Решение по делу № 2-2178/2018 от 13.06.2018

Гр.дело №2-2178/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Власовой И.К., при секретаре Грудиёвой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Егуновой Светлане Константиновне, Егунову Павлу Сергеевичу, Сидоровой Зое Константиновне о взыскании задолженности по кредитному договору в солидарном порядке, обращения взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

у с т а н о в и л:

обращаясь в суд с иском к ответчикам ПАО «Сбербанк России» просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ПАО «Сбербанк России» и Егуновой С.К., Егуновым П.С., Сидоровой З.К. в размере 1521605,67руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Егуновой С.К.:

· Жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровый ...:

· Земельный участок, площадью 990+/- 22 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый ..., расположенный по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности Сотнич Д.С. требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме и расторгнуть кредитный договор с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Егунова С.К. в судебном заседании по существу требований возражений не высказала, пояснила, что задолженность не погашает, с супругом разведена, в настоящее время не работает, находится в отпуске по уходу за ребенком, устно обращалась к сотруднику банка о погашении задолженности частично, пояснила, что дополнительных соглашений к кредитному договору о реструктуризации долга с банком не заключала. При проведении экспертизы не присутствовала, эксперт ее не уведомлял о дате проведения осмотра объектов недвижимости.

Ответчики Егунов П.С., Сидорова З.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что на основании кредитного договора ... от ДД.ММ.ГГГГ. истец предоставил ответчикам кредит в размере 1 432 000,00 руб., с уплатой процентов в размере 11,90% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.10 кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог ответчиком Егуновой С.К. передано недвижимое имущество: Жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровый ... и Земельный участок, площадью 990+/- 22 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., ДНТ Жемчуг, ..., участок 176 ( л.д.9).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.349 ГК РФ при обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

По ходатайству стороны ответчика назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению судебной экспертизы, назначенной судом по ходатайству истца в ООО «ООО «НЭКС », рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. определена:

- Жилой дом, расположенный по адресу: ..., ДНТ Жемчуг, ... кадастровый ..., - в размере 815 526,00 руб.

- Земельный участок, площадью 990+/- 22 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., ДНТ Жемчуг, ..., участок 176, - в размере 245 510,00руб.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его как допустимое доказательство по делу, оснований ставить под сомнение последовательные и логичные выводы эксперта, применившего сравнительный поход при исследовании объектов недвижимости в ... Республики Бурятия у суда не имеется. Эксперт имеет высшее образование, квалификацию, опыт работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ст. 54 ч. 2 п. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, имеются основания для установления начальной стоимости имущества, на которое обращается судом взыскание, в размере 80% от его стоимости:

-Жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровый ..., в размере 652 421,00руб.

- Земельный участок, площадью 990+/- 22 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., в размере 196 408,00руб.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчиков от исполнения обязательств по кредитному договору судом не установлено.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 ГК РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1521 605,67 руб.

Судом установлено, что обязанность по возврату кредита и уплате процентов ответчиками надлежащим образом не исполняется.

Требования истца о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок до 21.05.2018г. и расторжении кредитного договора, направленные в адрес ответчиков, оставлены без ответа, задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

Доказательств иного размера стоимости недвижимого имущества ответчиком не представлено. Ходатайств со стороны ответчиков о снижении неустойки, в ходе судебного разбирательства не заявлено.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд находит, что определенная истцом сумма неустойки за просроченный основной долг в размере 351,11 руб. и за просроченные проценты в размере 3018,65 руб. по состоянию на 21.05.2018г. соразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений условий кредитного договора.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из разъяснений абз.2 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В этой связи, суд солидарно взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 21808,03 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор ..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Егуновой Светланой Константиновной, Егуновым Павлом Сергеевичем, Сидоровой Зоей Константиновной.

Взыскать солидарно с Егуновой Светланы Константиновны, Егунова Павла Сергеевича, Сидоровой Зои Константиновны в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №..., заключенному ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1521605,67 руб., из которых 1412242,40 руб. – просроченный основной долг, 105993,51 руб. – просроченные проценты, 351,11 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 3018,65 руб. – неустойка за просроченные проценты, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 21808,03руб. Всего – 1 543 413,70 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Егуновой Светлане Константиновне:

-Жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровый ..., установив начальную продажную цену в размере 652 421,00руб.

- Земельный участок, площадью 990+/- 22 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную цену в размере 196 408,00руб.

Обращение взыскания произвести через публичные торги,

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: подпись Власова И.К.

...

...

...

...

...