Решение по делу № 2-4316/2017 от 01.06.2017

№ 2-4316/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горинова А. С., Трифонова Н. А. к администрации Петрозаводского городского округа об истребовании имущества из незаконного владения,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что в 83-х квартирном 12-ти этажном жилом доме № № по <адрес> находится техническое помещение площадью 115,5 кв.м., являющееся частью общего подвального помещения под всем домом, имеет один наружный вход и в настоящее время является муниципальной собственностью Петрозаводского городского округа. Администрация Петрозаводского городского округа в 2008 году передала данное подвальное помещение в аренду ООО «Нордком» до ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Нордком» на протяжении нескольких лет сдает данное помещение в субаренду сервисному центру «Электрон», получая с него за субаренду <данные изъяты> в месяц и дополнительно оплату коммунальных услуг. Эта сделка, как представляется истцам, является незаконной, поскольку ООО «Нордком» не имеет права передавать помещение в аренду, если оно не находится в собственности ООО «Нордком». При этом ООО «Нордком» не оплачивает расходы на содержание и ремонт жилого дома в сумме <данные изъяты>. За период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Нордком» составила <данные изъяты>, на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Несвоевременная оплата затрат на содержание и ремонт жилого дома приводит к невыполнению управляющей компанией необходимых работ в целом по дому, в результате страдают жильцы дома. По всей площади подвала под домом расположены инженерные коммуникации. В подвальном помещении площадью 115,5 кв.м., находящемся в муниципальной собственности, находится часть инженерных коммуникаций технического подвала, а конкретно 25 стояков, отходящих от магистральных трубопроводов и обеспечивающих квартиры горячей и холодной водой, отоплением и водоотведением. На входе стояков установлены вентили и краны для отключения стояков. У специалистов управляющей компании и аварийных служб постоянно возникают проблемы доступа к запорной арматуре этих стояков при возникновении аварийных ситуаций. Жильцы многоквартирного дома начали оформлять свои квартиры в собственность в феврале-марте 1993 года. При этом право муниципальной собственности на техническое подвальное помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. По изложенным в иске основаниям, истцы просят истребовать техническое подвальное помещение площадью 115,5 кв.м. в доме № № по <адрес> из незаконного владения Петрозаводского городского округа в пользу собственников помещений многоквартирного дома.

Определениями судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес>, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», ООО «Нордком», ООО «Электрон», ООО «Управляющая компания «Жилой дом+», Карельское региональное отделение Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России».

В последующем истцы уточнили заявленные требования и просили суд признать право собственности Петрозаводского городского округа на нежилое помещение № площадью – 114,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> отсутствующим.

Истцы и представитель истцов – Балашова Л.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Калачева М.В., действующая на основании по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, указала, что спорные помещения находятся в муниципальной собственности, их нельзя отнести к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Представители иных третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт на дом, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок.

До 1991 года действующим законодательством не предусматривалось разграничения права собственности на муниципальную, собственность субъекта, федеральную, частную собственность. Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище впервые были установлены Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон от 04.07.1991 №1541-1).

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

В силу ст. 1 указанного Закона приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. С момента вступления в силу указанного Закона граждане Российской Федерации получили право приватизировать жилые помещения в многоквартирных домах, а также приобретать в долевую собственность с иными собственниками и иные помещения (общего пользования) многоквартирного дома.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (в первоначальной редакции данной статьи, действовавшей до принятия Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ) собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Следовательно, исключительное право государственной или муниципальной собственности в отношении общего имущества многоквартирного дома в составе государственного или муниципального жилищного фонда прекращалось с момента приватизации первой квартиры в таком доме.

Технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) прямо отнесены законом к общему имуществу многоквартирного дома как предназначенные для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме и вследствие этого не являются самостоятельным объектом права и, согласно ст. 135 ГК РФ, как принадлежность всегда следуют судьбе главных вещей - квартир и нежилых помещений в доме, являющихся объектами самостоятельных прав.

Таким образом, определяющим критерием для установления правового статуса спорного подвального помещения является его назначение, но не само по себе наличие у него иных полезных свойств, позволяющих приспособить его (его отдельную часть) для самостоятельного использования.

Право общей долевой собственности на общее имущество возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона, не зависит от его регистрации, а зарегистрированное право собственности любых других лиц, в том числе и право муниципальной собственности, подтверждаемое включением в реестр муниципальной собственности, может быть оспорено и признано недействительным при доказанности того, что спорное помещение, в силу закона являющееся объектом права общей долевой собственности собственников помещением в многоквартирном доме, незаконно передано в собственность отдельного лица (лиц).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Трифонов Н.А. является собственником № доли в праве собственности на жилое помещение (квартиры №№), истец Горинов А.С. является собственником квартиры № №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение № площадью 114,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Петрозаводскому городскому округу, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанное помещение передано в аренду ООО «Нордком» на основании договора аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно сведениям администрации от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Нордком» расторгнут, помещения переданы балансодержателю – МКУ «Служба заказчика».

Согласно сведениям архивного экземпляра технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, дом построен в 1975 году. На выкопировке поэтажного плана подвала, выполненного ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение обозначено как техническое подполье, площади помещения – 61,2 кв.м., 47,9 кв.м., 6,4 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта, ДД.ММ.ГГГГ в сведения технического учета спорного многоквартирного дома внесены изменения, согласно которым спорные помещения обозначены как пункт – площадью – 47,9 кв.м., склад – 61,2 кв.м., туалет – 6,4 кв.м., полученное помещение поименовано как помещение КУМИ площадью – 115,5 кв.м., состоящее из пункта нарезки – литер 1, туалета – литер 2, склада – литер 3. Именно с 2001 года указанные помещения были выделены в качестве самостоятельных и использовались ответчиком. Сведений о том, что спорные помещения существовали как самостоятельные помещения до 2001 году суду не представлено.

Кроме того, обозначенное назначение и местоположение спорных помещений очевидно свидетельствует о невозможности их самостоятельного использования, предназначенности для использования собственниками дома. Представленные ответчиком документы не опровергают указанных выводов суда, так как право собственности на спорные помещения за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, представленный ответчиком технический паспорт также выдан ДД.ММ.ГГГГ и содержит актуальную на момент его выдачи информацию, также как и план-справка от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, документов, подтверждающих существование спорных помещений как пункта нарезки стекла и склада до 2001 года суду не представлено.

Согласно представленным суду сведениям приватизация квартир в указанном доме началась ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>).

Таким образом, по состоянию на указанный момент (1992 год) спорные помещения жилого дома были не предназначены (не учтены, не сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, соответственно перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество собственников дома.

Согласно акту обследования нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в спорных помещениях проходят инженерные сети, есть запорная арматура, магистральная канализация, стояки холодной и горячей воды, трубы центрального отопления и иные инженерные коммуникации, перегородки в помещении 3.4,5 отсутствуют.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 150 рублей в пользу каждого из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 55, 56, 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилые помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью – 114.5 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Взыскать с администрации Петрозаводского городского округа в пользу Горинова А. С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с администрации Петрозаводского городского округа в пользу Трифонова Н. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б. Малова

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2017 года.