Решение от 25.04.2017 по делу № 33-580/2017 от 07.04.2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 апреля 2017 года №33-580/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Кисиевой М.Л.,

судей Бираговой Ф.М. и Хадонова С.З.,

при секретаре Санакоевой Э.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке частную жалобу ООО «Евробилд» на определение судьи Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 10 февраля 2017 года, которым постановлено:

заявление представителя истца ...4 об обеспечении иска по делу по иску ООО «Евробилд» к ...1 о взыскании задолженности за выполненные работы по договору подряда, взыскании пени, оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Хадонова С.З., выслушав объяснения представителя ООО «Евробилд» - Торчиновой И.В., поддержавшей доводы частной жалобы, возражения по доводам частной жалобы представителя ...1 – Салатова В.Г., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

у с т а н о в и л а:

ООО «Евробилд» обратилось в суд с иском к ...1 о взыскании задолженности за выполненные работы по договору подряда, взыскании пени.

Одновременно, представитель ООО «Евробилд» просил принять меры по обеспечению иска, в виде запрещения ответчику совершать какие-либо действия, связанные с отчуждением принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, ... «в», с кадастровым номером ..., а также всех квартир, возведенных на указанном земельном участке с 1 по 96; запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания осуществлять государственную регистрацию сделок по отчуждению зарегистрированного на праве собственности на имя ...1, земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, ... «в», с кадастровым номером ..., а также после ввода в эксплуатацию жилого дома, всех квартир с 1 по 96, возведенных на указанном земельном участке.

Вступившим в законную силу определением судьи Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 27 января 2017 года, названные меры по обеспечению иска, удовлетворены в части и было постановлено:

запретить ответчику ...1 а также Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания совершать какие либо действия, связанные с отчуждением принадлежащего на праве собственности ответчику ...1, земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, ... «в», с кадастровым номером ....

В удовлетворении же остальной части заявления об обеспечении иска, а именно - запрещения ответчику ...1, а также Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания совершать какие-либо действия, связанные с отчуждением после ввода в эксплуатацию жилого дома, всех квартир с 1 по 96, возведенных на указанном земельном участке, отказано за неправомерностью.

..., в Советский районный суд г.Владикавказа поступило новое ходатайство ООО «Евробилд» об обеспечении иска, в котором директор ООО «Евробилд» просит:

- принять обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания на осуществление государственной регистрации в качестве объекта недвижимости как завершенного, так и незавершённого строительством объекта - 11 этажный многоквартирный жилой дом, общей площадью ... кв.м., а также объектов в составе многоквартирного жилого дома, а именно 96 квартир, нежилые встроенные помещения, парковочные места (машино-места, гаражи) расположенные по адресу: г.... на участке с кадастровым номером ...;

- запретить АМС г. Владикавказа выдачу акта ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу г.... возведенного на земельном участке ..., так как ввод в эксплуатацию даст возможность ответчику оформить права собственности на объект недвижимости и в дальнейшем даст возможность отчуждать недвижимое имущество;

- запретить ...1 заключать предварительные договора купли-продажи на построенные квартиры в доме, расположенном по адресу г.... поскольку такие договора порождают обязательства по заключению в дальнейшем договоров купли-продажи, что также может нарушить их имущественные права.

В обоснование заявленного ходатайства указано, что Администрацией г.Владикавказа ...1 было выдано разрешение №Ru ... от 14 июля 2015г. на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г....», на земельном участке с кадастровым номером .... На указанном земельном участи истцом по заданию ответчика на основании договора подряда №501 от 15.07.2015г. был построен 11-ти этажный жилой дом. Однако, ответчик уклоняется от своих обязательств по оплате выполненных строительных работ. У истца имеются основания полагать, что ответчиком предпринимаются меры по сокрытию своего имущества в целях невозможности обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства. В настоящее время стороне истца достоверно известно, что ответчик предпринимает меры по продаже объектов недвижимости, расположенных по адресу: г.... (на жилом доме по указанному адресу висит объявление о продаже квартир, где указан номер телефона ...). У истца есть основания полагать что ответчик может распорядиться имуществом - квартирами, расположенными по адресу: г....», что затруднит или сделает невозможным исполнение решения суда, а также повлечет реальную возможность наступления отрицательных последствий для истца. В дальнейшем после государственной регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания имущество ответчика, будет выражаться в квартирах в многоквартирном доме который был построен истцом, как подрядчиком по заданию ответчика. Квартиры, расположенные по адресу: г....», на земельном участке с кадастровым номером ..., ответчик ...1, имеет намерение реализовать. Реализация квартир - это основная цель деятельности ...1, по строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу г...». ...1 зарегистрировав квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г....», Управлении Росреестра по РСО-Алания будет иметь возможность отчуждать квартиры в пользу третьих лиц, что причинит ущерб их интересам. На сегодняшний день в строительстве указанного дома, третьи лица участия не принимают, т.е. договора о долевом участии не заключались, и не регистрировались в Росреестре, так как ...1, является физическим лицом и у него отсутствуют законные основания для заключения договоров долевого участия. Продажа квартир для него будет возможна, только после государственной регистрации права на данные квартиры. Однако, у истца есть опасения, что ...1 на сегодняшний день может заключать предварительные договора купли-продажи, поскольку на жилом доме висит объявление с номером телефона, позвонив по которому им сообщили, о том что они действительно продают квартиры, на вопрос о том, сдан дом в эксплуатацию или нет, им сообщили, что сдача дома планируется на март 2017 года.

Судьей Советского районного суда г.Владикавказа 10.02.2017 года постановлено указанное выше определение.

Не согласившись с определением суда, представитель ООО «Евробилд» в частной жалобе просит его отменить и разрешить вопрос по существу.

В судебном заседании представитель ООО «Евробилд» - ...6, уточнила требования частной жалобы, просила определение Советского районного суда г.Владикавказа от 10.02.2017 года отменить и удовлетворить ходатайство ООО «Евробилд» об обеспечении иска.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы, изложенные в частной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участву░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 140 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░:

1) ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░;

2) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

3) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

3.1) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ "░░░░░░░░";

4) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░);

5) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 139 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 26.11.2014 ░░░░, ...1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ...

░ ░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ 96-░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░ ░ ░░░ ░ 1 ░░ 96, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░. ...», ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 11 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24.03.2005 ░░░░ N 11 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░", ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 35 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ...1, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ...1, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ... «░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 333, 334 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.