Решение по делу № 2-2383/2024 от 11.10.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.

при секретаре Приваловой Т.А.,

при участии: истца Малаховой С.Н., представителя истца Трушкиной Е.А., ответчика Двойниковой Е.Н., представителя ответчика-адвоката Храмцова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело № 2-2383/2024 по иску Малаховой Светланы Николаевны к Двойниковой Екатерине Николаевне, ТСЖ «Петровское», ООО «Горводоканал», АО «Пензтеплоснабжение», ООО «ТНС энерго Пенза», ООО «Управление благоустройства и очистки» об определении порядка пользования жилым помещением и раздела лицевых счетов,

установил:

Малахова С.Н. обратилась в Первомайский районный суд г.Пензы с названным выше исковым заявлением, в обоснование которого указала, что она (истец) является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ... Ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля в праве на спорную квартиру. Общая площадь квартиры составляет 66,2 кв.м, из них: жилую площадь образуют три жилые комнаты площадью 21,2 кв.м, 11,1 кв.м, 9,8 кв.м. В настоящее время в квартире проживают 7 человек. Комнату площадью 21,2 кв.м занимает ее (истца) семья, состоящая из четырех человек, комнату площадью 11,1 кв.м занимает их с ответчиком мама – Альшина Т.В., комнату 9,8 кв.м занимает ответчик со своей несовершеннолетней дочерью. Все комнаты являются изолированными, общими являются коридор, ванная, туалет, кухня. Она (истец) с ответчиком не ведет общего хозяйства, однако ответчик не желает оплачивать коммунальные услуги, на контакт не идет. Просила определить порядок пользования квартирой ..., расположенной по адресу: ..., выделив в пользование Малаховой С.Н. жилую комнату№8 площадью 21,2 кв.м, жилую комнату №7 площадью 9,8 кв.м, согласно экспликации квартиры, указанной в техническом паспорте на квартиру. В пользование Двойниковой Е.Н. выделить жилую комнату №3 площадью 11,1 кв.м, согласно экспликации квартиры, указанной в техническом паспорте на квартиру. Остальные помещения квартиры оставить в общем пользовании сторон. Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., включая услуги по водооотведению, вывозу и захоронению ТКО, горячему водоснабжению, капитальному ремонту, обслуживанию газового оборудования, обслуживанию инженерного оборудования, общехозяйственные нужды, ОДН в целях содержания общего имущества, текущему ремонту, техническому обслуживанию и содержанию, уборке мест общего пользования, уборке придомовых территорий, холодному водоснабжению, отоплению, газоснабжению, оплату за электроэнергию, пропорционально долям сторон в праве общей долевой собственности следующим образом: за Малаховой С.Н. – 2/3 доли, за Двойниковой Е.Н. -1/3 доли.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 14 октября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление благоустройства и очистки».

В судебном заседании истец Малахова С.Н. исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик на протяжении длительного времени в спорной квартире не проживала. Она (истец) неоднократно предлагала ответчику выкупить ее долю в квартире, но ответчик отказывалась. На протяжении длительного времени она оплачивала коммунальные услуги за всю квартиру, ответчик оплату не производила. Она вместе с мужем и двумя несовершеннолетними детьми занимала две комнаты в квартире площадью 21,2 кв.м и 9,8 кв.м., третье лицо –Альшина Т.В.-мама сторон, проживала и проживает в комнате площадью 11,1 кв.м. После приезда ответчика, ответчик заняла комнату площадью 9,8 кв.м. При этом, предлагала третье лицу поменяться комнатами, но третье лицо ответила отказом. Поскольку между сторонами сложились конфликтные отношения, она желает определить порядок пользования квартирой и разделить лицевые счета.

Представитель истца Трушкина Е.А., допущенная к участию в деле по ходатайству истца, просила иск удовлетворить.

Ответчик Двойникова Е.Н. с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что на протяжении восьми лет не проживала в спорной квартире, поскольку вышла замуж и уехала в другую страну. В июле 2024 года она вместе с несовершеннолетним ребенком возвратилась в г.Пензу и заселилась в спорную квартиру, в комнату площадью 9,8 кв.м. Она не желает переезжать в комнату площадью 11,1 кв.м, поскольку в указанной комнате проживает ее мама, которая употребляет спиртные напитки. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика- адвокат Храмцов В.И., действующий на основании ордера №19 от 31 октября 2024 года, возражал против удовлетворения иска.

Представители ответчиков ТСЖ «Петровское», ООО «Горводоканал», АО «Пензтеплоснабжение», ООО «ТНС энерго Пенза», ООО «Управление благоустройства и очистки» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Альшина Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, с учетом мнения сторон и представителей, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьего лица.

Заслушав стороны, изучив представленные доказательства, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности Малаховой С.Н. -2/3 доли в праве и Двойниковой Е.Н.- 1/3 доля в праве, что подтверждается договором дарения доли квартиры от 20 мая 2015 года и сведениями из ЕГРН (л.д.13-16), договором дарения от 25 мая 2015 года, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.75-76).

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 66,2 кв.м, состоящую из трех изолированных комнат: площадью 11,1 кв.м, 9,8 кв.м. 21,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на 20 февраля 2004 года (л.д.10-12).

В спорной квартире зарегистрированы: ФИО, ... г.рождения, ФИО., ... г.рождения, ФИО, ... г.рождения, истец Малахова С.Н., ... г.рождения, третье лицо Альшина Т.В., ... г.рождения, ответчик Двойникова Е.Н., ... г.рождения (л.д.74).

В судебном заседании установлено, что фактически в квартире по адресу: ... проживают: истец Малахова С.Н. с двумя сыновьями ФИО, ... г.рождения, ФИО, ... г.рождения, и супругом ФИО, а также ответчик Двойникова Е.Н. с несовершеннолетней дочерью ФИО, ... г.рождения, и третье лицо Альшина Т.В.

При этом, истец Малахова С.Н. с семьей занимает комнату площадью 21,2 кв.м, ответчик с несовершеннолетним ребенком – комнату площадью 9,8 кв.м, третье лицо – комнату площадью 11,1 кв.м.

Малахова С.Н. и Двойникова Е.Н. как собственники долей спорного жилого помещения, имеют равные права владеть, пользоваться своим имуществом.

В связи с тем, что порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, истец обратилась с настоящим иском.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

По смыслу вышеприведенных положений, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Из материалов дела усматривается, что размер доли Малаховой С.Н. в спорном жилом помещении составляет 2/3 доли, что соответствует 44,13 кв.м, размер доли Двойниковой Е.Н. составляет 1/3 доли, что соответствует 22,6 кв.м, что позволяет выделить им в пользование изолированные жилые помещения, обеспечив при этом равный их доступ к местам общего пользования.

Истцом Малаховой С.Н. предложен вариант пользования спорной квартирой, при которой ей в пользование она просит выделить две жилые комнаты площадью 21,2 кв.м и 9,8 кв.м, ответчику – в пользование одну комнату площадью 11,1 кв.

Судом установлено, что и истец Малахова С.Н. и ответчик Двойникова Е.Н. иного жилья не имеют, проживают в спорной квартире, в связи с чем имеются основания для определения порядка пользования спорной квартирой, при этом, суд учитывает, что истец Малахова С.Н. вместе с несовершеннолетними детьми проживает в комнате 21,2 кв.м, на ее долю в праве приходится 44,13 кв.м, в связи с чем, суд считает возможны выделить в пользование истца две жилые комнаты площадью 21,2 кв.м и 9,8 кв.м.

На долю ответчика Двойниковой Е.Н. приходится 22,6 кв.м. Проживает ответчик вместе с несовершеннолетним ребенком в комнате 9,8 кв.м, что значительно меньше приходящейся на ее долю площади. В связи с чем, суд считает возможным выделить в пользование ответчика жилую комнату площадью 11,1 кв.м.

Доводы ответчика о том, что в комнате площадью 11,1 кв.м проживает третье лицо Альшина Т.В. и при выделении ответчику комнаты указанной площади, ответчик будет проживать с третьим лицом, не могут быть приняты во внимание, поскольку порядок пользования жилым помещением определяется между собственниками спорной квартиры, которые вправе самостоятельно определять место жительство проживающих вместе с ними третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ... по варианту, предложенному Малаховой С.Н.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 статьи 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с разъяснениями в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Управление многоквартирным домом ... по ... в ... осуществляет ТСЖ «Петровское», оказывающее в данном доме услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и взимающее плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и газ.

Поставку иных коммунальных ресурсов и взимание платы за них осуществляют: ООО «Горводоканал» - за холодную воду, горячую воду, водоотведение; АО «Пензтеплоснабжение» - за горячее водоснабжение и отопление; ООО «ТНС энерго Пенза» - за электроэнергию, ООО «Управление благоустройства и очистки» - за вывоз ТКО.

Управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями оформляются платежные документы на один лицевой счет, открытый у них в отношении жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждается пояснениями истца и платежными квитанциями (л.д.20-24), ответчиком не оспариваются.

Истец Малахова С.Н. и ответчик Двойникова Е.Н. совместного хозяйства не ведут, членами семьи не являются.

Между сторонами, как между участниками долевой собственности на жилое помещение, соглашений о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, данным в абзаце 2 пункта 27 Постановления от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, в связи с чем, обязанности истца и ответчика по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры ... в ... должны быть определены как: у Малаховой С.Н.- 2/3 доли в праве, у Двойниковой Е.Н. -1/3 доля в праве, т.е. пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на указанную квартиру.

Учитывая, что стороны не являются одной семьей, имеют разный бюджет, предоставление единых платежных документов от управляющей организации, ресурсоснабжающих организаций не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, суд считает, что исковые требования по определению порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, следует определить порядок и размер участия Малаховой С.Н. и Двойниковой Е.Н. в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг в квартире ..., соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру, которая составляет: у Малаховой С.Н. – 2/3 доли, у Двойниковой Е.Н. – 1/3 доли у каждого, от ежемесячных начислений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Малаховой Светланы Николаевны к Двойниковой Екатерине Николаевне, ТСЖ «Петровское», ООО «Горводоканал», АО «Пензтеплоснабжение», ООО «ТНС энерго Пенза», ООО «Управление благоустройства и очистки» об определении порядка пользования жилым помещением и раздела лицевых счетов, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой общей площадью 66,2 кв.м, расположенной по адресу: ..., выделив Малаховой Светлане Николаевне в пользование 2 жилые комнаты площадью 21,2 кв.м и площадью 9,8 кв.м, в пользование Двойниковой Екатерине Николаевне комнату площадью 11,1 кв.м, в совместное пользование Малаховой Светланы Николаевны и Двойниковой Екатерины Николаевны оставить места общего пользования: коридор площадью 5,5 кв.м, коридор площадью 4,3 кв.м, ванную комнату площадью 2,5 кв.м, туалет площадью 0,9 кв.м, кухню площадью 10,9 кв.м, лождию площадью 1,5 кв.м.

Определить порядок и размер участия Малаховой Светланы Николаевны и Двойниковой Екатерины Николаевны в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг относительно жилого помещения, расположенного по адресу: ..., соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру, которая составляет: 2/3 доли от ежемесячных начислений у Малаховой Светланы Николаевны и 1/3 доли от ежемесячных начислений у Двойниковой Екатерины Николаевны.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 25 ноября 2024 года.

Судья: ...

...

...