Решение по делу № 2-2362/2023 от 12.05.2023

<номер обезличен>

<номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующей судьи Радионовой Н. А.,

при секретаре Демченко Е.А.,

с участием:

представителя истца С,

ответчика Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Г о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ <адрес обезличен> обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с Г в свою пользу неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:<номер обезличен> расположенным по адресу: <адрес обезличен> обход 19 за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 72 170,10 рублей.

В обосновании заявленных требований указано, что Г принадлежит на праве общей долевой собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26<номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен> обход, 19, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:<номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> обход, 19 в квартале 531.

Таким образом, с момента осуществления государственной регистрации права собственности на жилое здание ответчик непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком.

Истец указывает, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 65 Земельного кодекса, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Расчет арендной платы в 2016-2018 годах произведен на основании постановления <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес обезличен>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

Годовой размер арендной платы за весь земельный участок составляет: 64,67 * 6841,75450 *3,3% = 14 601,06 руб.

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена>: начислено 31 595,78 руб.

Расчет арендной платы в 2019 году произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

Годовой размер арендной платы за весь земельный участок составляет:

11 391 521,25 * 3% = 341 745,64 руб.

Площадь земельного участка для Г - 64,67 кв.м.

Стоимость одного кв.м, составляет: 205,25 руб.

205,25 * 64,67 = 13 273,68 руб.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019: 13 273,68 руб.

Расчет арендной платы в 2020-2023 годах произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в редакции постановления Правительства Ставропольского края от 28.12.2019 № 633-п

За период с 01.01.2020 по 31.12.2022:

КС - кадастровая стоимость земельного участка 6 374 302,65 руб. утверждена приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 № 1175)

С - ставка арендной платы за использование земельного участка 3,6 %.

РАП - размер арендной платы за использование земельного участка, руб.

Общая площадь участка - 1 665 кв.м.

Годовой размер арендной платы составляет:

6 374 302,65 * 3,6% = 229 474,90 руб.

Площадь земельного участка для Грачевой Е.Ю. - 64,67 кв.м.

Стоимость одного кв.м, составляет: 137,82 руб.

137,82 * 64,67 = 8 913,00 руб.

За период с 01.01.2020 по 31.12.2022: 26 739,00 руб.

За период с 01.01.2023 по 23.01.2023:

КС - кадастровая стоимость земельного участка 6 374 302,65 руб. утверждена приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 № 1175, постановлением Правительства Ставропольского края от 08.08.2022 № 452)

С - ставка арендной платы за использование земельного участка 3,6 %.

РАП - размер арендной платы за использование земельного участка, руб.

Общая площадь участка - 1 665 кв.м.

Годовой размер арендной платы составляет:

6 374 302,65 * 3,6% = 229 474,90 руб.

Площадь земельного участка для Грачевой Е.Ю. - 64,67 кв.м.

Стоимость одного кв.м, составляет: 137,82 руб.

137,82 * 64,67 = 8 913,00 руб.

За период с 01.01.2023 по 23.01.2023: 561,64 руб.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате за фактическое, использование земельного участка за период с 02.11.2016 по 23.01.2023 в размере 31 595,78 +13 273,68+26 739,00+561,64 = 72 170,10 рублей.

Истец указывает, что Г была направлена претензия от 30.01.2023 № 08/14-773с с требованием об оплате образовавшейся задолженности за фактическое пользование земельным участком. Однако в установленный срок задолженность ответчиком не оплачена.

Представитель истца КУМИ г. Ставрополя С в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам искового заявления, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Г в судебном заседании заявила о попуске истцом срока исковой давности. Просила суд взыскать имеющуюся у нее задолженность за период с 24.03.2020 по 23.01.2023, а в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Г принадлежит на праве общей долевой собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен> о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федераций (платность использования земли).

Отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 65 Земельного кодекса РФ, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, при этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Начиная с момента осуществления государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объект недвижимости, ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером 26:12:012502:2055, по адресу: <адрес обезличен>

Согласно решению Ставропольской городской Думы от 25.02.2015 № 612 (ред. от 04.05.2017) "Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя" одной из основных задач КУМИ г. Ставрополя является управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами города Ставрополя.

Таким образом, поскольку земельный участок с кадастровым номером 26<номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> не находится у кого-либо в собственности, он является муниципальным имуществом города Ставрополя.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен>, никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчета истца, расчет арендной платы в 2016-2018 годах произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов». За период с 02.11.2016 по 31.12.2018 начислено 31 595,78 руб.

Расчет арендной платы в 2019 году произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов». За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 начислено 13 273,68 руб.

Расчет арендной платы в 2020-2023 годах произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в редакции постановления Правительства Ставропольского края от 28.12.2019 № 633-п. За период с 01.01.2020 по 31.12.2022 начислено 26 739,00 руб.

За период с 01.01.2023 по 23.01.2023 кадастровая стоимость земельного участка 6 374 302,65 руб. утверждена приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 № 1175, постановлением Правительства Ставропольского края от 08.08.2022 № 452). За период с 01.01.2023 по 23.01.2023 начислено 561,64 руб.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате за фактическое, использование земельного участка за период с 02.11.2016 по 23.01.2023 в размере 31 595,78 +13 273,68+26 739,00+561,64 = 72 170,10 рублей.

Данный расчет проверен судом и признан правильным. Иного расчета ответчиком не представлено.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно ч. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (абзац 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ).

На основании ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам), (разъяснения, содержащиеся в абз. 4 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявления, истец просит взыскать с Г неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:012502:2055, расположенным по адресу: <адрес обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 72 70,10 рублей.

Настоящее исковое заявление поступило в суд <дата обезличена>.

Таким образом, скок исковой давности обращения в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, истек.

Сумма задолженности платы за земельный участок по фактическому пользованию за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 25279,39 рублей.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что Г неосновательно пользовалась чужим имуществом без намерения его приобрести, то с него подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26<номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен> в пределах сроков исковой давности за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 25279,39 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г. Ставрополя подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25279,39 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Г о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, – удовлетворить частично.

Взыскать с Г (паспорт серии 0703 <номер обезличен>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (ИНН 2636014845) неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: г. <адрес обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 25279,39 рублей.

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Г о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 02.11.2016 по 21.03.2020 в размере 46890,71 рублей, - отказать.

Взыскать с Г (паспорт серии <номер обезличен> <номер обезличен>) в доход муниципального образования города Ставрополя государственную пошлину в размере 958,38 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22 июня 2023 года.

Судья                                     Н.А. Радионова