Решение по делу № 2-1496/2024 (2-9224/2023;) от 15.09.2023

Дело № 2-1496/2024

УИД № 23RS0047-01-2023-009235-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                            31 января 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя истца Долныковой Е.А. – Матвийченко М.С. (доверенность 27АА2026016 от 25.06.2023 года),

представителя истца Долныкова А.М. – Матвийченко М.С. (доверенность 27АА2025966 от 19.06.2023 года),

представителя ответчика ООО СЗ «Кубанская строительная компания» - Хворостенко И.А. (доверенность от 15.05.2023 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Долныкова А. М., Долныковой Е. А. к ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Долныков А.М. и Долныкова Е.А. обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» и ИП ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве № №. На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ они стали стороной указанного договора. На основании договора ответчик обязался построить и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, срок – не позднее 31.12.2020 года. Цена договора составила 2 473 500 рублей, которая была уплачена участниками долевого строительства. Однако квартира в установленные договором сроки передана не была, а передана по акту приема-передачи от 15.03.2023 года. Ответчику была направлена претензия о нарушении сроков передачи квартиры, однако ответа не последовало.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» и ИП ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве № №. На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ истец Долныков А.М. стал стороной указанного договора. На основании договора ответчик обязался построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> срок – не позднее 31.12.2020 года. Цена договора составила 1 381 250 рублей, которая была уплачена участником долевого строительства. Однако квартира в установленные договором сроки передана не была, а передана по акту приема-передачи от 05.07.2022 года. Ответчику была направлена претензия о нарушении сроков передачи квартиры, однако ответа не последовало.

В судебном заседании представитель истцов – Матвийченко М.С., исковые требования поддержал и просил взыскать с ответчика в пользу Долныкова А.М. неустойку в размере 279 505 рублей 05 копеек, в пользу Долныковой Е.А. неустойку в размере 279 505 рублей 05 копеек, за просрочку исполнения обязательств по передаче двухкомнатной квартиры № №; взыскать в пользу Долныкова А.М. неустойку в размере 395 405 рублей 83 копейки за просрочку исполнения обязательств по передаче однокомнатной квартиры № №; а также взыскать в пользу истцов штраф в размере 50% от присужденных судом сумм, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Представитель ответчика ООО СЗ «Кубанская строительная компания» - Хворостенко И.А., в судебном заседании просила суд применить ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки и штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда до 2 000 рублей.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что 30.08.2019 года между ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» и ИП ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве № №. На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ истцы стали стороной указанного договора

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» и ИП ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД1/2УКН6-596/ЭТ1-2/2019. На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ истец Долныков А.М. стал стороной указанного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства – истцам по делу, объект долевого строительства, а именно: двухкомнатную квартиру № № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>; а истцу Долныкову А.М. объект долевого строительства, а именно: однокомнатную квартиру № № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>

Передача объектов долевого строительства осуществляется застройщиком до 31.12.2020 года.

Цена договора по договору участия за двухкомнатную квартиру № № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> составляет 2 473 500 рублей.

Цена договора по договору участия за однокомнатную квартиру № № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> составляет 1 381 250 рублей.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости /ч. 2/.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором /ч. 3/.

Истцы направляли в адрес ответчика претензию о нарушении сроков передачи квартиры участникам долевого строительства с требованием выплатить неустойку, которая осталась без ответа.

В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд считает, что права истцов были нарушены, поскольку обязательства ответчика не были выполнены в оговоренные сроки.

Согласно расчету, указанному в иске, размер неустойки за двухкомнатную квартиру № № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, составляет 559 010 рублей 10 копеек. Размер неустойки за однокомнатную квартиру № № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, составляет 395 405 рублей 83 копейки.

Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При рассмотрении ходатайства представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд учитывает, что сумма неустойки, заявленная истцами, может в финансово – экономическом плане негативно отразиться на благополучии не только ответчика, но и иных участников долевого строительства, состоящих в договорных отношениях с ООО.

Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает гарантии соблюдения прав как отдельных инвесторов и застройщиков, так и отрасли жилищного строительства в целом, основной задачей которого является установление баланса интересов частных лиц, участвующих в долевом строительстве, и публичного интереса по обеспечению граждан Российской Федерации собственным жильем.

Ответчик осуществляет строительство многоэтажных жилых домов исключительно на денежные средства граждан, уплаченных по договорам долевого участия в строительстве.

Следовательно, взыскание с ответчика неустойки в полном объеме, приведет к потере стабильности гражданского оборота и ущемлению прав одной из сторон договора в пользу другой, нарушению прав и интересов иных дольщиков, что является недопустимым.

При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает тот факт, что неустойка, как мера гражданско – правовой ответственности, не является способом обогащения, а является мерой гражданско – правовой ответственности, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

Ответчик от выполнения взятых на себя по договору о долевом участии в строительстве обязательств не уклоняется, но в силу не зависящих от его воли причин не имел возможности исполнить данное обязательство в срок.

Таким образом, суд считает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и находит основания для снижения неустойки: за двухкомнатную квартиру № № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, до 220 000 рублей, взыскав в пользу каждого из истцов по 110 000 рублей; за однокомнатную квартиру № № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, до 125 000 рублей, взыскав ее в пользу истца Долныкова А.М.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчиком были нарушены права потребителей вследствие неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, своевременно не направлен ответ на полученную претензию, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца Долныкова А.М. в размере 10 000 рублей, в пользу истца Долныковой Е.А. в размере 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено о том, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца Долныкова А.М. в размере 117 500 рублей, в пользу истца Долныковой Е.А. в размере 55 000 рублей.

В силу положений ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу положений Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере 6 650 рублей.

На основании Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долныкова А. М., Долныковой Е. А. к ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» в пользу Долныкова А. М. неустойку в связи с нарушением сроков по договору участия в долевом строительстве за двухкомнатную квартиру в размере 110 000 рублей, за однокомнатную квартиру в размере 125 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 117 500 рублей, а всего 362 500 (триста шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» в пользу Долныковой Е. А. неустойку в связи с нарушением сроков по договору участия в долевом строительстве за двухкомнатную квартиру в размере 110 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 55 000 рублей, а всего 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» госпошлину в доход государства в размере 6 650 (шесть тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                    И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2024 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                    И.Н. Кантимир