Решение по делу № 2-565/2022 от 19.05.2022

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и хозблок,

заслушав объяснения представителя истца, третьих лиц,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 124,6 кв.м. и хозблок площадью 38,4 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40, площадью 2458 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, проезд 2-й Пушкинский, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что её отцу – ФИО8 на основании договора аренды был предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060379:40, площадью 2458 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, проезд 2-й Пушкинский, <адрес>. В 2012 года истец вышла замуж, в связи с чем ФИО8 предложил им построить дом на принадлежащем ему земельном участке. С этой целю между ней и отцом заключались краткосрочные договоры аренды. Через некоторое время дом был построен, а также возведен хозблок. На данные объекты истцом были изготовлены технические планы. 15.07.2021г. истец обратилась в регистрационный орган по вопросу постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности на построенный дом. Однако, 29.07.2021г. получила решение о приостановлении регистрационных действий, а 29.10.2021г. – отказ в связи с тем, что в отношении земельного участка вынесено постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на осуществление регистрационных действий. В рамках досудебной подготовки истцом заказано экспертное заключение № ЭЗ-112/22 от 16.02.2022г., согласно которому построенный ей дом соответствует всем строительным номам и правилам.

Истец в судебное заседание не явилась. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрация Талдомского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО8 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО8 и представитель третьего лица ФИО3 просили в иске отказать, ссылаясь на не подтверждение того, факта, что истец владела земельный участок на каком-либо праве, а также непосредственно участвовала в строительстве спорного дома и хозблока.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что 18.01.2005г. между <адрес> и ФИО8 заключен договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060379:40, площадью 2458 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, проезд 2-й Пушкинский, <адрес>.

Истец ФИО1 является дочерью ФИО8 и из объяснений её представителя в судебном заседании следует, что после регистрации брака с ФИО4, её отец предложил им на находящемся у него в аренде земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40 построить дом.

Для этих целей между истцом и ФИО8, начиная с 2007 по 2012 год, заключались краткосрочные договоры аренды указанного земельного участка.

Построив дом, 15.07.2021г. истец обратилась в регистрационный орган по вопросу постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности на построенный дом, представив технический план. Однако, 29.07.2021г. получила решение о приостановлении регистрационных действий, а 29.10.2021г. – отказ в связи с тем, что в отношении земельного участка вынесено постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на осуществление регистрационных действий.

Расположение спорного жилого дома и хозблока, на принадлежащем ФИО8 на праве аренды земельном участке, подтверждается заключением эксперта ФИО5 № ЭЗ-112/22 от 16.02.2022г., согласно которому жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40, площадью 2458 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, проезд 2-й Пушкинский, <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, является пригодным для постоянного проживания, а хозблок для использования в качестве хозяйственной постройки. Жилой дом и хозблок соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Размещение жилого дома и хозблока на земельном участке, находящимся согласно договору субаренды у лица, являющегося собственником жилого дома и хозблока, не оказывает, сколько-нибудь важного влияния на перечисленные выше нормы и правила. Сохранение дома возможно, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. 152).

С учетом требований истца и её представителя о признании права собственности на жилой дом и хозблок, суд принимая во внимание то обстоятельство, что они расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40, находящемся в аренде у ФИО8 с 18.01.2005г. и учитывая доводы истца о заключении между ней и ФИО8 краткосрочных договоров субаренды, предложил представителю истца представить данные договоры для подтверждения полномочий ФИО1 на возведение на указанном выше земельных участке жилого дома и хозблока.

В своих объяснениях представитель истца указала, что такие договоры точно заключались со сроком действия до 1 года, однако найти их истец не смогла, в связи с чем не имеется возможности представить их оригиналов суду для исследования в судебном заседании и приобщении их копий к материалам дела.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом (п. 6 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка от 18.01.2005г. заключался с ФИО8 на 25 лет, следовательно, при заключении договоров субаренды им и субарендатором должна была соблюдаться письменная форма договоров субаренды, а также направляться уведомление в адрес Администрации Талдомского городского округа <адрес>.

Вместе с тем, таких доказательств представителем истца не представлено.

Ссылка представителя истца на оригинал заявления ФИО8, адресованное Главе Талдомского муниципального района <адрес>, в которой он просит разрешения на строительство жилого дома его дочерью ФИО6 на принадлежащем ему земельном участке, относимым и допустимым доказательством, подтверждающим факт заключения договора субаренды является не может, так как он не датирован и на нем отсутствуют отметки уполномоченного сотрудника Администрации Талдомского городского округа <адрес> о принятии, а также отсутствуют результаты рассмотрения данного заявления в виде визы Главы Талдомского городского округа или отельного документа о согласовании данной просьбы (л.д. 121).

В связи с неисполнением представителем истца требований суда по представлению договоров субаренды, уведомлений ответчика об их заключении, оснований полагать, что у ФИО1 имелись полномочия по строительству жилого дома на земельном участке, а равно возникновение права собственности на построенные ей объекты недвижимости, не приходится.

Следует также отметить, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060379:40 зарегистрирован запрет на регистрацию 10.06.2015г. постановлением судебного пристава-исполнителя Талдомского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> (л.д. 97).

Также в отношении ФИО8 определением Арбитражного суда <адрес> от 22.03.2021г. по делу № А41-29403/2020 введена процедура банкротства – реструктуризация долгов, сообщение о чем было опубликовано в ЕФРСБ 23.03.2021г., а решением Арбитражного суда <адрес> от 13.12.2021г. ФИО8 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества (л.д. 123).

Мероприятия по регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40, площадью 2458 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, проезд 2-й Пушкинский, <адрес> начаты ФИО1 в июле 2021 года, то есть после введения в отношении её отца процедуры банкротства реструктуризации долгов.

Установленные выше обстоятельства позволяют усомниться в правдивости объяснений представителя истца и ФИО8 о предоставлении ФИО1 права субаренды земельного участка для строительства жилого дома в связи с выходом её замуж за ФИО4 для обеспечения возможности им построить собственный дом, поскольку в целом инициированные истцом можно расценить как попытку исключить часть имущества её отца из конкурсной массы, предназначенной для погашения долгов ФИО8 перед кредиторами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> (о признании права собственности на жилой дом общей площадью 124,6 кв.м. и хозблок площадью 38,4 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40, площадью 2458 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, проезд 2-й Пушкинский, <адрес> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4612 №, выдан 25.08.2012г. ТП № ОУФМС России по <адрес>) к Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: 5078001721, ОГРН: 1025007830693) о признании права собственности на жилой дом общей площадью 124,6 кв.м. и хозблок площадью 38,4 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40, площадью 2458 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, проезд 2-й Пушкинский, <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано месячный срок в апелляционном порядке в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Судья:                                   Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2022г.