Решение по делу № 2-199/2022 (2-5878/2021;) от 06.10.2021

Дело №2-199\2022                     24 января 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего Платоновой Н.М.

При секретаре Тимофеевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

24 января 2022 года

дело по иску Шевандриной Н.В., действующей в интересах несовершеннолетней Волчковой Ю.С., "."..г. года рождения, Волчковой А.С. к Волчкову А.В. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, понуждении не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передачи комплекта ключей от входной двери и электронного ключа,

УСТАНОВИЛ:

Шевандрина Н.В., действующая в интересах несовершеннолетней Волчковой Ю.С., "."..г. года рождения, Волчкова А.С., уточнив и дополнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратились в суд с иском к Волчкову А.В. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, понуждении не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передачи комплекта ключей от входной двери и электронного ключа. Указав в обоснование требований, что Волчкова А.С., несовершеннолетняя Волчкова Ю.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/4 доли каждая, собственником 1/2 доли квартиры является ответчик Волчков А.В.; общая площадь квартиры составляет 44,3 кв.м., жилая 27,9 кв.м., квартира состоит из двух изолированных комнат: комната №... – 9,7 кв.м., комната №... с балконом – 18,2 кв.м., ванной, туалета, кухни, шкафа, коридора. Поскольку между ними и ответчиком Волчковым А.В. сложились конфликтные отношения, не достигнуто соглашения о порядке пользования жилым помещением и оплаты жилищно-коммунальных услуг, просят суд определить доли за содержание общего имущества в многоквартирном доме и управление, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, отопления и обязательный взнос за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, газоснабжение, вывоз мусора по адресу: <адрес>, между собственниками в следующих долях: 1/4 доли Волчковой А.С., 1/4 доли Волчковой Ю.С., 1/2 доли Волчкову А.В.; определить в пользование Волчковой А.С. и Волчковой Ю.С. комнату №... с балконом площадью 18,2 кв.м., Волчкову А.В. комнату №... площадью 9,7 кв.м., ванную комнату, туалет, кухню, коридор, шкаф, балкон оставить в общее пользование; обязать Волчкова А.В. и членов его семьи не чинить препятствий Волчковой А.С. и Волчковой Ю.С. в пользовании жилым помещением – квартирой №..., расположенной по адресу: <адрес>; обязать Волчкова А.В. передать Волчковой А.С. и Волчковой Ю.С. комплект ключей от входных дверей, а также электронный ключ от двери подъезда.

Истец Шевандрина Н.В., действующая в интересах несовершеннолетней Волчковой Ю.С., истец Волчкова А.С. в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, заявлением просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов Матвеева О.А. в судебном заседании исковые требования, с учетом их дополнения и уточнения, поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что в спорной квартире фактически проживает ответчик Волчков А.В. Истец Волчкова А.С. проживает по адресу: <адрес>, истец Волчкова Ю.С. в городе Волгоград, <адрес>, которые имеют на праве собственности, либо долю, но намерены пользоваться спорной квартирой. По оплате коммунальных платежей имеется значительная задолженность.

Ответчик Волчков А.В. в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Сотский Г.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку площадь комнаты №... (18,2 кв.м.) с балконом не соответствует долям, принадлежащим истцам; между сторонами сложились неприязненные отношения. Ответчик Волчков А.В. с рождения по настоящее время проживает в спорной квартире, ответчики в квартире не проживают, в неё не вселялись. Иные лица в квартире не проживают, в том числе и члены семьи ответчика. Ответчик несет расходы по оплате коммунальных платежей.

Представители третьих лиц ООО «Лада Дом», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», МУП «Водоканал», ООО «Ситиматик-Волгоград», ООО «Волжские тепловые сети», ООО «Домофон-Сервис», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статей 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве долевой собственности несовершеннолетней Волчкова Ю.С., 2009 года рождения, в виде 1/4 доли, Волчковой А.С. – 1/4 доли, ответчику Волчкову А.В. -1/2 доли, что следует из копий свидетельств о праве на наследство по закону от "."..г. и "."..г. (л.д.9,10), выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11-15, 62-68).

В спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает с апреля 1981 года ответчик Волчков А.В., что подтверждается актом ООО «Лада Дом» (л.д.106).

Вступившим в законную силу заочным решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. Волчкова Ю.С. признана неприобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.107-108), то есть до приобретения права по наследованию.

Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 9,7 кв.м., 18,2 кв.м. В квартире имеется коридор, кухня, санузел, шкаф и балкон (выход с комнаты площадью 18,2 кв.м). <адрес>,3 кв.м., жилая площадь – 27,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д.16-19).Истцы просят определить им в пользование комнату площадью 18,2 кв.м., в пользование ответчику комнату площадью 9,7 кв.м., места общего пользования, в том числе балкон, оставить в общем ведении.

Отказывая в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением по предложенному истцами варианту, суд исходит из того, что выделение в пользование истцов комнаты площадью 18,2 кв.м. приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов другого собственника квартиры Волчкова А.В., поскольку доля истцов в праве общей собственности не соответствует размеру комнаты, которую они просят закрепить за ними в пользование. Кроме того, порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, в квартире проживает один ответчик, а в случае удовлетворения требований истцов об оставлении в общем пользовании балкона, который расположен в комнате площадью 18,2 кв.м., решение суда в данной части будет неисполнимо. Также истцы на праве собственности имеют иные жилые помещения, в которых проживают фактически, таким образом, на момент рассмотрения дела их нуждаемость в проживании в конкретном спорном помещении не подтверждена.

Однако, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов об определении порядка оплаты за жилое помещением, с учетом долей в праве собственности на квартиру.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания искового заявления и пояснений сторон следует, что квитанции по оплате коммунальных услуг, по оплате содержания и ремонта жилья формируются и выставляется на оплату ООО «Лада Дом».

Плата за услугу «домофон» производиться в пользу ООО «Домофон-Сервис» в фиксированном ежемесячном размере; взнос за капитальный ремонт, уплачивается в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»; оплата коммунальной услугу «электроэнергия», уплачивается в пользу ПАО «Волгоградэнергосбыт»; оплата коммунальной услугу «холодное водоснабжение и водоотведение», уплачивается в пользу МУП «Водоканал»; оплата коммунальной услугу «горячее водоснабжение», уплачивается в пользу ООО «Волжские Тепловые сети»; оплата коммунальной услугу «газоснабжение», уплачивается в пользу «Газпром межрегионгаз Волгоград»; оплата коммунальной услугу «по обращению с твердыми коммунальными отходами», уплачивается в пользу ООО «Ситиматик-Волгоград».

Как разъяснено в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Суд полагает, что требования по определению порядка платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт, вывоз мусора и домофон, подлежат удовлетворению, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в пользование нескольких лиц, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельного платежного документа.

Данный вывод следует из положения ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Изложенное выше означает, что в случае, если соглашения между собственниками не достигнуто, последние вправе в силу закона обратиться в суд, который по заявленным требованиям должен определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитальный ремонт и вывоз мусора за находящееся в общей долевой собственности жилое помещение, а также домофон, и считает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, вывоз и утилизацию мусора, домофон пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, то есть Волчковой Ю.С. - 1/4 доли, Волчковой А.С. – 1/4 доли, Волчкову А.В. – 1/2 доли.

Поскольку судом ввиду не достижения между сторонами - собственниками спорной квартиры соглашения по определению порядка участия каждого из них в расходах по оплате жилья, принято решение определяющее долю участия собственников в указанных расходах, то управляющая компания и ресурсоснабжающие организации ООО «Лада Дом», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», МУП «Водоканал», ООО «Ситиматик-Волгоград», ООО «Волжские тепловые сети», ООО «Домофон-Сервис», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» обязаны выдавать отдельные платежные документы.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от "."..г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что Волчкова Ю.С. и Волчкова А.С. являются сособственниками спорной квартиры, однако из-за наличия препятствий со стороны ответчика, факт которого стороной ответчика не оспорен, лишены возможности пользования спорным имуществом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о понуждении ответчика Волчкова А.В. не чинить несовершеннолетней Волчковой Ю.С., 2009 года рождения, Волчковой А.С. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также обязать предоставить экземпляр ключей от входных дверей и электронный ключ от дверей подъезда по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевандриной Н.В., действующей в интересах несовершеннолетней Волчковой Ю.С., "."..г. года рождения, Волчковой А.С. к Волчкову А.В. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, понуждении не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передачи комплекта ключей от входной двери и электронного ключа - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия несовершеннолетней Волчковой Ю.С., "."..г. года рождения, Волчковой А.С., Волчкова А.В. в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, определив плату за отопление, содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт Шевандриной Н.В., действующей в интересах несовершеннолетней Волчковой Юлии Сергеевны, "."..г. года рождения в размере 1\4 доли, Волчковой А.С. в размере 1\4 доли, Волчкову А.В. в размере 1\2 доли; определив оплату за электроэнергию, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, за газоснабжение, вывоз ТКО, возложив обязанность на ООО «УК Лада Дом», ООО «Ситиматик-Волгоград», ООО «Волжские тепловые сети», МУП «Водоканал», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Домофон-Сервис» выдавать отдельный платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги жилого помещения по указанному адресу, с учетом установленного порядка оплаты.

Обязать Волчкова А.В. не чинить несовершеннолетней Волчковой Ю.С., "."..г. года рождения, Волчковой А.С. препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> и обязать передать комплект ключей от входных дверей и электронный ключ от дверей подъезда по указанному адресу.

В удовлетворении требований Шевандриной Н.В., действующей в интересах несовершеннолетней Волчковой Ю.С., "."..г. года рождения, Волчковой А.С. к Волчкову А.В. об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а именно выделении в пользование истцам комнаты площадью 18,2 кв.метров, ответчику комнаты 9,7 кв.метров, определение ванной комнаты, балкона, туалета, кухни, коридора, шкафа в общее пользование, понуждении членов семьи ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г..

Судья: