Решение по делу № 2-909/2021 от 09.12.2020

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                г. Видное

          Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания Богословцевой О.А., с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №, по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, третье лицо ООО «МастерСтрой»

УСТАНОВИЛ:

           Истец ФИО1 обратились с иском к Администрации Ленинского городского округа Московской области, просит суд: сохранить в реконструированном состоянии трёхэтажное нежилое здание, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № с адресом местоположения: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, расположенный по адресу. <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на трёхэтажное нежилое здание, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № с адресом местоположения: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, расположенный по адресу: <адрес>

       В обоснование иска указано, что истцу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Согласно 1.1. Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование за плату, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером № с адресом местоположения: <адрес>, разрешенное использование - общественное питание, категория земель - земли населенных пунктов, для использования под строительство/реконструкцию нежилых помещений/зданий, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, на условиях предусмотренных Договором, на условиях предусмотренных Договором.

В силу п. 2.3.3. Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор имеет право: реконструировать имеющееся, возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, с последующим оформлением на себя права собственности на здания, строения, сооружения. Между ФИО6 и ООО «МастерСтрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи трёхэтажного нежилого строения (здания) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с адресом местоположения: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – общественное питание. Согласно условий договора п.1.3 срок заключения основного договора купли-продажи установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.1 предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта составляет <данные изъяты> Согласно п. 2.3 предварительного договора расчёт между сторонами произведён полностью при подписании договора. Ответчик от подписания основного договора купли-продажи нежилого здания уклонился. Истец собственными силами и за счёт собственных средств произвёл реконструкцию нежилого здания, в результате которой площадь здания составила <данные изъяты>. С учётом положений статей: ГК РФ, 429 ГК РФ, 454 ГК РФ, 554 ГК РФ, 429 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ, 218 ГК РФ, 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ просит суд исковые требования удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила по указанным основаниям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа Московской области в судебном заседании выступил против удовлетворения иска.

ООО «МастерСтрой» в судебное заседание своего представителя не направил.

Суд определил рассмотреть гражданское дело на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, расположенного по адресу. <адрес> Земельный участок передан истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка никем не оспорен и недействительным не признан.

         Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ООО «МастерСтрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи трёхэтажного нежилого строения (здания) площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № с адресом местоположения: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

       Согласно условий договора п.1.3 срок заключения основного договора купли-продажи нежилого здания установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.1 предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта составляет <данные изъяты>. Согласно п. 2.3 предварительного договора расчёт между сторонами произведён полностью при подписании договора.

       В установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи здания не заключён.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с условиями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Заключённый сторонами предварительный договор содержит все основные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, с учётом оплаты полной стоимости нежилого здания в сумме <данные изъяты> при заключении предварительного договора и его условий, суд признаёт предварительный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом и ООО «МастерСтрой» основным договором, влекущим возникновение у истца права собственности на трёхэтажное нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ о том, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 2.3.3. Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор имеет право: реконструировать имеющееся, возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, с последующим оформлением на себя права собственности на здания, строения, сооружения.

Истец произвёл реконструкцию нежилого здания, в результате которой площадь здания составила <данные изъяты> Обстоятельства реконструкции нежилого здания истцом и за счёт его собственных средств никем не оспаривается.

Соответствующее разрешение на реконструкцию здания истцом получено не было. Таким образом, здание имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ);если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

        На поставленный судом вопрос определить, расположено ли нежилое здание, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с адресом местоположения: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., экспертом сделаны утвердительные выводы. В результате проведённого исследования эксперт определил, что нежилое здание, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № после проведённой реконструкции соответствует строительно-техническим, противопожарным, объёмно-планировочным, санитарно-эпидемиологическим, эксплуатационным, экологическим требованиям. Экспертом отмечено, что расстояние от здания до границ земельного участка со стороны северо-запада и юго-запада составляет <данные изъяты> м, <данные изъяты> м., что является несоответствием санитарным требованиям. Эксперт указал, что способом устранения выявленного несоответствия является установка на крыше здания снегозадерживающих устройств, которые на момент проведения осмотра уже установлены. Экспертом сделаны выводы, что нежилое здание после реконструкции, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает.

Выводы эксперта в судебном заседании ответчиком не оспаривались, суд признаёт заключение эксперта достоверным, поскольку экспертиза назначена судом в соответствии с требованиями действующего законодательства, выводы эксперта мотивированы и в полной мере обоснованы.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку имеет место наличие совокупности вышеприведённых условий и требований, необходимых для удовлетворения иска согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

        Сохранить в реконструированном состоянии трёхэтажное нежилое здание, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с адресом местоположения: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, расположенный по адресу. <адрес>

         Признать за ФИО1 право собственности на трёхэтажное нежилое здание, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с адресом местоположения: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                 Зырянова А.А.