Решение по делу № 2-3180/2022 от 04.02.2022

    16RS0051-01-2022-002417-26

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

24 мая 2022 года                            Дело 2-3180/2022

    Советский районный суд г. Казани в составе

    председательствующего судьи Ивановой И.Е.

    при секретаре судебного заседания Шаймухамедовой Д.Т.

    с участием

    представителя истца Кузнецовой Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Астра» к Мухлисуллину А.С., Набиуллиной А.Ф. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами,

    УСТАНОВИЛ:

ООО «Астра» (далее также истец) обратилось в суд с иском к Мухлисуллину А.С., Набиуллиной А.Ф. (далее также ответчики, участники) о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами, в основание требований указав, что <дата изъята> между ООО «Астра» (прежнее наименование - ООО «Жилой комплекс «Победа») и Мухлисуллиным А.С., Набиуллиной А.Ф. был заключен договор <номер изъят> участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по <адрес изъят>.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 56,53 кв.м.

Пунктом 3.1 и 3.2 Договора определена цена объекта долевого строительства - 2 909 876 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв. м. общей площади объекта долевого строительства в размере 51 474, 9 рубля.

Пунктом 3.5 Договора установлено, что в случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств, и Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв. м., указанной в п. 3.2 Договора.

<дата изъята> Застройщик и Участники долевого строительства подписали передаточный акт приема-передачи квартиры по Договору. Решением Советского районного суда г.Казани по делу <номер изъят> от <дата изъята> судом установлена общая площадь объекта 58,6 кв.м. Соответственно, площадь увеличилась на 2,07 кв.м. Стоимость увеличения - 108 053,14 рубля и общая стоимость объекта составляет 3017 929,14 рублей.

Однако в нарушение п. 3.5 Участники долевого строительства не исполнили обязательства по оплате объекта с учетом увеличения площади.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков задолженность по договору <номер изъят> участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по <адрес изъят> района <адрес изъят>, в размере 108 053,14 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 249 рублей 53 копеек за период с <дата изъята> по <дата изъята>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата изъята> по день фактического исполнения решения суда, возврат госпошлины в размере 3 361 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчиков задолженность по договору <номер изъят> участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по <адрес изъят> района <адрес изъят>, в размере 106 553,14 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14051,74 рублей за период с <дата изъята> по <дата изъята>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата изъята> по день фактического исполнения решения суда, возврат госпошлины в размере 3 361 рублей. Заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Встречные требования просила оставить без рассмотрения, поскольку в отношении ООО «Астра» открыто процедура конкурсного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 10 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что <дата изъята> между ООО «Астра» и Мухлисуллиным А.С. и Набиуллиной А.Ф. был заключен договор <номер изъят> участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по <адрес изъят>.

Согласно п.1.4 договора сторонами согласован объект, являющийся предметом долевого строительства - <адрес изъят> расположенная на 13 этаже в блок-секции 6 проектной площадью 56,53 кв.м стоимостью по договору 2 909 876 руб.

В силу п.3.2 указанного договора, цена 1 кв.м жилых помещений указанных в настоящем договоре, составляющих объекты долевого строительства составляет 51 474,90 руб.

Как следует из п.3.5 договора, в случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств, и Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв. м., указанной в п. 3.2 Договора в течение 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи объекта.

Истцом не оспаривается, что на момент заключения договора <номер изъят> оплата по договору долевого участия в сумме определенной на дату заключения договора исходя из проектной площади, была произведена.

Заочным решением Советского районного суда города Казани от <дата изъята> по делу <номер изъят> Советского районного суда города Казани установлено, что общая площадь <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, корпус 2, составляет 58,6 кв.м.

Кроме того, в указанным решением установлено, что площадь квартиры увеличилась на 2,07 кв.м, истцом не доплачена застройщику сумма в размере 106 553 рублей 14 копеек (2,07 х 51 474 рублей 90 копеек).

Заочное решение сторонами не обжаловано и вступило в законную силу.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 106 553,14 рублей в счет доплаты стоимости квартиры в связи с увеличением ее площади по завершению строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчики уклоняются от полной оплаты суммы по договору участия в долевом строительстве, истец вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата изъята> по <дата изъята> (по истечению 10 рабочих дней со дня подписания передаточного акта в пределах заявленных требований).

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
106 553,14	<дата изъята>	<дата изъята>	26	7%	365	531,31
106 553,14	<дата изъята>	<дата изъята>	49	6,50%	365	929,79
106 553,14	<дата изъята>	<дата изъята>	16	6,25%	365	291,93
106 553,14	<дата изъята>	<дата изъята>	40	6,25%	366	727,82
106 553,14	<дата изъята>	<дата изъята>	77	6%	366	1 345,02
106 553,14	<дата изъята>	<дата изъята>	56	5,50%	366	896,68
106 553,14	<дата изъята>	<дата изъята>	35	4,50%	366	458,53
106 553,14	<дата изъята>	<дата изъята>	158	4,25%	366	1 954,93
106 553,14	<дата изъята>	<дата изъята>	80	4,25%	365	992,55
106 553,14	<дата изъята>	<дата изъята>	35	4,50%	365	459,78
106 553,14	<дата изъята>	<дата изъята>	50	5%	365	729,82
106 553,14	<дата изъята>	<дата изъята>	41	5,50%	365	658,29
106 553,14	<дата изъята>	<дата изъята>	49	6,50%	365	929,79
106 553,14	<дата изъята>	<дата изъята>	42	6,75%	365	827,61
106 553,14	<дата изъята>	<дата изъята>	56	7,50%	365	1 226,09
106 553,14	<дата изъята>	<дата изъята>	44	8,50%	365	1 091,80
Итого:			854	5,64%	14 051,74

С <дата изъята> до <дата изъята> период просрочки составляет 1097 дней, неустойка по договору составляет 14 051,74 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, суд, рассмотрев дело по представленным доказательствам и в рамках заявленных требований, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 361 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Астра» к Мухлисуллину А.С., Набиуллиной А.Ф. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Мухлисуллина А.С., Набиуллиной А.Ф. в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «Астра» задолженность по договорам долевого участия в строительстве в размере 106 553 (сто шесть тысяч пятьсот пятьдесят три) рублей 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 14 051 (четырнадцать тысяч пятьдесят один) рублей 74 копеек, судебные расходы в размере 3 361 (три тысячи триста шестьдесят один) рубль.

Взыскать с Мухлисуллина А.С., Набиуллиной А.Ф. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Астра» проценты за пользование чужими денежными средствами за период со <дата изъята> по день фактического исполнения решения суда, начисляемые по правилам части 1 статьи 395 ГК РФ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                                 Судья

                              Мотивированное решение составлено 31 мая 2022 года.

                   Судья                                 Иванова И.Е.