Решение по делу № 2-9758/2023 от 20.09.2023

___

Дело№ 2-9758/2023

РЕШЕНИЕ    Именем Российской Федерации

г. Якутск                                            19 декабря 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Михайловой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Д.М., Степанова А.И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), Федеральному государственному бюджетному учреждению науки «Институт мерзлотоведения им. П.И. Мельникова» Сибирского отделения Российской академии наук об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование указали, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____ ____, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, который был предоставлен на основании распоряжения вице-мэра г. Якутска от ____ №р. Границы земельного участка истцов определены на основании описания земельного участка, составленного ____ МУП «Земельная служба» на основании схемы расположения земельного участка, утвержденного председателем комитета по земельным отношениям Департамента имущественных отношений г. Якутска от ____, земельный участок поставлен на кадастровый учет ____. Земельный участок с кадастровым номером ____, площадью ___ кв.м., принадлежит Российской Федерации на праве собственности, ФГБУН «Институт мерзлотоведения им. П.И. Мельникова» СО РАН данный земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены на основании описания земельного участка, составленного ____ ООО «Землеустроительная палата» и утвержденного ____ руководителем Комзема по г. Якутску, на кадастровый учет поставлен ____. По информации Управления Росреестра по РС(Я) выявлено пересечение границ вышеуказанных земельных участков, допущена реестровая ошибка органом местного самоуправления, рекомендовано изменить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку правоустанавливающий документ на земельный участок истцов принят намного раньше, а истцы являются добросовестными приобретателями, земельный участок с кадастровым номером № фактических границ не имеет, не огорожен, истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ____ и приведены координаты поворотных точек.

Истцы, третьи лица – прежние собственники земельного участка истцов Нестеров А.И., Борисов Г.И., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. С учетом мнения явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и неявившихся третьих лиц.

В судебном заседании представитель истцов Максимова С.Б. исковые требования поддержала в полном объеме и просит удовлетворить.

Представитель ТУ Росимущество в РС(Я) Максимова Е.И. и представитель ФГБУН «Институт мерзлотоведения им. П.И. Мельникова» СО РАН Соболева И.С. с исковыми требованиями не согласились, указав на их необоснованность, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в ____, реестровой ошибки не имеется. Наоборот имеется реестровая ошибка в местоположении земельного участка истцов.

Представитель третьего лица Окружной администрации Габышев Т.А. принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Матынова Д.А. пояснила, что является прежним собственником земельного участка с кадастровым номером №, считает исковые требования истцов обоснованными, т.к. от ошибки не должны страдать обычные люди.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РС(Я) Платонов Л.В. поддержал позицию ответчиков, считает, что имеется спор о праве, поскольку непонятно как кадастровый инженер при наличии пересечения границ спорных земельных участков смог установить границы земельного участка ответчиков иным способом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

Так, согласно, ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:

техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;

реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда от ____ в исковых требованиях Степановой Д.М., Степанова А.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), ФГБУН «Институт мерзлотоведения им. П.И. Мельникова» СО РАН, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, внесении изменений в схему расположения объекта недвижимости на земельном участке было отказано в удовлетворении.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеуказанным решением установлены следующие обстоятельства.

Истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, кадастровый номер присвоен – ____, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, общая площадь ___ кв.м.+/-9, адрес (местонахождение) объекта: ____. Указанный земельный участок ранее имел другой адрес: ____ и был оформлен в общую совместную собственность истцов на основании Договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Мартыновой Д.А.(продавец) и Степановыми Д.М., А.И. (покупатели) ____.

Мартыновой Д.А. указанный земельный участок был куплен по Договору купли-продажи земельного участка без строений и сооружений от ____ у ФИО16. ФИО16 указанный земельный участок ранее был куплен по Договору купли-продажи земельного участка без строений и сооружений от ____ у ФИО1.

Право же первого правообладателя участка истцов ФИО1 было зарегистрировано на основании выписки из распоряжения Вице-мэра г. Якутска за №р от ____ «Об утверждении протокола № Комиссии по осуществлению отводов земельных участков под индивидуальное жилищное строительство от ____ с указанием на Список членов товарищества «Наука»: «…30. ФИО1…».

Вместе с тем, как установлено судом, в Списке членов товарищества «Наука» под № числится ФИО2. Указанный список является Приложением к распоряжению вице-мэра г. Якутска №-р от ____ «Об утверждении протокола № комиссии по осуществлению отводов земельных участков под индивидуальное жилищное строительство от ____.

Также истцам на праве общей совместной собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ____, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером: №. Указанный индивидуальный жилой дом был построен на основании выданного Окружной администрацией города Якутска разрешения на строительство № RU № от ____, градостроительный план земельного участка № RU№ был выдан – ____.

В собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером: №, в кадастровом квартале с номером: №, дата присвоения кадастрового номера – ____, дата государственное регистрации в ЕГРН – ____, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании ИМЗ СО РАН с ____, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ____, с площадью ___+/-14, статус об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», в особых отметках в выписке из ЕГРН от ____ указано, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №, №.

Согласно Распоряжению Администрации города Якутска № змр от ____ ответчику ИМЗ СО РАН указанный земельный участок был предоставлен для использования в целях размещения экспериментальной площадки №.

Согласно исх. письму № от ____ Управления Росреестра в адрес Степановой Д.М., а также заместителя начальника Управления кадастровых работ и землеустройства Росреестра ФИО17 на вх. обращение №, следует, что выявленное пересечение границ квалифицируется, в соответствии с частью 3 статьи 61 Закона 218-ФЗ, как реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка № на основании того, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № предоставлены – ____ Распоряжением Вице-мэра г. Якутска №р, а земельный участок с кадастровым номером № предоставлен – ____ Распоряжением заместителя мэра города Якутска № змр. В письме также указано, что в связи с тем, что площадь пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и № равна ___ кв.м., что составляет 10% от площади ___ кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, применить положения частей 6 и 7 статьи 61 Закона 218-ФЗ для исправления выявленной реестровой ошибки силами Управления не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с поручением его проведения ___.

Согласно заключению кадастрового инженера АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие» ФИО18 реестровой ошибки не выявлено. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в сведения ЕГРН внесены раньше, чем сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (распоряжение заместителя мэра г. Якутска № змр от ____, проект границ земельного участка утвержден руководителем Комзема по г.Якутску ____. Кадастровый номер участку присвоен ____, предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования -№, собственность Российской Федерации. Земельному участку с кадастровым номером № кадастровый номер был присвоен только ____ Зарегистрированы права на участок ____ (запись регистрации №). Местоположение границ участка с кадастровым номером № в той части, где расположен участок с кадастровым номером № осталось без изменений с ____. Ограждений по периметру экспериментальной площадки не было, по этой причине на топосъёмке от ____ указаны только фактические ограждения, существующие на местности. Надо отметить, границы смежных участков установлены с учётом границ земельного участка №, пример показан на чертежах приложения 1 и приложения 2. Например, границы участков №, :№, :№, :№. Значит при установлении границ этих земельных участков в сведениях ЕГРН были границы земельного участка с кадастровым номером № и их местоположение было учтено (ответ на вопрос 4).

В ходе судебного разбирательства от ____ истцами представлен межевой план, произведенный кадастровым инженером ИП ФИО19 от ____. Согласно заключению кадастрового инженера фактические границы участка :№ (№) невозможно определить ввиду того, что ограждения отсутствуют. До предоставления участка в постоянное (бессрочное) пользование по космоснимку от ____ видно, что предоставленный участок уже застроен огороженными дачными участками с постройками, т.е. уже был занят жилой застройкой. Кадастровый инженер отметил, что в ____ земельный участок с кадастровым номером :№ пересекался с земельным участком с кадастровыми номерами № и №, данное пересечение было устранено путем исправления границ земельного участка :№. Данное обстоятельство говорит о том, что при предоставлении земельного участка с кадастровым номером № на 0,02 кв.м. с земельным участком № на 666 кв.м.; с ОКС № на 95 кв.м. При выполнении кадастровых работ, земельный участок, в отношении которого выполняется исправление или уточнение границ, не должен пересекаться с другими земельными участками. В соответствии с вышеизложенным и письму Управления Росреестра Республики Саха (Якутия) № от ____ выявленное пересечение границ квалифицируется, в соответствии с частью 3 статьи 61 Закона 218_ФЗ, как реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на основании того, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № предоставлены ____, а земельный участок № предоставлен ____.

При разрешении дела № суд принимал во внимание заключение кадастрового инженера ___ ФИО18, которая была предупреждена об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и которое является более обоснованным. Кроме этого, кадастровый инженер ФИО18 дополнительно была опрошена в судебном заседании от ____, где пояснила, что у истцов не были определены границы участка, следовательно - накладки нет. ИМЗ СО РАН не участвовал в межевании при выделении земельного участка истцам. В письме Управление Росреестра имели в виду реестровую ошибку как констатацию фактов. Без координат земельного участка не должны были выдавать разрешение на строительство. До строительства дома истцов было ограждение вдоль дороги, на момент строительства был забор, но неизвестно чей. При уточнении границ необходимо согласовывать со всеми, в том числе с собственником земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровый инженер ФИО19 пошел по легкому пути, предложил вырезать у земельного участка с кадастровым номером: № часть участка и считать реестровой ошибкой.

Таким образом, видно, что суд при рассмотрении гражданского дела № пришел к выводу, что реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не имеется, его границы установлены верно, межевой план от ____, на который ссылаются истцы, судом не принят во внимание как необоснованный.

Вышеуказанные обстоятельства, установленные судом, принимаются во внимание при рассмотрении настоящего дела.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 14:36:106059:71 в соответствии с данными межевого плана от ____ подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В исковых требованиях Степановой Д.М., Степанова А.И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), Федеральному государственному бюджетному учреждению науки «Институт мерзлотоведения им. П.И. Мельникова» Сибирского отделения Российской академии наук об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, отказать в удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья:                                     ___                      М.В. Макаров

___

___