Решение по делу № 2-1858/2017 от 23.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            09.06.2017г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи А.Н. Кузнецова, при секретаре Н.Н. Гончаровой, с участием представителя истца Жуковой Т.Н., представителя ответчика Адушевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашовой Ирины Анатольевны ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что согласно договору участия в долевом строительстве № от Дата., заключенного между ФИО и ООО Строительная Компания «БайкалТрейдИнвест», зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Дата года, номер регистрации № ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по Адрес, передать жилое помещение (квартиру) со строительным №, расположенную на ........ этаже в блок секции №, площадь ........ кв.м, площадь с учетом балкона ........ кв.м, не позднее четвертого квартала 2014 года, согласно п.п. 1.3 договора, то есть не позднее 31.12.2014г. В указанный срок квартира передана истцу не была. Расчет процентов за нарушение срока сдачи начинается с Дата. Согласно указанию Банка России от 13.09.2012 г. О размере ставки рефинансирования Банка России, значение соответствует ключевой ставке 8, 25 % с Дата по Дата. Уведомление о подписании акта приема передачи получено Дата. Период просрочки с Дата по Дата составляет 229 дней.

Дата. умер ФИО наследство приняла Чувашова И.А.

В соответствии с п. 7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное; застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Таким образом, в случае смерти права и обязанности по договору долевого участия переходят наследникам в полном объеме, в том числе право на неустойку при нарушении срока исполнения.

Чувашова И.А. приняла по акту приема передачи, зарегистрировала переход права по договору в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Адрес квартиры был изменен на адрес: Адрес, кадастровый №, площадь ........ кв.м.

Направлена претензия № от Дата, на претензию получен ответ. С учетом мнения, в повторной претензии от Дата входящий №, изменен период и соответственно размер пени (процентов) по договору. Ответ на повторную претензию получен, из ответа следует, что в стране кризис, и они признают требования и «предлагают перевести переговоры о выплате денежной компенсации в разумных пределах».

Дата. Чувашова И.А. и представитель Жукова Т.Н. не пришли к соглашению с генеральным директором ООО СК «БайкалИнвест» ФИО2, который говорил о кризисе в стране, никаких четких размеров выплаты и сроков не предлагал, составить соглашение о выплате отказался. Денежные средства Чувашовой И.А. перечислены не были, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 1111-ФЗ).

Предметом договора участия в долевом строительстве № от Дата. является жилое помещение, для личного и семейного пользования, при разрешении спора между дольщиком и застройщиком подлежат применению нормы, как закона об участии в долевом строительстве, так и нормы закона о защите прав потребителей. Данная позиция озвучивалась и Верховным Судом РФ: «подлежат ли применению нормы закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...". Как следует из ответа на претензию от Дата., с приложением выписки из сайта почта России, уведомление о готовности квартиры получено, Дата.

                               Истец прилагает следующий расчет неустойки (пени): задолженность: ........ руб. Период просрочки: с Дата (срок сдачи) по Дата., ........

               Также истец оплатила расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Истец просит суд взыскать с ООО Строительная Компания «БайкалТрейдИнвест» неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств застройщика по передаче объекта, денежные средства в размере 481 506,85 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Жукова Т.Н. исковые требования поддержала. Истец Чувашова И.А. просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Адушева Ю.И. исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит уменьшить размер неустойки до разумного предела, отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании судебных расходов в размере 30000 руб. ввиду их недоказанности и необоснованности.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором, которую согласно ч. 1. ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочка исполнения.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона… в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствие с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел, в которых участие в долевом строительстве многоквартирных домов, вытекает из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных и домашних нужд применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ответчик в срок не позднее четвертого квартала 2014г. помещение по договору долевого участия в строительстве не передал, свои обязательства по договору не выполнил.

Из письменного отзыва и объяснений представителя ответчика следует, что в соответствии с п. 4.3. Договора Застройщик будет обязан передать, а участник долевого строительства будет обязан принять квартиру в течение 45 дней после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Задержка ввода объекта в эксплуатацию произошла по независящим от Застройщика причинам: при предъявлении Застройщиком дома ко вводу в эксплуатацию в апреле 2015г., Службой государственного строительного надзора Иркутской области составлено предписание № от Датаг., в котором указывались выявленные недостатки - невыполненные работы, которые не были предусмотрены проектной документацией, разработанной ООО «........» и прошедшей экспертизу. Для устранения недостатков Застройщик вынужден был заказывать внесения изменения в проектную документацию. Внесенные изменения в дальнейшем подлежали прохождению экспертизы и после этого производилось их устранение. Для выполнения этих работ Застройщик понес непредусмотренные и неучтенные в первоначальной сметной документации существенные финансовые издержки. В связи с этим, разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено, после устранения всех замечаний, Дата.

В п. 6.4 Договора участия в долевом строительстве № от Дата. стороны определили, что просрочка планового срока строительства, установленного настоящим договором, по обстоятельствам, не зависящим от Застройщика, не может быть признана основанием ответственности Застройщика за нарушение обязательства по передаче квартиры.

В целях соблюдения положений п. 4.4. Договора, Дата. ответчиком в адрес участнику долевого строительства ценным письмом было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, в котором указано, что ФИО в срок до Дата. должен принять квартиру по акту приема-передачи. Письмо получено адресатом Дата. Однако ФИО в указанный срок для подписания акта приема-передачи квартиры к договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого Адрес от Дата. в ООО СК «БайкалТрейдИнвест» не обратился.

Как позже выяснилось, ФИО скончался, дата смерти Дата., фактически передать квартиру как участнику долевого строительства было некому.

Дата. Истец обратилась в ООО СК «БайкалТрейдИнвест», как наследник по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого Адрес от Дата., для подписания акта приема-передачи квартиры на основании свидетельства о праве на наследство полученного Дата.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Необходимо принимать во внимание характер обязательства - строительство многоквартирного жилого дома при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами, и учитывая, что кроме истца ответчику предъявляют иски и другие лица, с которыми ответчиком были заключены договоры о долевом участии в строительстве того же дома, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушает права ответчика.

С учетом позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-0, Постановления пленума Верховного суда Российской Федерации п.34 от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», положения пункта 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Также необходимо учитывать, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Считают, что определенная Истцом неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательств и просим суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки до разумного предела.

             Требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. не могут быть удовлетворены, поскольку такие расходы присуждаются в разумных пределах, т.е. должны быть соразмерны сложности дела.

С учетом того, что неустойка за задержку сроков сдачи объекта долевого строительства предусмотрена ФЗ от 30.12.2004г. за №214-ФЗ, и доказать факт наличия просрочки сроков не представляет затруднений, следовательно, данное гражданское дело не представляет существенной сложности. Более того, представителем истца не осуществлялся сбор доказательств по указанному делу, были лишь подготовлены и поданы претензии и исковое заявление. Проделанная работа не может быть оценена в 30 000 руб.

Просит суд уменьшить размер неустойки до разумного предела, отказать в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного Адрес от Дата., заключенному между ФИО и ООО Строительная Компания «БайкалТрейдИнвест» ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по Адрес, передать жилое помещение (квартиру) со строительным №, расположенную на 6 этаже в блок секции №. Срок передачи участнику долевого строительства - 4 квартал 2014 года - согласно п.п. 1.3 договора.

Из акта приема-передачи квартиры от Дата. следует, что застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру по адресу: Адрес.

Согласно п. 2.1 договора по договоренности между сторонами стоимость жилого помещения (квартиры) составляет ........ руб., в том числе услуги застройщика по организации строительства и вводу объекта в эксплуатацию в размере 5% от указанной суммы.

Истец обязательства по оплате выполнил полностью, о чем указано в акте приема-передачи квартиры от Дата.

В соответствии с п. 1.3 договора срок передачи участнику долевого строительства квартиры, указанной в п. 1.1 договора – 4 квартал 2014г.

Таким образом, помещение должно было быть передано ФИО не позднее Дата.

ФИО умер Дата. согласно свидетельству о смерти от Дата. №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от Дата. наследницей имущества ФИО является Чувашова И.А. Истцу выдано свидетельство на наследство, состоящее из: прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого Адрес от Дата., заключенному с ООО «БайкалТрейдИнвест».

Дата. истец обращалась к ответчику с претензией в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства с требованием выплатить неустойку в размере 565612,85 руб. в течение 30 календарных дней с момента получения претензии.

Ответом от Дата. ООО СК «БайкалТрейдИнвест» сообщило Чувашовой И.А. о том, что задержка ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию произошла по независящим от застройщика причинам. Дата. участникам долевого строительства были направлены уведомления о завершении строительства блок-секции 11 и необходимости подписания акта приема-передачи квартиры в срок до Дата. Однако участник долевого строительства в указанный срок для подписания акта приема-передачи квартиры не обратился. Ответчик полагает, что в нарушении сроков передачи квартиры Дата. Чувашовой И.А. его вины нет, участник обратился с правом требования по договору после принятия наследственной массы.

Дата. Чувашова И.А. обратилась с повторной претензией к ООО СК «БайкалТрейдИнвест» с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств застройщика по передаче объекта в размере 481 506, 85 руб. в течение 10 дней со дня получения претензии.

Ответом от Дата. ООО СК «БайкалТрейдИнвест» сообщило Чувашовой И.А. о том, что нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию не является виной ООО СК «БайкалТрейдИнвест», предлагает провести переговоры о выплате денежной компенсации в разумных пределах.

Таким образом, из представленных доказательств видно, что ответчиком ООО СК «БайкалТрейдИнвест» не исполнены обязательства перед истцом, предусмотренные договором участия в долевом строительстве многоквартирного Адрес от 17.10.2014г. Ввиду просрочки выполнения необходимых действий по строительству и вводу объекта в эксплуатацию ответчик в установленный договором срок, а именно: в срок до 31.12.2014г., не передал стороне объект строительства по договору.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика неустойки обоснованы, при этом неустойка взыскивается судом за период с Дата. по Дата. по расчету истца, составленному в соответствии с условиями договора, размер которой составляет 481 506, 85 руб. Принимая во внимание ходатайство представителя ООО СК «БайкалТрейдИнвест» о снижении размера неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить ее размер до 120 000 руб., учитывая ее несоразмерность последствиям нарушения ответчиком обязательства, незначительность просрочки, а также, что квартира фактически передана Дата. по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере 60 000 руб. (120 000 : 2).

Оценивая обстоятельства спора, срок нарушения исполнения обязательства, значительную стоимость помещения, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для снижения размера штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ не имеется, учитывая также, что суд снизил размер неустойки.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представленным договором об оказании юридической помощи от Дата. подтверждаются расходы истца на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб. Суд считает возможным взыскать указанные расходы в размере 10 000 руб. с учетом разумности и справедливости, с учетом того, что представитель истца участвовала в двух судебных заседаниях, а также подготовила исковое заявление.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ООО СК «БайкалТрейдИнвест» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г. Иркутска в размере 3900 руб. (3600 руб. + 300 руб.).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 120000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░. ░ ░░░░░ 190000 ░░░.

░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 360506 ░░░. 85 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3900 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░: