Решение по делу № 2-914/2024 от 06.11.2024

Дело № 2-914/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ейск         10 декабря 2024 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жарков Е.И. к Шалайкин А.А., третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району Краснодарского края, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Жарков Е.И. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, обосновывая их следующими обстоятельствами.

Истец, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком по делу Шалайкин А.А., как продавцом, договора купли-продажи является собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>

С момента осуществления вышеуказанной сделки и до настоящего времени в принадлежащем истцу жилом доме зарегистрирован ответчик по делу Шалайкин А.А., бывший собственник этого жилого дома. Во время заключения сделки купли-продажи дома ответчик обязался сняться с регистрации по месту жительства в указанном доме. Но до настоящего времени этого не сделал. Ответчик не проживает в принадлежащем истцу доме, но до настоящего времени в нем зарегистрирован. Место жительство ответчика истцу неизвестно. Шалайкин А.А. не является членом семьи Жарков Е.И., но остается зарегистрированным в принадлежащем ему жилом доме.

Регистрация ответчика в жилом доме препятствует реализации прав истца, как собственника жилого дома.

Регистрация ответчика в жилом доме истца существенно ограничивает истца в реализации своих гражданских прав, приводит к переплате за коммунальные услуги, рассчитываемые, исходя из количества зарегистрированных граждан. Без заявления и личного присутствия ответчика, снять его с регистрационного учета истец самостоятельно не может, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Просит признать Шалайкин А.А. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования принадлежащим Жарков Е.И. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, без согласия ответчика.

Истец Жарков Е.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – Шалайкин А.А. в судебное заседание не явился, по месту его регистрации заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении была направлена судебная корреспонденция, которая ответчиком не получена и возвращена в суд, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклонился от получения судебной корреспонденции и явки в суд.

Пунктом 1 ст.165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Также в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Третье лицо – представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд, приняв во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, заявления стороны о рассмотрении дела в отсутствие, основываясь на положениях ст.ст.155, 160, 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Жарков Е.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Шалайкин А.А. земельный участок и расположенный на нем жилой дом расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 2). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ограничений и обременений на указанный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.7-8).

В соответствии с п.8 договора купли-продажи продавец обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2 оборот).

Вместе с тем, как следует из адресной справки, предоставленной ОВМ ОМВД России по Ейскому району от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным Шалайкин А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.24).

Ответчик Шалайкин А.А. членом семьи истца не является, в принадлежащем ему жилом доме не проживает, однако, продолжает значиться зарегистрированным в принадлежащем истцу домовладении.

Согласно справке, выданной председателем ТОС Должанского сельского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ., Шалайкин А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в домовладении расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности Жарков Е.И. не проживает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

По смыслу ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник по своему усмотрению осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчик продолжает значиться зарегистрированным по указанному адресу, хотя не ведёт общее хозяйство и членом семьи истца не является. Соглашение на проживание с собственником не заключал, расходы на содержание домовладения не несёт. Право собственности на указанное жилое помещение ответчик не имеет.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник жилого помещения вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве личной собственности жилым помещением.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Наличие регистрации ответчика создает препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом, что ущемляет права истца как собственника, в связи с чем, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Жарков Е.И. (паспорт РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Ейском районе) к Шалайкин А.А. (паспорт РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Домодедово ГУ МВД России по Московской области), третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району Краснодарского края, о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ответчика, Шалайкин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы, через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края А.Ю. Покусаева