Решение по делу № 2-1415/2023 (2-14900/2022;) от 05.12.2022

Дело № 2-1415/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» января 2023 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Кетовой Л.С.,

при помощнике судьи                                        Малаховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ИнвестЛэнд» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

                                                       УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ИнвестЛэнд», в котором просят взыскать с ООО «ИнвестЛэнд» неустойку в пользу ФИО1 за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 369,73 руб., взыскать с ООО «ИнвестЛэнд» неустойку в пользу ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 369,73 руб., взыскать с ООО «ИнвестЛэнд» в пользу ФИО1 40 000 руб. в счет возмещения морального вреда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «ИнвестЛэнд» в пользу ФИО2 40 000 руб. в счет возмещения морального вреда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «ИнвестЛэнд» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., взыскать с ООО «ИнвестЛэнд» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., взыскать с ООО «ИнвестЛэнд» в пользу ФИО1 связанные с рассмотрением дела почтовые расходы в размере 116,42 руб., взыскать с ООО «ИнвестЛэнд» в пользу ФИО2 связанные с рассмотрением дела почтовые расходы в размере 116,42 руб., взыскать с ООО «ИнвестЛэнд» в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1, взыскать с ООО «ИнвестЛэнд» в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу ФИО2

Свои исковые требования ФИО1, ФИО2 мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ИнвестЛэнд» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется построить блокированный жилой дом (жилой дом блокированной застройки) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцам, как участникам долевого строительства, объект долевого строительства: 3-этажный жилой блок (квартиру) №, расположенную в блокированном жилом доме (жилом доме блокированной застройки) 3-этажный, строительный №, общей площадью 2139,6 кв.м., состоящий из 9 жилых блоков (квартир) №, расположенный по адресу: АДРЕС Истцы исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив цену договора в размере 38 162 000 руб. в порядке и сроки, предусмотренные договором. Согласно п.1.11 договора, застройщик обязуется передать квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели осмотр объекта долевого строительства, и приняли квартиру по акту приема-передачи. ФИО1, ФИО2 обращались в адрес ответчика с требованием о выплате начисленной неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, которое осталось без удовлетворения.

Истец: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик: представитель ООО «ИнвестЛэнд» в судебное заседание явился, письменные возражения на иск, имеющиеся в материалах дела, поддержал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа, а также компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 1.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестЛэнд» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники) заключен договор №/ФП участия в долевом строительстве блокированного жилого дома в ЖК «Футуро Парк», в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) блокированный жилой дом (жилой дом блокированной застройки) 3-этажный, строительный №, общей площадью 2139,6 кв.м., состоящий из 9 жилых блоков (квартир) № каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, имеет выход в том числе и на территорию общего пользования, расположенный по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам входящий в состав блокированного жилого дома, 3-этажный жилой блок (квартира) №, общей проектной площадью 237,7 кв.м., и земельный участок, на котором расположен указанный жилой блок, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену в размере 38 162 000 руб. и принять объект и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома для последующего оформления их в общую совместную собственность (л.д.19-31).

ФИО1, ФИО2 исполнили свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, в том числе с использованием кредитных денежных средств, предоставленных АО «Россельхозбанк» (л.д.42-63).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача застройщиком индивидуального жилого дома и образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, и принятие указанных объектов участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка после государственного кадастрового учета таких объектов. В передаточном акте или ином документе о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка указываются дата передачи, кадастровые номера и основные характеристики индивидуального жилого дома и земельного участка, обязательство по договору аренды земельного участка, права на который подлежат передаче в состав общего имущества, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно п.1.11 договора, передача объекта осуществляется в течение 2 месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестЛэнд» направило в адрес ФИО1, ФИО2 сообщения о завершении строительства блокированного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д.86-91).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестЛэнд» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники) подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве блокированного жилого дома в ЖК «Футуро Парк» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик передал, а участники приняли объект долевого строительства – жилой блок №, входящий состав 3-этажного блокированного жилого дома (корпус) №, здание – жилой дом- жилой блок, 3 этажный, площадью 237,7 кв.м., К№, по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке, площадью 168 кв.м., с К№ (л.д.92).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением срока исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 направили в адрес ООО «ИнвестЛэнд» претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (л.д.34-35, 40-41). До настоящего времени указанная претензия ответчиком не удовлетворена, неустойка истцам не выплачена.

Согласно расчету, предоставленному истцами, период просрочки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 дней. Размер неустойки за указанный период составляет 676 739,46 руб. (38 162 000 х28х2х1/300х9,5%).

Суд согласен с предоставленным истцами расчетом неустойки. Доказательств обратного суду предоставлено не было.

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки.

Суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 400 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумму в размере 8 000 руб.

    Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает возможным применить к штрафу ст.333 ГК РФ и снизить его размер до 40 000 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере 232,84 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 500 руб.

В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Ответчик обратился в адрес суда с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ИнвестЛэнд» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнвестЛэнд» (№) в пользу ФИО1 (№ №), ФИО2 (№ №) в равных долях по ? доли в пользу каждого: неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда 8 000 руб. 00 коп., штраф в размере 40 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб., почтовые расходы в размере 232 руб. 84 коп., а всего взыскать 468 232 руб.84 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «ИнвестЛэнд» о взыскании в равных долях неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 276 739 руб. 46 коп., в счет компенсации морального вреда 72 000 руб. 00 коп., расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. – отказать.

Взыскать ООО «ИнвестЛэнд» №) в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС государственную пошлину в размере 7 500 руб. 00 коп.

Предоставить ООО «ИнвестЛэнд» отсрочку исполнения решения суда сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                           Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.