Решение по делу № 2-782/2014 от 24.02.2014

Дело № 2 – 782 Е/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Задко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовской Татьяны Викторовны, Никитиной Натальи Викторовны, Пучковой Лидии Васильевны к Куровой Ирине Алексеевне, Кунову Сергею Сергеевичу о признании сделки недействительной, признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительными сведений в ГКН о земельном участке, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из ЕГРП сведений о правах на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Максимовская Т.В., Никитина Н.В., Пучкова Л.В. обратились в Коломенский городской суд <адрес> с иском к Куровой И. А., Кунову С.С. о признании сделки недействительной, признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительными сведений в ГКН о земельном участке, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из ЕГРП сведений о правах на земельный участок, об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывают на то, что являются собственниками по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 1400 кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, которым пользуются с ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности возникло на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., выданы свидетельства о государственной регистрации права. Границы земельного участка не установлены.

В ходе проведения геодезических работ по установлению границ земельного участка было выявлено, что границы земельного участка совпадают с границами и местоположением земельного участка кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого является Кунов С.С.

Кунов С.С. приобрел право собственности на земельный участок кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ в результате заключения с Куровой И.А. договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы указывают, что правопредшественнику Куровой И.А. – ФИО21. по постановлению главы администрации Макшеевскогог сельского Совета <адрес> в собственность предоставлялся земельный участок при доме <адрес>, <адрес>. ФИО22 не имела права на получение земельного участка в собственность за пределами границ земельного участка при доме <адрес> <адрес>.

Курова И.А. провела межевание спорного земельного участка за пределами земельного участка при доме <адрес>, <адрес> ( по смежеству с земельным участком при доме), определила границы, земельному участку присвоен кадастровый номер №, он поставлен на кадастровый учет.

Истцы считают, что Курова А.И., имея свидетельство о праве собственности на землю, не пользуясь спорной землей, должна была межевать границы земельного участка при доме <адрес>, <адрес>, однако ответчица определила границы земельного участка кадастровый номер № на месте расположения земельного участка истцов – кадастровый номер №, границы которого не определены, тем самым лишив истцов права пользования землей.

Максимовская Т.В., Никитина Н.В., Пучкова Л.В. просят признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; признать недействительными сведения в ГКН о спорном земельном участке; признать недействительным договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Куровой И. А. и Куновым С.С.; истребовать из чужого незаконного владения спорный земельный участок; исключить из ЕГРП сведения о правах Кунова С.С. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <адрес>; установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Представитель истцов по доверенности ( л.д. № ФИО23. иск поддержал.

Ответчик Курова И.А., ее представитель по доверенности ( л.д. № ФИО24. с иском не согласны, мотивируя тем, что ФИО25 получив право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> в д. <адрес> на основании постановления главы администрации Макшеевского сельского Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., пользовалась земельным участком, который расположен по смежеству с земельным участком площадью при доме <адрес>, <адрес>. Курова И.А., получив по наследству земельный участок площадью <данные изъяты>, поставила его на кадастровый учет с определением границ, земельному участку присвоен кадастровый номер №. Площадь спорного земельного участка совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающем документе. Площадь земельного участка при доме <адрес> <данные изъяты> кв.м, что больше площади спорного земельного участка. В период жизни ФИО26 разрешала истцам пользоваться спорным земельным участком временно, никаких письменных соглашений, разрешений не было. После смерти ФИО27. Курова А.И. пользовалась спорным земельным участком, решила его продать. Истцы предложили Куровой И.А. произвести обмен земельного участка Куровой И.А. на их земельный участок в д. <адрес>. Ответчица отказалась и заключила договор купли – продажи с Куновым С.С.

Ответчик Кунов С.С. в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д. №).

Представитель ответчика по доверенности ФИО28. ( л.д. №) с иском не согласна.

Представитель третьего лица ФГБУ « Федеральная кадастровая палата» в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие ( л.д. №).

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Заруденское в суд не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие ( л.д. № заявление).

Представитель третьего лица ООО « Землемер» в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д. №

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с иском не согласен, мотивируя тем, что за три месяца до состоявшегося решения суда о признании за истцами права собственности на земельный участок кадастровый номер №, Курова А.И. по результатам правовой экспертизы, проведенной органом государственной регистрации, уже зарегистрировала права собственности на спорный земельный участок, которому был присвоен номер №. Ответчик Курова И.А. отмежевала именно тот участок, который принадлежал ее матери ФИО29. на праве собственности. Соседи – собственники смежных участков с кадастровыми номерами № и №, на которых расположены дома для постоянного проживания подтвердили ( согласовали) местоположение границ земельного участка Куровой И.А. Право Куровой И.А. на спорный земельный участок в границах согласно сведений ГКН подтверждено правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, требования истцов не обоснованны, просит в иске отказать ( отзыв л.д. №).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, не находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из ст.11.1, 11.2 ч.1, 11.3 ч.1ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельные участки образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Судом установлено, что главой хозяйства в доме без номера в д. <адрес> согласно записи в похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ. значится ФИО30 который умер ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним на день смерти проживали дочь ФИО31 и внучка Пучкова ( Курова) Ирина Алексеевна. В дальнейшем дому присвоен номер <адрес>, <адрес>.

При доме имеется земельный участок. Согласно той же выписки из похозяйственной книги площадь земельного участка составляла <данные изъяты> га ( л.д. №).

Площадь земельного участка определялась при составлении технических паспортов на дом <адрес> <адрес> и составляла <данные изъяты> кв.м ( л.д. №).

Право собственности на земельный участок при доме не оформлялось до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Курова И.А. обратилась в Коломенский городской суд <адрес> с иском к Администрации <адрес>, Администрации сельского поселения Заруденское <адрес> о признании права собственности на земельный участок при доме <адрес>, <адрес> В обоснование иска указывала на то, что при названном доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты>. После приобретения прав на дом, она имеет право на приобретение права собственности на земельный участок.

В дело была представлена справка Администрации сельского поселения Заруденское о наличии 2-х земельных участков при доме <адрес>, <адрес>, на одном из которых стоит строение – дом, принадлежащих наследодателям Куровой А.И. на основании выданных администрацией Макшеевского сельского Совета свидетельств № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 44 материалы гражданского дела № – №

Решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. за Куровой И.А. признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м при доме <адрес>, <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО33 умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

При принятии решения судья руководствовался планом земельного участка, где была установлена площадь по фактическому пользованию – <данные изъяты> кв.м, при том, что в дело были представлены справки из архива о площади земельного участка при доме – <данные изъяты>, сведения в техническом паспорте БТИ о площади земельного участка при доме <адрес> <адрес> – <данные изъяты>

Решение вступило в законную силу ( л.д. №

Постановлением главы администрации Макшеевского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № « О выдаче свидетельств на праве собственности на землю» ( л.д. №) постановлено о выдаче ФИО34 – правопредшественнику Куровой И.А. на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> га в д. <адрес>

Схемы расположения выделяемого ФИО35. земельного участка площадью <данные изъяты> в д. Сельниково по вышеназванному постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. не имеется.

ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> ( л.д. №) на основании решения администрации Макшеевского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ., где место положение земельного участка не указано.

Курова И.А. вступила в права наследства после смерти матери ФИО37 ей ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № в д. <адрес>, <адрес> (л.д. №), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. № свидетельство о государственной регистрации права).

Границы спорного земельного участка Куровой А.И. – кадастровый номер № определены, согласованы с собственниками смежных земельных участков, в том числе с ФИО38 владеющим земельными участками кадастровые номера № и №, расположенными справа и слева от спорного земельного участка ( л.д. № публичная карта, л.д. № акт согласования, л.д. № - № кадастровая выписка на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. л.д№

ДД.ММ.ГГГГ Курова И.А. заключила с Куновым С.С. договор купли – продажи земельного участка кадастровый номер № в д. <адрес> <адрес> ( л.д. № право собственности Кунова С.С. зарегистрировано ( л.д. №.)

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. « О выдаче свидетельств на право собственности на землю» постановлено о выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> ФИО40 – наследодателю истцов ( л.д. № Место расположения земельного участка указано д. <адрес>. Схемы расположения земельного участка к данному постановлению нет.

ФИО42. выдано свидетельство о праве собственности на землю ( л.д. № Место расположения земельного участка в свидетельстве не определено.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет без определения границ, ему присвоен кадастровый номер №.

Наследники ФИО43 – Максимовская Т.В., Пучкова Л.В., Никитина Н.В. обратились в Коломенский городской суд с иском к Администрации Коломенского муниципального района об установлении принадлежности земельного участка наследодателю и признании права собственности в порядке наследования.

При предъявлении иска документов, подтверждающих места расположения, границы земельного участка кадастровый номер № представлено не было. В подтверждение владения наследодателем земельным участком на праве собственности суду представлено свидетельство о праве собственности ФИО44 с указанием места нахождения земельного участка в д. <адрес>.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. иск Максимовской Т.В., Пучковой Л.В., Никитиной Н.В. удовлетворен, за ними признано право собственно по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО46 на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер №. При этом суд своим решением установил фактическое место положения земельного участка в д. <адрес>, <адрес>, а не в д. <адрес>, как указано в правоподтверждающем документе ФИО45 Решение вступило в законную силу ( л.д. №).

Максимовской Т.В., Пучковой Л.В., Никитиной Н.В. получены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д. №

При проведении геодезических работ по установлению границ земельного участка кадастровый номер № истцами было указано место расположения вышеназванного земельного участка, на месте, где располагается земельный участок кадастровый номер №, собственник Кунов С.С.

Согласно справки кадастрового инженера ООО « ЗемлеМер» местоположение границ земельного участка кадастровый номер № совпадают с границами земельного участка кадастровый номер № ( л.д. №

Согласно ст. ст. 7,11 ЗК РСФСР, действующих на период спорных правоотношений, граждане РСФСР в соответствии с настоящим кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность земельных участков. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов. Аналогичные нормы содержатся в ГК РФ ( ст. 11.3 ч.1, 15 ч.1, 29).

Статья 36 п.7 ЗК РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Из объяснений свидетеля ФИО47 л.д. № следует, что истцы пользуются спорным земельным участком.

При составлении кадастрового плана на земельный участок кадастровый номер № собственник соседних - справа и слева участков кадастровые номера № и № ФИО48. в акте согласования границ земельного участка поставил свою подпись, в подтверждение согласия с описанными границами земельного участка.

Учитывая, что ФИО49 подписал акты согласования границ и земельного участка кадастровый номер № ( собственники – Максимовская Т.В., Никитина Н.В., Пучкова Л.В.) и земельного участка кадастровый номер № ( собственник Кунов С.С.), что в силу ст. 36 п.7 ЗК РФ должно было свидетельствовать о фактическом землепользовании, нельзя сделать однозначный вывод о пользовании земельным участком только Куровой И.А. или истцами. Объяснения свидетеля ФИО50 также не являются достаточными доказательствами в подтверждение землепользования спорным земельным участком только истцами по делу.

В судебном заседании истцы и их представитель утверждали, что ФИО51. по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок предоставлялся при доме <адрес>.

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ФИО52 ФИО53., свидетельств о праве собственности данных лиц не следует о месте расположений земельных участков на местности. Статус лиц, в отношении которых вынесено постановление, определен как - проживающие, наследники, дачники, из чего нельзя сделать вывод о правомочиях лиц на приобретение земли в собственность. Площадь земельного участка, предоставляемая ФИО54 указанная в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> га не соответствует фактической площади спорного земельного участка.

Оспаривая права Куровой А.И. и как следствие права Кунова С.С. С етсвует фактической площади спорного земельного участкаИ.А. на спорный земельный участок не заявлено.

астокльным уна владения земельным участком кадастровый номер №, заявляя требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка кадастровый номер №, об исключении сведений о земельном участке из ГКН, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, истцы не оспаривают правоустанавливающие документы ФИО55 послужившие основанием для приобретения права собственности Куровой И.А., а в последствии и Куновым С.С.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Схемы расположения земельных участков на л.д. №, подписанные главой сельского поседения Заруденкое, не опровергают выводы суда, т.к. составлены в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, за периодом спорных правоотношений.

Суд отказывает истцам в иске о признании недействительными результатов межевания земельного участка кадастровый номер №, о признании недействительными сведений в ГКН о земельном участке кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, исключении сведений о нем в ГКН, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительным договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Куровой И.А. и Куновым С.С., установлении границ земельного участка кадастровый номер №.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Максимовской Татьяне Викторовне, Никитиной Наталье Викторовне, Пучковой Лидии Васильевне о признании недействительными результатов межевания земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с<адрес>, о признании недействительным сведений в ГКН о земельном участке; о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Куровой Ириной Алексеевной и Куновым Сергеем Сергеевичем, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, об исключении из ЕГРП сведений о правах Кунова Сергея Сергеевича на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <адрес>, с<адрес>, об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>