Решение по делу № 2-1027/2019 от 15.02.2019

Дело № 2-1027/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2019 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Музраевой В.И.,

при секретаре судебного заседания Салалыкиной А.Ю.,

с участием истца Романовой И.В., ответчика Ничеговской С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Романова И.В. к Ничеговская С.А. о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Ничеговская С.А. о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что в апреле 2017 года истец, находясь на территории иностранного государства, решила приобрести квартиру в <адрес> по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. С помощью сети интернет истец выбрала застройщика и объект недвижимости.

Первый взнос по договору долевого участия составлял сумму в размере 990 000 рублей, который необходимо было внести в мае 2017 года. В тот момент у истца отсутствовала возможность незамедлительно прибыть в <адрес>.

В связи с чем, стороны решили временно оформить договор долевого участия на имя ответчика Ничеговская С.А., согласовав, что в последующем ответчик переуступит свое право требования объекта недвижимости к застройщику истцу по договору цессии.

После чего, истец направила ответчику сумму в размере 9900 евро.

ДД.ММ.ГГГГ должно было состояться подписание акта приема-передачи квартиры. Для данной цели истец прибыла в <адрес> из Испании. Однако ответчик отказалась заключить договор уступки право требования к указанному выше договору участия в долевом строительстве.

Учитывая, что именно истцом оплачена стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве в большем размере, истец считает, что у нее возникло право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По указанным основаниям, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Романова И.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ничеговская С.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «Пересвет-Регион-Дон» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом подлежит выяснению действительная воля сторон и цель соглашения, все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписка, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Ст. 4 вышеуказанного закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ, право может быть признано в судебном порядке.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ, являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пересвет-Регион-Дон» и Ничеговская С.А. заключен договор №-М2-052-Р участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2.1 настоящего договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как усматривается из условий указанного договора, объектом долевого строительства является многоэтажный жилой дом по ул. им. Мичурина в <адрес>, корпус №.

Согласно основным характеристикам, объектом долевого строительства является квартира общей площадью 36,30 кв.м. на 2 этаже во 2 подъезде многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.1 договора, цена настоящего договора составляет 1490 000 рублей.

Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пересвет-Регион-Дон» и Ничеговская С.А. подписан акт приема-передачи спорной квартиры, согласно которому ответчик принимает объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., расположенную по строительному адресу: Многоэтажный жилой дом по ул. им. <адрес>, корпус №, на основании договора участия в долевом строительстве №-М2-052Р от ДД.ММ.ГГГГ, стороны друг к другу претензий не имеют.

Как следует из материалов дела, на основании акта приема-передачи и договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ничеговская С.А. зарегистрировала в УФРС по <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Мичурина, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Ничеговская С.А. возникло право собственности на спорную квартиру.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Ничеговская С.А. внесен взнос за жилое помещение по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 990000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Ничеговская С.А. вносились сумма по 76700 рублей, ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма в размере 116500 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и платежными поручениями.

При этом, как усматривается из указанных платежных документов, плательщиком выступает ответчик Ничеговская С.А.

Разрешая заявленный спор на основании вышеуказанных положений закона, установив фактические обстоятельства дела, выслушав участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом Романова И.В. требований о признании права собственности на спорную квартиру.

При принятии решения суд учитывает, что договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истцом не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан, участником долевого строительства по указанному договору участия в долевом строительстве выступает ответчик Ничеговская С.А.

Вместе с тем, разрешая заявленные истцом Романова И.В. исковые требования о признании права собственности, суд также учитывает, что в настоящее время за ответчиком в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, право собственности ответчика на квартиру не оспорено и не прекращено.

С учетом изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Романова И.В. к Ничеговская С.А. о признании права собственности на квартиру отказать.

Доводы истца о том, что ею оплачена сумма за спорную квартиру в размере 1 148 000 рублей, в связи с чем, по мнению истца, у нее возникло право собственности на спорную квартиру, судом отклоняются, поскольку опровергаются материалами дела и представленными застройщиком платежными документами, в соответствии с которыми стоимость квартиры была оплачена ответчиком.

При этом, доводы истца о том, что она переводила на счет ответчика денежные средства в размере 9900 евро правового значения для разрешения настоящего спора о признании права собственности на квартиру не имеют.

Кроме того, учитывая, что истец стороной договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не выступала, у нее не могло в силу закона возникнуть право собственности на спорную квартиру.

Ссылка истца на расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении ответчиком денежных средств от нее, написанную ответчиком Ничеговская С.А., как на основание возникновения у истца право собственности на спорную квартиру, также признается судом не состоятельной.

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения исковых требований Романова И.В. к Ничеговская С.А. о признании права собственности на квартиру отсутствуют.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении иска Романова И.В. отказано, то понесённые ею расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска возмещению за счёт ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Романова И.В. к Ничеговская С.А. о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 02 апреля 2019 года.

Председательствующий В.И. Музраева