Решение по делу № 2-971/2023 от 20.01.2023

Дело № 2-971/2023

УИД 63RS0044-01-2023-000259-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года                                                                  г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Йылдыз О.А.,

с участием представителя истца Шишловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-971/2023 по иску Лукина Алексея Вячеславовича к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Колесниковой Светлане Васильевне, Колесникову Вячеславу Олеговичу, Колесниковой Анастасии Сергеевне, Колесникову Олегу Александровичу об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лукин А.В. обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, ДУИ г.о. Самара об установлении границ и площади земельного участка, в обоснование требований указав, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0122001:607, № и индивидуального жилого дома с кадастровым номером 63:01:0000000:24516, расположенного по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 12.10.2022. Дом построен в 2002 года, располагался на земельном участке площадью около 1.176,00 кв.м, который является единым землепользованием, возникшим до 1990 года. При совершении сделок по договорам купли-продажи от одного собственника к другому передавался в пользование фактически используемый участок площадью около 1.176,00 кв.м, площадь которого подтверждается данными технической инвентаризации по состоянию на 2002 год. Земельный участок находится в черте города, был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с заключением кадастрового инженера земельный участок имеет фактическую площадь 1.176,00 кв.м, часть из которого площадью 618,0 кв.м находится в собственности истца, часть площадью 200 кв.м выделена в аренду предыдущему собственнику, часть площадью 358 кв.м находится в пользовании Лукина А.В. Данный участок расположен на местности 15 и более лет, сформирован до вступления в силу Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Спорный земельный участок ни за кем не зарегистрирован, свободен от прав третьих лиц. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователя, однако имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером № площадью 220 кв.м, что обусловлено наличием реестровой ошибки. Местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены по координатам характерных точек, уточненная площадь которых составляет 599 кв.м и 578 кв.м. С учетом уточненного искового заявления просит:

    1. Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 300,00 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

    2. Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 318,00 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

    3. Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:37242 (<адрес>), площадью 216,0 кв.м в точках 1,2,3,4,5,6,21,15.

    4. Установить местоположение границ земельного участка площадью 599,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в соответствии с каталогом координат, отраженным в Экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Современные кадастровые технологии».

    5. Установить местоположение границ земельного участка площадью 578,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в соответствии с каталогом координат, отраженным в Экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Современные кадастровые технологии».

6. Признать за Лукиным Алексеем Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок общей площадью 599,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

7. Признать за Лукиным Алексеем Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок общей площадью 578,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании представитель истца Шишлова М.В., действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Колесников О.А., Колесникова С.В., Колесников В.О., Колесникова А.С., извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, спора по границам не имеется. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, инвентарное дело № 50263, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом на основании выписок из ЕГРН установлено, что истец Лукин А.В. является собственником земельного участка площадью 300 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 330 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 108-112), а также собственником земельного участка площадью 318 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: <адрес>. Указанные объекты недвижимости приобретены истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9 (л.д. 25-26).

Согласно постановлению Главы г. Самары № 635 от 21.09.1999 одному из предыдущих владельцев Киселеву Н.Е. по адресу: <адрес>, уч. б/н предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м в собственность и земельный участок площадью 200 кв.м в аренду с правом выкупа (л.д. 86-88).

Из сведений Самарского областного отделения Среде-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а также материалов инвентарного дела следует, что Воробьев И.В. 16.07.2001 и 05.07.2001 по договорам купли-продажи приобрел земельный участок площадью 300 кв.м по адресу: <адрес>, уч. б/н и земельный участок площадью 317,98 кв.м по адресу: <адрес>. В 2002 году администрацией <адрес> ему выдано разрешение на строительство жилого дома на участке б/н по Бессарабскому переулку. Распоряжением администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 27-28).

Согласно схеме расположения (топографическому плану) площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 1176 кв.м, их них: площадь земельного участка с кадастровым номером № - 300 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № – 318 кв.м, площадь земельного участка в аренде – 200 кв.м, площадь земельного участка свыше документов – 358 кв.м (л.д. 33).

Из экспертного заключения от 23.12.2022, выполненного кадастровым инженером Денисовой Е.В., следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь 1176 кв.м. Данный участок состоит из: земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:3709 площадью 300 кв.м, принадлежащего Лукину А.В.; земельного участка с кадастровым номером № площадью 318 кв.м, принадлежащего ФИО1; земельного участка в аренде с правом выкупа, который был предоставлен предыдущему собственнику Киселеву Н.Е. на основании постановления № 635 от 21.09.1999 площадью 200 кв.м; земельного участка свыше всех документов площадью 358 кв.м. Данный участок расположен на местности 15 и более лет, местоположение не изменялось. Участок сформирован до вступления в законную силу Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». <адрес> наложения с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>, от <адрес>) площадью 220 кв.м (л.д. 35-37).

Согласно заключению судебной экспертизы № 2023/4 от 15.03.2023-17.04.2023 (л.д. 198-252), выполненной ООО «Современные кадастровые технологии», земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 1465 кв.м, что определено методом спутниковых геодезических измерений с закреплением характерных точек на местности.

Земельный участок состоит из двух самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В связи с отсутствием в ЕГРН описания границ данных участков, ответить на вопрос о соответствии их фактических границ границам, содержащимся в ЕГРН, не представляется возможным. Фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, т.к. в совокупности составляет 1465 кв.м, в то время как совокупная площадь по сведениям ЕГРН 617,98 кв.м (300 кв.м и 317,98 кв.м соответственно).

Фактическое положение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0122001:607 частично соответствует сведениям, содержащимся в картографическом материале и документах о границах земельного участка на местности, существовавших до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Фактическая площадь земельных участков не соответствует сведениям, содержащимся в картографическом материале и документах о границах земельного участка на местности, существовавших до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.к. в совокупности составляет 1465 кв.м, в то время как совокупная площадь по соответствующим материалам составляет 817,98 кв.м (500 кв.м + 317,98 кв.м).

Фактические границы участков с кадастровыми номерами № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 216 кв.м. Выявленное пересечение является следствием реестровой ошибки, допущенное при производстве кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №

Фактические границы участков с кадастровыми номерами № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения составляет 288 кв.м. Выявленное пересечение обусловлено изменением фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которое имело место после их образования. Граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35501 определена с точностью, соответствующей Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», в связи с чем основания для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах данного земельного участка отсутствуют.

Имеются основания для уточнения площади и границ земельных участков с кадастровыми номерами №, предусмотренные ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах данных участков, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (сведения оместоположении данных участков и их площади подлежат уточнению при межевании).

Представленные на исследование материалы содержат документы, подтверждающие местоположение участков с кадастровыми номерами № при их образовании, так и о местоположении их границ на местности 15 лет и более.

Заключение судебной экспертизы суд находит относимым, допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим юридически значимые по делу обстоятельства. Заключение выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование, подготовку и стаж работы. Отводов эксперту сторонами не заявлено. Оснований сомневаться в его объективности и беспристрастности судом не установлено.

Экспертное заключение соответствует требованиям, установленным ст. 86 ГПК РФ, Федеральному закону от 31 мая 2011 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит сведения о порядке проведения исследования, об источниках информации, на основании которых сделаны выводы. Заключение является ясным, полным, мотивированным, последовательным, логичным, согласуется с другими материалами дела.

Границы испрашиваемых земельных участков согласованы с собственниками смежных земельных участков Колесниковым О.А., Колесниковой С.В., Колесниковым В.О., Колесниковой А.С., что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 34) и их заявлениями об отсутствии спора по границам земельных участков.

Из совокупности представленных доказательств судом установлено несоответствие фактического местоположения земельных участков, которые принадлежат истцу на праве собственности и используются 15 и более лет, сведениям в ЕГРН, в связи с чем заявленные требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукина Алексея Вячеславовича удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> по адресу: <адрес>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, исключив из границ земельного участка часть участка площадью 216 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 599 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 578 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Лукиным Алексеем Вячеславовичем (паспорт № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ)право собственности на земельный участокс кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 599 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Лукиным Алексеем Вячеславовичем (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участокс кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 578 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2023 года.

Председательствующий судья                     (подпись)             Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья                         Секретарь