Решение по делу № 2-5380/2024 от 07.02.2024

2-5380/202450RS0031-01-2024-002409-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года                                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васиной Д.К., при ведении протокола секретарем судебного заседания Григорьевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железчиковой Марины Викторовны к АО «Гратис», Подлегаеву Сергею Александровичу, Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Железчикова Марина Викторовна обратилась в суд к АО «Гратис», Подлегаеву Сергею Александровичу, Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии с указанным иском, в котором просила: прекратить право собственности АО «Гратис» на машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 13,7 кв.м. с кадастровым номером №; признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

Иск мотивирован тем, что 27 марта 2015г. между ответчиком АО "Гратис" и истцом был заключен договор купли-продажи названного машиноместа № ОП-АС1/14. Истцом обязательства по договору по оплате стоимости спорного имущества исполнены в полном объеме. Обратившись в регистрационный орган с заявлением о регистрации ее права на машиноместо, истец получила уведомление о приостановлении регистрации в связи с отсутствием акт приема-передачи объекта недвижимости. Между тем, акт приема-передачи утрачен, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском для признания права собственности на спорное имущество в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие в случае ее неявки.

Ответчики, третье лицо – ППК «Роскадастр», не явились, надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Сделки купли-продажи недвижимости заключаются в простой письменной форме и только путем составления одного документа (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 марта 2015 года между АО «Гратис» (продавец) и Железчиковой Мариной Викторовной (покупатель) был заключен договор купли-продажи машиноместа № ОП-АС1/1-99, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель принять нежилое помещение (машиноместо), находящееся по адресу: АДРЕС общей площадью 13,7 кв.м. Кадастровый номер машиноместа №

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, Подлегаев Сергей Александрович является Генеральным директором АО «Гратис».

Стоимость машиноместа по договору составила 596 580 руб. 00 коп. Покупатель обязуется полностью уплатить продавцу цену договора не позднее истечения 6 рабочих дней с даты заключения договора (п.3 договора).

Истец обязательства по оплате стоимости машиноместа исполнила, что подтверждается платежным поручением от 03 апреля 2015 года № 000062.

Таким образом, в связи с тем, что между сторонами (истцом и ответчиком АО «Гратис») был заключен договор купли-продажи спорного имущества, договор содержит все существенные условия, заключен в письменной форме, оснований считать его незаключенным не имеется, покупателем (истцом) обязательства по договору (по оплате стоимости спорного имущества) исполнены в полном объеме, право собственности на машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 13,7 кв.м. с кадастровым номером №, перешло к истцу. Следовательно, исковые требования Железчиковой М.В. о прекращении права ответчика на спорное имущество и признании права на это имущество за ней являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к ответчику Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии.

Как указано выше, в силу ст. 131 ГК РФ ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

По правилам ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в случае если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5).

Согласно ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 названного Федерального закона.

В силу части 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» и п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, по смыслу указанных норм в совокупности регистрирующий орган, приостанавливая или отказывая в регистрации права ввиду отсутствия необходимого для регистрации пакета документов, следует требованиям закона. В настоящем деле отказ регистрирующего органа был связан именно с отсутствием акта приема-передачи – документа, обязательного для регистрации права собственности заявителя.

В связи с указанными обстоятельствами Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии в настоящем деле нарушителем прав истца не является, следовательно, не является и надлежащим ответчиком по делу; в удовлетворении исковых требований Железчиковой М.В. к Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии суд отказывает.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования к Подлегаеву С.А., поскольку он является генеральным директором АО «Гратис», не является собственником спорного имущества, и притязаний на спорное имущество не имеет.

Настоящее решение является основанием для регистрации права и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Железчиковой Марины Викторовны к АО «Гратис» о признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности АО «Гратис» (ОГРН №) на машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 13,7 кв.м. с кадастровым номером №

Признать за Железчиковой Мариной Викторовной (паспорт № №) право собственности на машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 13,7 кв.м. с кадастровым номером №

В удовлетворении исковых требований Железчиковой Марины Викторовны к Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии, Подлегаеву Сергею Александровичу, – отказать.

Решение является основанием для регистрации права и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                     Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024г.