Решение по делу № 2-3067/2017 от 05.07.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Чеховского муниципального ФИО2 к ФИО3 об оспаривании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Администрация Чеховского муниципального ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ответчику ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, выданного на имя ФИО1; о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО3; о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: 50:31:0050407:277, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО2, Чеховский ФИО2, сельское поселение Стремиловское, д.Сафоново; о признании недействительными материалы кадастрового дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050407:277, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО2, Чеховский ФИО2, сельское поселение Стремиловское, д.Сафоново; об исключении из кадастра объектов недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества –земельном участке с кадастровым номером 50:31:0050407:277, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО2, Чеховский ФИО2, сельское поселение Стремиловское, д.Сафоново (л.д. 43-44).

Представитель истца – Администрации Чеховского муниципального ФИО2 по доверенности ФИО7, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом были извещен о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, так же, как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

3-и лица – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ФИО2, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также нотариус ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, позицию оставили на усмотрение суда (л.д.108-111).

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и 3-их лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд нашел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ №, Чеховским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра ФИО2» поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью 3000 кв.м., в д.Сафоново, предоставленный для ведения подсобного хозяйства на основании постановления Кулаковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 57-86). Земельному участку присвоен кадастровый №.

ФИО3 приобрел земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050407:277, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Чеховского нотариального округа ФИО2 - ФИО10, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №-Сн-397 (л.д.64). ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050407:277, общей площадью 3000 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ФИО2, Чеховский ФИО2, сельское поселение Стремиловское, д.Сафоново, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.50, 112-114).

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, составленный Управлением земельно-имущественного комплекса Администрации Чеховского муниципального ФИО2, при осмотре земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050407:277, расположенного по адресу: ФИО2, Чеховский ФИО2, сельское поселение Стремиловское, д.Сафоново, было установлено, что земельный участок не огорожен, границы не закреплены на местности межевыми знаками, на территории земельного участка произрастает травянистая и кустарниковая растительность, строения отсутствуют, часть земельного участка входит в прибрежную зону водоема (пруда) (л.д.51-56).

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за №Исх-74804/Т-61, земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050407:277, в соответствии со Схемой территориального планирования ФИО2 – основные положения градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, входит в зону планируемого размещения объектов областного значения – планируемые природные экологические территории. По данным ведомственной информационной системы Главного управления архитектуры и градостроительства ФИО2, земельный участок находится частично в береговой и полностью в прибрежной защитной полосах и водоохранной зоне пруда (л.д.90).

    В силу положений Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является государственный акт либо свидетельство на право собственности на землю.

Согласно ответу, из ИФНС по <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №дсп, земельный налог за налоговые периоды 2015-2016 года не исчислялся (л.д.45).

    Согласно ответу Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за №, второй экземпляр свидетельства на право собственности на земельный участок в д.Сафоново на имя гр.ФИО1 отсутствует (л.д. 115-116).

Согласно ответу Территориального управления Администрации Чеховского муниципального ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №/Исх-2017, в похозяйственных книгах сведений о принадлежности ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: д.Сафоново, Чеховского ФИО2 не имеется, информации о выдачи свидетельства на земельный участок на имя ФИО1 не имеется. Справки, выписки из похозяйственных книг о наличии в собственности (в пользовании) ФИО8 земельного участка в д.Сафоново не выдавались (л.д.117-118).

В перечне лиц, которым выделялись земельные участки постановлением Кулаковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 не значится (л.д.28).

Поскольку в действительности решения о предоставлении земельного участка ФИО1 не принималось, земельный участок в натуре не выделялся, суд приходит к выводу о недействительности свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Чеховским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя ФИО1

В связи с недействительностью свидетельства о праве собственности на землю, суд приходит к выводу о том, что последующие сделки, заключенные на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050407:277 в силу ст. 168 ГК РФ, являются недействительными в силу их ничтожности.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В связи с тем, что суд находит доказанным факт незаконного оформления прав ФИО3 на спорный земельный участок, суд считает необходимым признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Чеховского нотариального округа ФИО2 - ФИО10 (л.д. 64, 91-107).

Спорное имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, истец как собственник земельного участка в силу пункта 2 статьи 302 ГК РФ вправе истребовать имущество во всех случаях, в том числе и у добросовестного приобретателя.

Аналогичная правовая позиция, изложенна в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которой, по смыслу пункта 2 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    Уточненные исковые требования Администрации Чеховского муниципального ФИО2 – удовлетворить.

    Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, выданное на имя ФИО1;

    Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО3;

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: 50:31:0050407:277, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО2, Чеховский ФИО2, сельское поселение Стремиловское, д.Сафоново;

Признать недействительными материалы кадастрового дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050407:277, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО2, Чеховский ФИО2, сельское поселение Стремиловское, д.Сафоново;

Исключить из кадастра объектов недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества –земельном участке с кадастровым номером 50:31:0050407:277, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО2, Чеховский ФИО2, сельское поселение Стремиловское, д.Сафоново.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 для исключения из ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером: 50:31:0050407:277, расположенный по адресу: ФИО2, Чеховский ФИО2, сельское поселение Стремиловское, д.Сафоново.

    Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ФИО4 областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде ФИО2 в гражданском деле №

Судья А.А. Шахбанов