Решение по делу № 33-1810/2016 от 27.01.2016

Судья: Бобылева Е.В. Гр. дело № 33-1810/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Самара 16 февраля 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Яковлевой В.В.

судей – Самодуровой Н.Н., Евдокименко А.А.

при секретаре – Каримове Д.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мавлянова М.Р. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 28 октября 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования Гареевой Н.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рост» в пользу Гареевой Н.А. задолженность по арендной плате в сумме 295 950 рублей, неустойку в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 5 105 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, обязать ООО «Рост» освободить помещение, общей площадью 66,5 кв.м. комнаты № 3,4,5 и часть комнаты 7, принадлежащие на праве собственности Гареевой Н.А..

В удовлетворении остальной части иска отказать».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н., пояснения Мавлянова М.Р. и его представителя Морозовой Т.А. поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителей Гареевой Н.А. - Орехова А.Л., Смоляковой С.А., на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

    Гареева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Рост», Мавлянову М.Р. об устранении препятствий в пользовании, истребовании имущества, прекращении договора аренды, взыскании задолженности, по арендной плате указав, что 20.07.2012 года между истцом арендодателем и ответчиком арендатором ООО «Рост» в лице директора Мавлянова М.Р. был заключен договор аренды, номер государственной регистрации 63-63-01/169/2012-043, согласно которому собственник помещений Гареева Н.А. передала ООО «Рост» в аренду нежилое помещение по адресу: г<адрес> общей площадью 169,3 кв.м., за арендную плату в размере 33 860 рублей в месяц, за исключением оплаты коммунальных платежей.

В соответствии с договором аренды арендная плата уплачивается не позднее 30 числа каждого месяца (пункт 3.2., 3.3. 3.4. договора). Срок действия договора на 36 месяцев, с момента регистрации договора аренды в Управлении Росреестра по Самарской области. Передаваемое по договору аренды имущество находится в собственности арендодателя Гареевой Н.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права, серии 63-АЖ № 422931 от 18.11.2011 года, как указано в пункте 1.3 договора.

Передача помещения производится по акту приема - передачи не позднее 05.06.2012 года. 20.07.2012 года между Гареевой Н.А и ООО «Рост» подписан акт приема - передачи помещения, по адресу: <адрес>, под кафе.

01.04.2014 года Промышленным районным судом г. Самары между сторонами было утверждено мировое соглашение, на следующих условиях: изменить Дополнительным соглашением к Договору аренды от 20.07.2012г. его предмет, изложив пункт 1.2 Договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет в аренду помещение, расположенное по адресу: г<адрес> «А», общей площадью 66, 5 кв.м.», в которую входят комнаты № 3;4;5 и часть комнаты 7, изменить Дополнительным соглашением к Договору аренды от 20.07.2012 размер арендной платы, изложив пункт 3.1. Договора в следующей редакции: «Размер ежемесячной арендной платы составляет 500 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади. Ответчик нарушает условия договора, арендную плату не производит с апреля 2014г., в связи с чем, на 30.07.2015г. задолженность составляет в сумме 195 250 руб. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о погашения задолженности, освобождении помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также с учетом уточненных требований Гареева Н.А. просила суд взыскать с ООО «Рост» задолженность по арендной плате за период с 16.04.2014 года по 31.10.2015 год в размере 295 950 руб., пени – 44 549,50 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей, моральный вред в суме 25 000 рублей, прекратить действие договора аренды номер государственной регистрации 63-63-01/169/2012- 043, истребовать из незаконного владения ООО «Рост», Мавлянова М.Р. принадлежащие ей помещения, общей площадью 66,5 кв.м. комнаты № 3,4,5 и часть комнаты 7, обязать ответчиков обеспечить беспрепятственный проход в принадлежащие истцу помещения, общей площадью 66,5 кв.м. комнаты № 3,4,5 и часть комнаты 7 и беспрепятственное пользование данными помещениями, обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании проходом в помещение со стороны улицы Ново-Садовой и предать ключи от входной двери.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Мавлянов М.Р. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения не имеется.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Гареева Н.А. является собственником нежилого помещения площадью 169,3 кв.м., 1 этаж комнаты №№3-5, 7-16,20, номера на поэтажном плане: этаж 1- помещения с 3 по 5, с 7 по 16, 20, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая д. 318 а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2012 года.

Как следует из материалов дела, 20.07.2012 года между Гареевой Н.А. арендодателем и ООО «Рост» в лице директора Мавлянова М.Р. арендатором был заключен договор аренды, номер государственной регистрации 63-63-01/169/2012-043, в соответствии с которым Гареева Н.А. передала ООО «Рост» в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 169,3 кв.м., за арендную плату в размере 33 860 рублей в месяц.

Согласно п. 3.4. арендная плата оплачивается Арендатором не позднее 30 числа каждого месяца.

Также судом установлено, что в соответствии с условиями договора, арендатор обязался использовать помещение в соответствии с его назначением, своевременно и полностью оплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором и соглашением к нему, производить неотделимые улучшения арендованного помещения только с письменного согласия арендодателя, не производить в помещении без письменного разрешения арендодателя прокладок скрытых и открытых поводов и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

Согласно п. 2.3.6 договора, в случае обнаружения арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен перегородок и перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид помещения, таковые должны быть ликвидированы арендатором, помещение приведено в прежний вид за его счет, определяемый в одностороннем порядке предписанием арендодателя.

В соответствии с п. 2.3.10 договора аренды, арендатор обязался не заключать договоры и не вступать в сделки, следствие которых может являться или является какое - либо обременение предоставленных прав, в частности переход их к иному лицу, (договоры залога, внесение прав на аренду помещения или его части в уставный капитал предприятия и др.).

Также из договора аренды следует, что при окончании срока действия договора либо при его досрочном расторжении арендатор обязался письменно сообщать арендодателю об этом не позднее, чем за 1 месяц до предстоящего освобождения помещения. В случае расторжения договора арены арендодатель обязался не позднее 5 дней с момента окончания действия договора, передать помещение арендодателю по акту приема - передачи в полной сохранности, с учетом естественного износа со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.

20.07.2012 года по акту приема-передачи Гареева Н.А. сдала, а Мавлянов М.Р. директор ООО «РОСТ» принял нежилое помещение, указанное в п. 1.2. Договора для использования под кафе.

Как следует из материалов дела, определением Промышленного районного суда г. Самары от 01.04.2014 года в рамках рассмотрения гражданского дела №2-56/14 по иску ООО «Рост» к Гареевой Н.А. об обязании согласования заключения договоров субаренды, о признании недействительным (незаконным) уведомления ответчика об одностороннем расторжении договора аренды, о признании договора аренды нежилого помещения действующим, об обязании устранения несогласованной перепланировку и взыскание неосновательного обогащения, между ООО «Рост» и Гареевой Н.А. было утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

Признать действующим Договор аренды от 20.07.2012, заключенный между
Арендодателем Гареевой Н.А. и Арендатором ООО «Рост» в лице директора Мавлянова
Мурода Раджабовича.

Изменить Дополнительным соглашением к Договору аренды от 20.07.2012 его
предмет, изложив пункт 1.2 Договора в следующей редакции: «Арендодатель
предоставляет в аренду помещение, расположенное по адресу: г<адрес> площадью 66,5 кв.м.», в которую входят комнаты № 3;4;5 и
часть комнаты 7.

Изменить Дополнительным соглашением к Договору аренды от 20.07.2012
размер арендной платы, изложив пункт 3.1. Договора в следующей редакции: «Размер
ежемесячной арендной платы составляет 500 (пятьсот) руб. за 1 кв.м. арендуемой
площади. В размер арендной платы не включен НДС, поскольку Арендодатель не
является плательщиком данного вида налога».

Истец и Ответчик отказываются от всех взаимных материальных претензий по
Договору аренды от 20.07.2012, имеющихся на дату заключения мирового соглашения,
включая оплату или переплату по арендным платежам, суммы неустойки и
неосновательного обогащения, а также пени и штрафов. Определение вступило в законную силу
17.04.2014 года.

Также установлено, Гареева Н.А. неоднократно направляла претензии к Мавлянову М.Р. директору ООО «РОСТ» о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, обязательства по оплате арендных платежей Мавлянов М.Р. директор ООО «РОСТ» исполнялись ненадлежащим образом, в силу чего за период с 16.04.2014 года по 31.10.2015 года образовалась задолженность с учетом фактически внесенных арендатором денежных средств в размере 295 950 рублей.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно взыскал с ООО «Рост» задолженность по арендной плате в размере 295 950 рублей.

Разрешая требования в части взыскания пеней за просрочку платежей за период с 16.04.2014 года по 31.10.2015 года, судом первой инстанции обоснованно применена ст. 333 ГК РФ и с учетом требований разумности и справедливости, размер неустойки снижен до 10 000 рублей.

Разрешая требования Гареевой Н.А. о взыскании с ООО «Рост» компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей, суд первой инстанции исходил из того, что суду не было представлено доказательств причинения истцу физических либо нравственных страданий действиями ответчика, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя, обоснованно снизив сумму до 10 000 рублей.

Что касается требований истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 105 рублей, судом правильно взысканы в пользу истца согласно требованиям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции незаконно принял уточненные исковые требования и рассмотрел спор, судебная коллегия считает необоснованными, поскольку в силу ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Кроме того увеличение исковых требований не является изменением предмета и основания иска, и не предусматривает обязательного досудебного претензионного порядка, поэтому доводы апелляционной жалобы в этой части не основаны на нормах действующего законодательства.

Доводы апелляционных жалоб по существу рассмотренного спора сводятся к выражению несогласия с выводами суда, не подрывают правильности выводов суда и не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 28 октября 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Мавлянова М.Р. - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: