Решение от 25.08.2015 по делу № 33-8087/2015 от 12.08.2015

Судья Любимова И.А.                  дело №33-8087/2015

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 августа 2015 года                             г.Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего     Поповой Н.П.,

судей                 Медведева А.А., Бусиной Н.В.

при секретаре             Горской О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истцов Ч.Г.В. и Л. Н.П.Ч. А.А. на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 8 июня 2015г. по делу

по иску Ч.Г.В. и Л. Н.П.К. Г. Николаевне о взыскании суммы

Заслушав доклад судьи Медведева А.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Обратившись в суд с названными исковыми требованиями, в их обоснование Ч.Г.В. и Л.Н.П. указывали, что приобрели у Н.П.К. Г.Н. каждая по ? доле в праве собственности на квартиру, расположенную в <адрес>:

- Л.Н.П. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГ<адрес> в договоре указана <данные изъяты> руб., тогда как фактически договорились о цене <данные изъяты> руб., которую истица ответчику выплатила полностью.

- Ч.Г.В. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГг. Цена в договоре указана <данные изъяты> руб., тогда как фактически договорились о цене <данные изъяты> руб., которую истица ответчику выплатила полностью.

Фактически квартира была перепланирована таким образом, что в ней образовано два изолированных жилых помещения, это было условием сделки, поскольку истицам требовались каждой самостоятельная квартира. При этом ответчик в договорах приняла на себя обязательство в течении 4-х месяцев узаконить перепланировку. Однако своих обязательств по узаконению перепланировки Н.П.К. Г.Н. не выполнила. Согласно представленного истцами заключения оценщика, рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., т.е. стоимость ? доли равна <данные изъяты> <данные изъяты> руб.

В этой связи истцы просили взыскать с Н.П.К. Г.Н.:

- в пользу Л.Н.П. разницу между рыночной стоимостью ? доли в праве собственности на квартиру и фактически уплаченной суммой в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.;

- в пользу Ч.Г.В. разницу между рыночной стоимостью ? доли в праве собственности на квартиру и фактически уплаченной суммой в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 8 июня 2015г. исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель истцов Н.П.Ч. А.А, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что суд пришел к ошибочному выводу о соответствии переданного истцам товара требованиям к его качеству. В данном случае такое несоответствие автор жалобы усматривает в том, что переданный покупателям товар не соответствовал состоянию, указанному в имеющейся на него документации. Перепланировка квартиры, произведенная продавцом, не была узаконена. По этим основаниям автор жалобы считает, что продавец при заключении сделки предоставил покупателям недостоверную информацию о товаре. Ключевым условием сделки являлась возможность узаконения перепланировки. Так же суд ошибочно указал в решении стоимость доли, приобретенной Ч.Г.В. Представленные суду платежные документы подтверждают, что фактически истец выплатила ответчику <данные изъяты> руб. Вопреки выводам суда истцами доказано, что ответчик не выполнила принятые на себя договором обязательства оформить произведенную в квартире перепланировку в течение 4-х месяцев с момента заключения договора. В этой связи с ответчика подлежала взысканию предусмотренная договором неустойка, чему суд не дал в решении оценки.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, заслушав истца Ч.Г.В., представителя истцов Н.П.Ч. А.А., настаивавших на удовлетворении жалобы, а так же ответчика Н.П.К. Г.Н. и ее представителя, просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу части 1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

Судом установлено, что в однокомнатной квартире по <адрес>, в <адрес> ответчиком без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка путем демонтажа ненесущих перегородок с дверными проемами и устройством новых ненесущих перегородок, в результате которой в квартире обустроены две отдельные жилые комнаты с санузлами.

ДД.ММ.ГГ Л.Н.П. заключила с Н.П.К. Г.Н. договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилое помещение *** <адрес>, по условиям которого стоимость ? доли в квартире сторонами определена в <данные изъяты> руб. При этом Л.Н.П. настаивает, что фактически они договорились об иной стоимости, и она оплатила ответчику <данные изъяты> руб.

Право собственности Л.Н.П. на ? доли в праве собственности на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ Ч.Г.В. заключила с Н.П.К. Г.Н. договор купли-продажи ? доли в праве собственности на эту же квартиру, по условиям которого стоимость ? доли в квартире определена сторонами в <данные изъяты> руб. Ч.Г.В. настаивает, что стороны договорились о большей цене, чем указано в договоре, и ею фактически оплачено ответчику <данные изъяты> руб.

Право собственности Ч.Г.В. на ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГ

Истцы, ссылаясь на то, что перепланировка квартиры продавцом не узаконена, просили взыскать с Н.П.К. Г.Н. в пользу Л.Н.П. разницу между рыночной стоимостью долей в праве собственности на квартиру и фактически уплаченными суммами, ссылаясь на то, что им продано недвижимое имущество ненадлежащего качества.

Отказывая в иске, суд исходил из того, что покупатели при приобретении долей в праве собственности на спорную квартиру, знали о том, что она находится в перепланированном состоянии, в договоре с достаточной определенностью указаны характеристики квартиры, подлежащий передаче в собственность покупателя, с чем судебная коллегия соглашается.

В силу положений пунктов 1,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или ины░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ 422).

░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░.░., ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 432 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.475 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░;

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░;

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░.56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░.330 ░ 4 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328-329 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░ ░. ░.░.░. ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 8 ░░░░ 2015░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░