарного дела следует, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитывалась доля из всего домовладения по <адрес> в <адрес> в виде квартиры.

При этом, земельный участок территории домовладения по <адрес> в <адрес> не сформирован. В настоящее время территория земельного участка под домовладениями является территорией общего пользования собственников квартир.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истцов в части прекращения права общей долевой собственности и выделе долей подлежат удовлетворению.

Исковые требования истцов о признании жилого дома литер «Г» - домом блокированной застройки, подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку согласно материалам инвентарного дела, ФИО10 изначально владела, а в последствии купила <адрес> в <адрес>, а не 157/1000 долей домовладения.

Таким образом, исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку истцами требование о компенсации судебных издержек не заявлялись, судом данные вопрос не разрешался.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л :

Исковые требования Остапенко Леонида Васильевича, Остапенко Ларисы Алексеевны – удовлетворить частично.

Выделить в собственность Остапенко Леониду Васильевичу на принадлежащую ему 157/2000 долей и Остапенко Ларисе Алексеевне на принадлежащую ей 157/2000 долей домовладения по адресу: <адрес> – <адрес>, кадастровый № расположенную в литер «Г», пристройке литер «Г1», пристройке литер «Г2», тамбуре литер «г», тамбуре литер «г1», общей площадью 66,50кв.м. состоящая из следующих помещений: № жилая – 12,7кв.м., № жилая – 9,9кв.м., № кухня – 5,3кв.м., № коридор – 2,5кв.м., № кладовая – 15кв.м., № кладовая – 5,7кв.м., № коридор – 2,8кв.м., № кухня – 5,1кв.м., № душ-туалет – 5,4кв.м., № кладовая – 2,1кв.м., сарай литер «Е», площадью 10,30кв.м., кадастровый №, по 1/2 доли каждому.

Прекратить право общей долевой собственности Остапенко Леонида Васильевича, Остапенко Ларисы Алексеевны и Администрацией г. Симферополя, Фомичевым Алексеем Сергеевичем, Ардельяновым Виктором Андреевичем, Дробязго Михаилом Георгиевичем, Цырульниковым Аркадием Илларионовичем, Зайцевой Людмилой Григорьевной, Кудревич Антоном Викторовичем.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья:                                 Тощева Е.А.

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2021 года.

Председательствующий судья:                                 Тощева Е.А.