Решение по делу № 2-3054/2016 от 19.05.2016

<данные изъяты> Дело № 2-3054/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Чекурове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Руспроджект» к Дворкиной Светлане Соломоновне о предоставлении права ограниченного пользования чужими земельными участками для обеспечения постоянного бесплатного прохода и проезда к земельному участку истца (об установлении сервитута) по желаемому варианту, об обязании обеспечить беспрепятственный доступ к земельному участку, о взыскании судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

ООО «Руспроджект» обратилось в суд с иском к Дворкиной С.С. о предоставлении права ограниченного пользования чужими земельными участками с кадастровыми номерами 50:09:0040312:765, 50:09:0040312:758 и 50:09:0040312:816 для обеспечения постоянного бесплатного прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером 50:09:0040312:87 вблизи д.Лопотово АО Лесные озера Солнечногорского района, (об установлении сервитута) по желаемому варианту, об обязании обеспечить беспрепятственный доступ к земельному участку, о взыскании судебных расходов.

Иск обоснован тем, что при реорганизации совхоза Лесные озера в 90-х годах прошлого века, часть земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в т.ч. с кадастровым номером 50:09:0040312:87 вблизи д.Лопотово Солнечногорского района приобретена в собственность истцом.

Данный земельный участок расположен на поле среди других земельных участков, в т.ч. земельных участков ответчика с кадастровыми номерами 50:09:0040312:765, 50:09:0040312:758 и 50:09:0040312:816.

Доступ на земельный участок истца непосредственно с земель общего пользования отсутствует. Предложение об установлении сервитута по желаемому истцом варианту, в т.ч. бессрочно и бесплатно, ответчиком отвергнуто.

Ответчик Дворкина С.С. иск не признала, указав, что земли сельскохозяйственного назначения не предназначены для организации дороги. Доступ на земельный участок истец имеет. При использовании участков под садоводство, часть его /Дворкиной/ земельных участков будет использоваться для движения транспортных средств, что нарушит ее права на пользование земельными участками. Их использование для проезда транспорта, противоречит целевому назначению земельных участков.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как следует из материалов дела, ООО «Руспроджект» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040312:87 вблизи д.Лопотово АО Лесные озера Солнечногорского района, площадью 30.000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства, образованного путем выдела из земель совхоза Лесные озера при его приватизации.

Дворкина С.С. является собственником расположенных вблизи земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0040312:765, 50:09:0040312:758 и 50:09:0040312:816 из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, образованнее путем раздела общего земельного участка с кадастровым номером 5:09:0040312:60 из земель совхоза Лесные озера.

Как следует из пояснений представителей сторон, обоснования иска и возражений против иска, материалов межевания ООО «ИнвестПроект МП», выполненных по инициативе истца /л.д.23-33/, заключения кадастрового инженера Марцинкуса В.А. /л.д.104-117/, выполненного по инициативе ответчика, а также согласно выводам проведенной по делу землеустроительной экспертизы, земельные участки сторон расположена на одном поле (массиве) в совокупности с иными земельными участками. При этом, к земельному участку истца ведет существующая дорога.

Земельный участок истца с кадастровым номером 50:09:0040312:87 смежествует с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0040312:86, который также находится в собственности истца, и имеет проезд, смежествует с земельными участками из земель населенных пунктов для строительства, что не исключает формирование и устройство дороги.

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

???????????????????????????????????S?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????Й?Й???????????Й?Й???????????Й?Й???????????Й?Й???????????Й?Й???????????Й?Й???????????Й?Й???????????????????????????

При отсутствии перечисленных признаков негаторный иск не подлежит удовлетворению.

Вопреки этому, доказательств воспрепятствования в использовании своим земельным участком истец не предоставил. Установленные обстоятельства свидетельствуют о намерении истца изменить имеющуюся схему проезда на свой земельный участок.

Обязательными условиями установления сервитута на земельном участке являются наименьшее обременение им земельного участка, на котором сервитут устанавливается, а также право собственника обремененного земельного участка владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком по его целевому назначению.

При исследовании изложенного судом установлено следующее.

Земельные участки сторон относится к землям сельскохозяйственного назначения, сформированы из сельскохозяйственных угодий. Земельные участки ответчика имеют вид разрешенного использования для садоводства.

Согласно ст. 78 и 79 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться гражданами в т.ч. ведущими крестьянское (фермерское) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ принципами земельного законодательства являются в т.ч.:

- приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель, занятых защитными лесами, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами. Установление данного принципа не должно толковаться как отрицание или умаление значения земель других категорий;

- платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

- деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В п. 2 ст. 7 ЗК РФ установлено, что указанные в п. 1 ст. 7 Кодекса земли используется в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями. специальных федеральных законов.

Желаемый истцом вариант установления сервитута потребует обременение земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040312:765 на площади в 209 кв.м., что составляет 20 % площади участка. Кроме того, истец требует права безвозмездного пользования земельным участком, против чего ответчик возражает.

В соответствии со ст. 77 ЗК РФ в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами и др.

В соответствии со ст. 78 ЗК РФ использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Истцом такой проект не предоставлен.

Установление сервитута обосновано необходимостью использовать участки по целевому назначению, т.е. для сельхозпроизводства. Организация внутрихозяйственных дорог связана с осуществлением сельскохозяйственной деятельности. Однако, таковой истцом не ведется. Заинтересованность в установлении сервитута истцом не доказана.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения иска, судебные расходы истцу не возмещаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ООО «Руспроджект» к Дворкиной Светлане Соломоновне о предоставлении права ограниченного пользования чужими земельными участками с кадастровыми номерами 50:09:0040312:765, 50:09:0040312:758 и 50:09:0040312:816 для обеспечения постоянного бесплатного прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером 50:09:0040312:87 вблизи д.Лопотово АО Лесные озера Солнечногорского района, (об установлении сервитута) по желаемому варианту, отраженному в материалах межевания кадастрового инженера ФИО7 об обязании обеспечить беспрепятственный доступ к земельному участку, о взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов

Решение по делу № 2-3054/2016 от 19.05.2016

2-3054/2016

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица