Решение по делу № 2-655/2022 (2-6473/2021;) от 23.11.2021

В мотивированном виде решение изготовлено 30 мая 2022 года

Гражданское дело № ******

66RS0№ ******-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрущевой О.В.,

при секретаре Тренине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Содействие» к Гешевой Карине Хасановне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «Содействие» обратился в Октябрьский районный суд <адрес> к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содействие» и Гешевой К.Х. заключен договор займа № № ******, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 916617, 00 руб. для приобретения объекта недвижимости: квартиры, площадью 76, 09 кв.м., по адресу: КБР, <адрес>. Ответчик обязалась вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, уплатить проценты в размере 17% годовых.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение № № ****** о внесении членского взноса заемщика, в соответствии с которым, ответчик обязался внести в Кооператив членский взнос заёмщика в размере7 000, 00 руб.

Кооператив предоставил ответчику сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет ответчика. Ответчиком же обязательства исполнялись ненадлежащим образом.

На основании изложенного, КПК «Содействие», с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с Гешевой К.Х. задолженность по договору займа № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 609648, 47 руб., из которых: - 449483, 00 руб. задолженность по основному долгу по договору займа; - 136525, 05 руб. задолженность по процентам за пользование займом по договору займа; - 23640, 42 руб. задолженность по пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15296, 48 руб.

Обратить взыскание на принадлежащие Гешевой Карине Хасановне имущественные права участника долевого строительства, вытекающие из договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>Ж/23 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гешевой К.Х. и ООО «Недвижимость-Нальчик», по условия которого Гешева К.Х. получает объект долевого строительства: квартиру общей площадью 76, 9 кв.м., условный номер в соответствии с проектной декларацией 23, расположенную а жилом дома на земельном участке с кадастровым номером № ****** по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1521800, 00 руб..

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик Гешева К.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменных возражений по иску суду не направила.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о времени и месте судебного заседания была заблаговременно размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)".

На основании пункта 4 части 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" член кредитного кооператива (пайщик) обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содействие» и Гешевой К.Х. заключен договор займа № № ******1 на сумму 916617, 00 рублей (п. 1) сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2), с условием уплаты процентов в размере 17, 00 % годовых (п. 4). (л.д. 13-18).

При условии возврата суммы займа в срок, предусмотренный п. 2 договора, начисление процентов за пользование займом прекращается на 51-ый день. В случае просрочки исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа начисление процентов продолжается и после достижения предельного размера, установленного в пп.4.3 п. 4 Договора (п. 4.3-4.4).

Согласно п. 12 Договора займа, целью использования заёмщиком займа является оплата по договору долевого участия № ****** по условиям которого, заемщик получает объект долевого строительства: квартира, общей площадью 76. 09 кв.м., расположенная по адресу: КБР, <адрес>.

Погашение займа и уплата процентов осуществляются в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива (п.9).

Согласно п.7 Договора, возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком не позднее срока возврата займа. Количество, размер и периодичность платежей устанавливаются по усмотрению заемщика.

Неисполнение и/или ненадлежащее исполнение заёмщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов за пользование займом влечет ответственность заемщика в виде пени, начисляемой на просроченную задолженность в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора. При этом начисление процентов за пользование займом продолжается (п. 13).

Неисполнение и/или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа является основанием для исключения его из членов кооператива.

Ответчик, вступая в кооператив, также приняла на себя обязанности члена кооператива, установленные законодательством о кредитной кооперации, Уставом Кооператива и внутренними нормативными документами кооператива, в том числе обязанность уплачивать членские взносы заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и ответчиком заключено соглашение № КГР-42401-МК-1-С о рассрочке внесения членского взноса заемщика, в соответствии с которым ответчик обязался внести в кооператив членский взнос заемщика в размере 79000, 00 руб. (л.д. 20). Обязательства по оплате членского взноса заемщика ответчиком исполнены в полном объеме

Вместе с тем, ответчик не исполнила обязательства, вытекающие из договора займа.

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Содействие» направило Гешевой К.Х. требование о погашении задолженности по договору. Как следует из материалов дела, требование о погашении задолженности до настоящего времени не исполнено. (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ решением Правления Кооператива Гешева К.Х. исключена из кооператива, что подтверждается выпиской из реестра членов кооператива (л.д.24). Сумма паенакопления ответчика в размере 50, 00 руб. зачтена в счет задолженности по договору займа.

Доказательств надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком Гешевой К.Х. обязательств по договору займа, поэтому находит требования истца о взыскании с нее задолженности по договору займа законными и обоснованными.

При определении размера суммы задолженности суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые судом проверены, сомнений не вызывают и ответчиком не оспариваются.

Таким образом, суд определяет задолженность по договору займа № КГР-42401-МК-1 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 609648, 47 руб., из которых: - 449483, 00 руб. задолженность по основному долгу, - 136525, 05 руб. задолженность по процентам, - 23640, 42 руб. задолженность по неустойке.

Также КПК «Содействие» просит продолжить начисление процентов за пользование займом по ставке 17, 00% годовых и неустойку по ставке 6, 00% годовых по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п. 11 договора займа, заемщик предоставляет обеспечение исполнения обязательств по договору в виде залога в силу закона вытекающего из договора участия в долевом строительстве права требования участника долевого строительства в отношении объекта недвижимости, указанный в п. 12 договора, а с момента перехода к заемщику права собственности на объект недвижимости, указанный в п. 12 договора-ипотека в силу закона такого объекта недвижимости. Стороны оценивают объект недвижимости на сумму 1521800, 00 руб.

Договором участия в долевом строительстве N № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Гешева К.Х. приобретает у ООО «Недвижимость-Нальчик» имущественное право передачи в собственность объекта долевого строительства <адрес> (условный № ****** в соответствии с проектной декларацией), общей площадью 76.09, расположенную по адресу: КБР, <адрес>.

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора) правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, договором между истцом и ответчиком предусмотрен залог имущественных прав - права требования по договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО "Недвижимость-Нальчик" (застройщиком), а после регистрации права собственности залогодателя на построенную квартиру - вещь в виде объекта недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13905/10 по делу N А56-37256/2009, по смыслу приведенной нормы действие всех положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе и положений статьи 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

На основании ч. 1 ст. 50 данного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В п.п. 1, 5 ст. 54.1 указанного Закона, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Статьей 56 данного Закона установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Установив, что заемщиком не исполняются обязательства по возврату суммы займа, соглашения и уплаты процентов, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Сторонами согласована стоимость вышеуказанного жилого дома как предмета залога в размере 1521800, 00 рублей (п.11 договора). Следовательно, данная сумма и является ценой реализации заложенного имущества. Оснований для определения иной начальной продажной цены у суда не имеются.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Государственная пошлина оплачена истцом по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку исковые требования КПК «Содействие» удовлетворены судом в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в размере 15296, 48 руб., подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Содействие» к Гешевой Карине Хасановне (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: КБР, <адрес>, зарегистрирована по адресу: КБР, <адрес>А, паспорт серия № ****** № ******, ввыдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС в <адрес>е) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать Гешевой Карины Хасановны в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 609648, 47 руб., из которых: - 449483, 00 руб. задолженность по основному долгу, - 136525, 05 руб. задолженность по процентам, - 23640, 42 руб. задолженность по неустойке, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15296, 48 руб.

Обратить взыскание на объект недвижимости, принадлежащий Гешевой Карине Хасановне:

- квартиру общей площадью 76, 9 кв.м., условный номер в соответствии с проектной декларацией 23, расположенную в жилом дома на земельном участке с кадастровым номером № ****** по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1521800,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Хрущева