Решение по делу № 2-487/2016 (2-6616/2015;) от 01.12.2015

                                    Дело № 2-487/ 2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2016 года                            г.Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.

при секретаре Кузьмичевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязновой Е.В. к Фоменко Т.Е. о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на земельный участок с жилым строением и хозяйственным сооружением,

УСТАНОВИЛ:

Грязнова Е.В. обратилась в суд с иском к Фоминой Т.Е. о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на земельный участок с жилым строением и хозяйственным сооружением.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями ответчиком по делу является Фоменко Т.Е. (л.д. 60).

Истец Грязнова Е.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель Быба Н.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что <дата> Г.М., мать истца, приобрела по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером № площадью 560 кв.м, жилое строение с кадастровым номером № площадью 91,2 кв.м, хозяйственное строение с кадастровым номером № площадью 28,1 кв.м и хозяйственное сооружение с кадастровым номером № площадью 0,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано на Г.М. <дата> Г.М. составила завещание, в соответствии с которым все принадлежащее ко дню ее смерти имущество, включая спорный земельный участок со всеми постройками, должно было перейти к дочери Грязновой Е.В. <дата>., считая завещание утерянным, Г.М. и Грязнова Е.В. заключили договор дарения спорного имущества, однако в силу преклонного возраста Г.М. и ее болезни сделка не была зарегистрирована в органах государственной регистрации. Фоменко Т.Е., вторая дочь Г.М., не была заинтересована в спорном земельном участке, никогда туда не приезжала, ничего на земельном участке не выращивала, бремя содержания имущества не несла. Поскольку в настоящее время Г.М. умерла, сделку зарегистрировать не представляется возможным. Просила обязать Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию договора дарения земельного участка с жилым строением, хозяйственным строением и хозяйственным сооружением, заключенного <дата> между Г.М. и Грязновой Е.В., перехода права собственности на основании договора дарения от <дата> на земельный участок, жилое строение и хозяйственное строение.

Ответчик Фоменко Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Грязновой Е.В. признала в полном объеме, последствия признания иска в соответствии со ст.39, 173, 198 ГПК РФ понимает (л.д. 52, 53).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 66-69). На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Фоменко Т.Е. и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требований Грязновой Е.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 года N 302-ФЗ).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора дарения от <дата>, Г.М. подарила Грязновой Е.В. земельный участок, жилое строение, хозяйственное строение и хозяйственное сооружение, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 71-74). Указанный договор удостоверен нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Л. <дата>

Стороны указанного договора – Г.М. (даритель) и Грязнова Е.В. (одаряемый) выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, был подписан сторонами <дата>, то есть до вступления в силу федерального закона от <дата>, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства.

Как следует из искового заявления, договор дарения не был зарегистрирован в органах государственной регистрации в связи с преклонным возрастом и болезнью Г.М., которая умерла <дата> (л.д. 21).

Поскольку регистрация договора дарения спорной квартиры в установленном законом порядке не производилась, что не оспаривалось истицей, следовательно, в силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ, из которого следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, договор дарения, подписанный Г.М. и Грязновой Е.В. <дата>, нельзя признать заключенным.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 года № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абз. 2 п. 3 этой же статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, поскольку регистрация перехода права собственности и права собственности истицы в отношении спорной квартиры не была произведена, на момент смерти Г.М. сохраняла право собственности в отношении спорных объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что после смерти Г.М. с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились ее дочери Грязнова Е.В. и Фоменко Т.Е. (л.д. 55-59, 75, 76).

В соответствии со статьями 1110 - 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В то же время, исходя из положений названных норм 1110 - 1112 ГК РФ, к наследнику переходят и имущественные обязательства наследодателя.

В силу положений части 2 статьи 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Таким образом, на основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности дарителя по договору дарения переходят к его универсальным правопреемникам, в связи с чем, по смыслу указанных норм, приобретатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам дарителя.

Учитывая изложенное, а также признание ответчиком Фоменко Т.Е. указанного иска, суд находит обоснованными требования Грязновой Е.В. о государственной регистрации договора дарения земельного участка с жилым строением, хозяйственным строением и хозяйственным сооружением, заключенного <дата> Г.М. и Грязновой Е.В. и последующей государственной регистрации указанных объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 218, 165, 574, 581, 1110-1112 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грязновой Е.В. к Фоменко Т.Е. о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на земельный участок с жилым строением и хозяйственным сооружением удовлетворить.

Обязать Управление Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию договора дарения от <дата>, заключенного между Г.М. и Грязновой Е.В., в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 560 кв.м, жилого строения с кадастровым номером № площадью 91,2 кв.м, хозяйственного строения с кадастровым номером № площадью 28,1 кв.м и хозяйственного сооружения с кадастровым номером № площадью 0,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области <дата>г., зарегистрированного в реестре за номером №, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от Г.М. к Грязновой Е.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                                Т.В.Казарова

...

...