Решение по делу № 2-4852/2018 от 31.05.2018

Дело № 2-4852/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 26 июня 2018 года

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Овсепян А.А.

с участием представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности <адрес>3, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пажитновой ФИО8 к <адрес> о сохранении самовольной перепланировки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к <адрес> о сохранении самовольной перепланировки. В обоснование указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении ею была проведена перепланировка без согласования с <адрес>. Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью Волгоградский центр «О техническом состоянии конструкций жилого помещения» в жилом помещении по адресу: <адрес>, проведена следующая перепланировка: демонтаж гипсолитовых перегородок с дверными проемами между коридором №, жилой комнатой №, кладовой №, жилой комнатой №, кухней №, и санузлом № (демонтаж перегородки между кухней № и санузлом № (ранее № и № соответственно) не проводился); монтаж новых гипсокартонных перегородок с дверными проемами (арочными и с навешиванием дверных полотен), в результате чего площадь коридора №, площадь жилой комнаты № и площадь санузла № (ранее №) увеличилась, а площадь кухни № (ранее №) уменьшилась; перегородки в санузле смонтированы из влагостойкого гипсокартона; в измененных помещениях (коридоре №, кухне №, санузле №) проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции: на цементную стяжку нанесены 2 слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300 мм. Нанесен слой цементного раствора М150 20 мм., на плиточный клей типа Боларс положена керамическая плитка. <адрес> квартиры до перепланировки составляла - 40,6 квадратных метров, жилая площадь - 28,8 квадратных метров, после перепланировки данной квартиры общая площадь изменилась и составила - 40,2 квадратных метров, жилая площадь увеличилась и составила - 29,4 квадратных метров. Несущие конструкции здания в процессе перепланировки не затронуты. Несущая способность конструкций сохранилась. Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. Не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры. Она обратилась в <адрес> по вопросу сохранения перепланировки, однако ей рекомендовали обратиться в суд. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена, в порядке статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании выданной доверенности, исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности № Д/19-17, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> Волгограда ФИО5, не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена, суду представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, вопрос об удовлетворении искового заявления оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По делу судом установлено.

ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении истцом была произведена самовольная перепланировка, выразившаяся в следующем:

- демонтаж гипсолитовых перегородок с дверными проемами между коридором №, жилой комнатой №, кладовой №, жилой комнатой №, кухней №, и санузлом № (демонтаж перегородки между кухней № и санузлом № (ранее № и № соответственно) не проводился);

- монтаж новых гипсокартонных перегородок с дверными проемами (арочными и с навешиванием дверных полотен), в результате чего площадь коридора №, площадь жилой комнаты № и площадь санузла № (ранее №) увеличилась, а площадь кухни № (ранее №) уменьшилась; перегородки в санузле смонтированы из влагостойкого гипсокартона;

- в измененных помещениях (коридоре №, кухне №, санузле №) проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции: на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300 мм., нанесен слой цементного раствора М150 20 мм., на плиточный клей типа Боларс положена керамическая плитка.

Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью Волгоградский центр «Среда» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № по <адрес>, работоспособное. Выполненная перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки и переустройства в квартире, собственником которой является ФИО1 не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями статьи 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к <адрес> о сохранении самовольной перепланировки, - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: демонтаж гипсолитовых перегородок с дверными проемами между коридором №, жилой комнатой №, кладовой №, жилой комнатой №, кухней №, и санузлом № (демонтаж перегородки между кухней № и санузлом № (ранее № и № соответственно) не проводился); монтаж новых гипсокартонных перегородок с дверными проемами (арочными и с навешиванием дверных полотен), в результате чего площадь коридора №, площадь жилой комнаты № и площадь санузла № (ранее №) увеличилась, а площадь кухни № (ранее №) уменьшилась; перегородки в санузле смонтированы из влагостойкого гипсокартона; в измененных помещениях (коридоре №, кухне №, санузле №) проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции: на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300 мм., нанесен слой цементного раствора М150 20 мм., на плиточный клей типа Боларс положена керамическая плитка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 26 июня 2018 года.

Судья: подпись З.К.Музраев