Решение по делу № 2-3258/2023 от 21.07.2023

59RS0001-01-2023-003250-88

Дело № 2-3258/2023

                                                               Решение

    Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года                                                                         г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

в присутствии представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности, представителя ответчика адвоката ФИО4, действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дзержинского района г.Перми к Притчину Максиму Викторовичу о продаже жилого помещения с публичных торгов,

                                             установил:

Администрация Дзержинского района г.Перми обратилась в суд с иском к ответчику о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что собственником жилого помещения в виде квартиры по адресу: Адрес..., расположенной на первом этаже многоквартирного дома, является ответчик. Собственником квартиры ведутся строительно – монтажные работы по установке конструкции балкона, что является признаком реконструкции объекта капитального строительства. Ответчик произвел переустройство и (или) перепланировку принадлежащего ему жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). Администрация Дзержинского района г.Перми предупреждала ответчика о необходимости приведения квартиры в прежнее состояние, что ответчиком до настоящего времени не сделано. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит принять решение в отношении собственника жилого помещения - квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес46, о продаже с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, представив письменные возражения, дополнив, что неоднократно обращался в Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края по вопросу разрешения на реконструкцию спорного объекта, но получил решения об отказе в выдаче разрешения на строительство от 28.11.2022 и 21.07.2023, между тем, обустроенный балкон не нарушает права и законные интересы жителей дома, ответчиком было инициировано общее собрание собственников по сохранению балкона, «за» проголосовало 97,9% от числа собственником, 2,15% – воздержались. Обустройство балкона выполнено подрядной организацией в соответствии с проектной документацией, нарушений градостроительных норм и правил не имеется. В настоящее время Притчиным М.В. собираются документы для подачи иска в суд о сохранении объекта недвижимости в переустроенном состоянии.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ООО «УК «Территория качества» направило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно подпункту 1 пункта 5 данной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В то же время в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из системного анализа приведенных норм, следует, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии и отсутствии при этом иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права, что в совокупности согласуется с положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации, в силу которой право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из материалов дела следует, что Притчин М.В. является собственником квартиры, расположенной на первом этаже, по адресу: Адрес46. В вышеуказанной квартире выполнена самовольная перепланировка и переустройство: установлен металлический балкон, произведены монтажные работы по устройству балконной конструкции и сопутствующие работы по демонтажу части подоконного простенка для организации выхода на балкон.

Обращаясь в суд с указанными требованиями, администрация Дзержинского района г.Перми ссылается на то, что ответчик произвел переустройство и (или) перепланировку принадлежащего ему жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

Истцом Дата и Дата направлялись ответчику письмо и уведомление о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние.

Между тем, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения прав и интересов, проживающих в данном жилом доме граждан, произведенной перепланировкой. При этом ответчиком предпринимались меры к узакониванию указанной перепланировки, более того, он намерен обратиться в суд с таким иском.

Таким образом, выявленные нарушения являются устранимыми, а продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, при этом администрация Дзержинского района г.Перми иные меры защиты гражданских прав и гражданско-правовой ответственности к собственнику спорного жилого помещения, не связанного с лишением владения, не применяла, поэтому суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, установленный факт самовольности переустройства и перепланировки квартиры, как формальное обстоятельство, не может являться единственным основанием для удовлетворения исковых требований.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 209 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Перечень оснований для такого изъятия является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. В данном перечне, в том числе, содержится ссылка на ст. 293 ГК РФ, где допускается принятие судом решения о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, в случае если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем допуская его разрушение. И приведенной нормой предусмотрены те же правовые последствия для собственника - изъятие и продажа с торгов, что и в ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, однако о переустройстве и перепланировке в данной норме не сказано.

При этом суд исходит из того, что законом установлена ответственность собственника за самовольную перепланировку или переустройство принадлежащей ему квартиры, однако, продажа квартиры с торгов является крайней мерой и может быть применена исключительно в тех случаях, когда все меры воздействия на собственника, самовольно перепланировавшего или переустроившего жилое помещение, исчерпаны. Обратное противоречило бы ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей охрану права частной собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                          решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Дзержинского района г.Перми к Притчину ... о продаже жилого помещения с публичных торгов – отказать.

          Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

          Судья                                                                        К.А. Суворова