Решение по делу № 2-409/2015 (2-7252/2014;) от 12.11.2014

Дело №

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Современный Коммерческий Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДжиИ Мани Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, ЗАО «ДжиИ Мани Банк» предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>. Ответчик, в соответствии с условиями договора (п. <данные изъяты> договора), обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором. Кредитный договор заключен на следующих условиях: сумма кредита - <данные изъяты>, эквивалентно <данные изъяты> долларов США, сумма ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) - ежемесячно <данные изъяты> долларов США не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца; срок кредита - <данные изъяты> месяца; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> % годовых; штрафы в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа; обеспечение исполнения обязательств: ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; целевое назначение кредита – приобретение квартиры. Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Банком условия договора исполнены полностью, что подтверждается выпиской по счету клиента. Однако ответчиком условия договора не выполняются, то есть, оплата процентов и погашение основного долга производится нерегулярно и не полностью, что существенно нарушает условия договора. На протяжении длительного времени ответчиком не вносились денежные средства в счет погашения кредита. Таким образом, должником были существенно нарушены сроки и возврата суммы кредита и оплаты соответствующих процентов. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Закрытым акционерным обществом «ДжиИ Мани Банк» и ФИО1 был оформлен договор купли-продажи квартиры на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, деревня Федурново, <адрес>. Согласно оформленному договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у кредитора в обеспечении исполнения обязательств покупателя по кредитному договору. Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. ДД.ММ.ГГГГг. в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица Закрытое акционерное общество «Современный Коммерческий Банк» была внесена запись о переименовании с ЗАО «ДжиИ Мани Банк» на ЗАО «Современный коммерческий Банк». Уточнив в ходе рассмотрения дела заявленные требования, истец просит суд расторгнуть досрочно кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ЗАО «Современный Коммерческий Банк» задолженность в сумме: <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения суда; обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): квартиру, общ. площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену на торгах в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика в пользу ЗАО «Современный Коммерческий Банк» расходы на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещался.

С учетом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором… Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДжиИ Мани Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, ЗАО «ДжиИ Мани Банк» предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> коп. Ответчик, в соответствии с условиями договора (п. <данные изъяты> договора), обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором. Кредитный договор заключен на следующих условиях: сумма кредита - <данные изъяты> копеек, эквивалентно <данные изъяты> долларов США, сумма ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) - ежемесячно <данные изъяты> долларов США не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца; срок кредита - <данные изъяты> месяца; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> % годовых; штрафы в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа; обеспечение исполнения обязательств: ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, деревня Федурново, <адрес>; целевое назначение кредита – приобретение квартиры (л.д. <данные изъяты>

Банком условия договора исполнены полностью, что подтверждается выпиской по счету клиента. Однако ответчиком условия договора не выполняются, то есть, оплата процентов и погашение основного долга производится нерегулярно и не полностью, что существенно нарушает условия договора. На протяжении длительного времени ответчиком не вносились денежные средства в счет погашения кредита. Таким образом, должником были существенно нарушены сроки и возврата суммы кредита и оплаты соответствующих процентов.

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком образовалась задолженность: основной долг - <данные изъяты> долларов США, проценты за пользование денежными средствами - <данные изъяты> долларов США; проценты по процентам, начисленные на просроченную задолженность - <данные изъяты> долларов США; пени - <данные изъяты> долларов США, итого: <данные изъяты> долларов США.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Закрытым акционерным обществом «ДжиИ Мани Банк» и ФИО1 был оформлен договор купли-продажи квартиры на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно оформленному договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у кредитора в обеспечении исполнения обязательств покупателя по кредитному договору.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение

взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 50 ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, воженное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату и залогодержателю сумм, причитающихся ему: возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штраф, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием кредитора погасить просроченную задолженность с указанием срока для ее погашения. Однако требования претензии исполнены не были.

ДД.ММ.ГГГГг. в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица Закрытое акционерное общество «Современный Коммерческий Банк» была внесена запись о переименовании с ЗАО «ДжиИ Мани Банк» на ЗАО «Современный коммерческий Банк». Истец просит установить начальную продажную цену, в размере <данные изъяты> руб., определенную в кредитном договоре сторонами, как стоимость квартиры.

На основании изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца в полном объеме, ввиду неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ЗАО «Современный Коммерческий Банк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «ДжиИ Мани Банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> респ. Башкортостан, в пользу ЗАО «Современный Коммерческий Банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): квартиру, общ. площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина