Решение по делу № 2-1917/2021 от 10.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2021г. г. Усть-Илимск Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куреновой А.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой О.С.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1917/2021 (объединенное с гражданским делом № 2-2117/2021) по исковым заявлениям Качаевой Инны Георгиевны, Цвилинг Елены Георгиевны к Департаменту жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истцы Качаева И.Г., Цвилинг Е.Г. указали, что на основании договора социального найма жилого помещения в домах Муниципального жилищного фонда г. Усть-Илимска Иркутской области № 403 от 06.12.2005, заключенного с Департаментом жилищной политики и городского хозяйства Администрации г. Усть-Илимска на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> качестве нанимателя указан Балабанов Георгий Наумович, ** ** **** года рождения, членами семьи – Балабанова Ольга Александровна, <адрес> года рождения (жена), Балабанова Елена Георгиевна, ** ** **** года рождения (дочь), Балабанова Людмила Георгиевна, ** ** **** года рождения (дочь), Балабанов Инна Георгиевна, ** ** **** года рождения (дочь), Зайцев Александр Сергеевич, ** ** **** года рождения (внук). Истец 13.07.2007 как член семьи нанимателя выписана из данного жилого помещения. Зарегистрированными в спорном жилом помещении значатся Балабанов Георгий Наумович, Балабанова Людмила Георгиевна. Балабанова Ольга Александровна, ** ** **** года рождения умерла ** ** ****. Между ними и ответчиками мировое урегулирование вопроса о внесении изменений в договор социального найма № 403 от 06.12.005, путем их исключения из него, отсутствует. Просят суд расторгнуть с ними договор социального найма № 403 от 06.12.2005 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Определением суда от 05.10.2021 гражданское дело № 2-2117/2021 по иску Цвилинг Елены Георгиевны к Департаменту жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска о расторжении договора найма жилого помещения объединено с гражданским делом № 2-1917/2021.

В судебное заседание истцы Качаева И.Г., Цвилинг Е.Г. не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Согласно заявлениям от 05.10.2021 просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, согласно возражениям от 15.09.2021 представитель Департамента Николаева И.В., действующая на основании доверенности № 10-Д от 11.01.2021, выданной по 31.12.20212, в удовлетворении исковых требований просила отказать. Указала, что Департамент не согласен с привлечением к участию в деле в качестве ответчика, поскольку истцом нарушен досудебный порядок. В Департамент по вопросу переоформления договора социального найма сорной квартиры истцы и члены ее семьи не обращались.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд находит иск подлежащим удовлетвореию по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, данных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде лица из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из представленных документов, 06.12.2005 между Администрацией города Усть-Илимск и Балабановым Г.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения № 403 по адресу: <адрес> В качестве членов семьи нанимателя включены Балабанова Ольга Александровна, Балабанова Елена Георгиевна, Балабанова Людмила Георгиевна, Балабанова Инна Георгиевна, Зайцев Александр Сергеевич.

Данный факт ответчиком не оспорен.

Согласно справкам ООО «Усть-Илимское ЖКХ-2008» о зарегистрированных гражданах № 7681 от 03.08.2021, № 3984 от 09.09.2021 Качаева И.Г., ** ** **** года рождения, с 05.07.1991 по 03.07.2017 и Цвилинг Е.Г., ** ** **** года рождения, с 12.07.1999 по 11.07.2007 были зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>. Кроме того, в спорном жилом помещении зарегистрированы Балабанов Г.Н., ** ** **** года рождения, с 05.07.1991 по настоящее время, Корякина Людмила Георгиевна, ** ** **** года рождения, с 05.07.1991 по настоящее время. Ранее были зарегистрированы Балабанова О.А., ** ** **** года рождения (дата смерти 03.07.2010 а/з 618), Зайцев А.С., ** ** **** года рождения, с 12.07.1999 по 11.07.2007, К.М.Д. ** ** **** года рождения, с 06.04.2010 по 19.11.2018, К.К.Д. ** ** **** года рождения, с 08.11.2012 по 19.11.2018 и К.Я.Д. ** ** **** года рождения, с 23.06.2016 по 19.11.2018.

Согласно свидетельству о смерти от ** ** **** № Балабанова Ольга Александровна, ** ** **** года рождения, умерла ** ** ****

Как следует из записи акта о заключении брака № от ** ** **** Качаев Д.С. и Балабанова И.Г. заключили брак. После заключения брак присвоены фамилии: мужу Качаев, жене Качаева.

Как следует из записи акта о заключении брака № от ** ** **** Цвилинг А.А. и Балабанова Е.Г. заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу Цвилинг, жене Цвилинг.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.06.2017 следует, что Качаева И.Г. является собственником 1/5 доли на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ** ** **** № Цвилинг Е.Г. является собственником 4/15 доли на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно копии паспорта <данные изъяты>, выданному 13.07.2007 отделом УФМС России по Иркутской области в г. Усть-Илимске и Усть-Илимском районе, Цвилинг Е.Г. зарегистрирована с 24.04.2012 по адресу: <адрес>

Из копии паспорта <данные изъяты>, выданному 05.02.2016 отделом УФМС России по Иркутской области в г. Усть-Илимске и Усть-Илимском районе, Качаева Е.Г. зарегистрирована с 03.07.2017 по адресу: <адрес>

Из сообщения Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска от 30.09.2021 № 01-21/5141 следует, что 17.09.2021 Цвилинг обратилась в Департамент с заявлением о расторжении с ней договора социального найма. Департамент разъяснил, что для перезаключения договора социального найма необходимо представить требуемый пакет документов, кроме того, гражданам, вселенным в спорное жилое помещение по договору социального найма, необходимо явиться лично и выразить согласие, либо отказ на заключение договора социального найма. В случае отсутствия нанимателя или одного из членов семьи нанимателя и невозможности установления его местонахождение, Департамент разъяснил право на обращение в суд с требованием о признании нанимателя отсутствующим, либо расторжении договора социального найма.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, при этом, выезд из спорного жилого помещения носил добровольный и постоянный характер, о чем свидетельствует длительное не проживание истцов в спорном жилом помещении, неиспользование жилого помещения по назначению, а также длительное неисполнение обязательств по договору найма, связанных с оплатой жилья и коммунальных услуг в спорной квартире, в связи с чем, они утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на основании чего, договор найма жилого помещения с истцами подлежит расторжению. При этом суд учитывает, что расторжение договора найма по соглашению сторон невозможно в связи с тем, что волеизъявление нанимателя и членов его семьи на расторжение договора социального найма с истцами отсутствует, что подтверждается необходимостью истцов с обращением в суд с настоящим исковым заявлением.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Качаевой Инны Георгиевны, Цвилинг Елены Георгиевны к Департаменту жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска о расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть с Качаевой Инной Георгиевной, ** ** **** года рождения, Цвилинг Еленой Георгиевной, ** ** **** года рождения договор социального найма № 403 от 06.12.2005 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья              А.В. Куренова

Резолютивная часть решения объявлена 04.10.2021

Мотивированное решение составлено 11.10.2021