Решение по делу № 2-2648/2016 от 22.09.2016

Дело № 2-2648/2016    <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «20» октября 2016 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Петаевой О.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудрявцева Ю.В. к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У с т а н о в и л:

Истица Кудрявцева Ю.В. обратилась в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО <данные изъяты> о защите прав потребителей, признании право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № <данные изъяты> расположенной в секции № на втором этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м, в трехэтажном трехсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что между нею и застройщиком ООО <данные изъяты> был заключен договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве 3-х этажного, 3-х секционного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес>). В соответствии с разделом 2 договора ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче участнику долевого строительства следующего объекта долевого строительства: квартира № <данные изъяты> состоящая из одной комнаты, расположенная в секции № на втором этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом площади лоджий, балконов), жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а она обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные разделом 3 договора на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно условиям указанного договора, срок передачи объекта долевого строительства составляет 90 дней после введения многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 2.5 Договора). Ориентировочный срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4 договора). До настоящего времени квартира в собственность истцу не передана.

Истица Кудрявцева Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо Министерство строительного комплекса о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился.

Заслушав истицу Кудрявцева Ю.В., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истицей исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления и ООО <данные изъяты> заключен инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости жилого назначения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района и ООО <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Кудрявцева Ю.В. заключен договор № <данные изъяты> (л.д. 10-19) участия в долевом строительстве трехэтажного, трехсекционного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), согласно которому после окончания строительства жилого дома, и в течение 90 календарных дней после введения объекта в эксплуатацию, срок которого установлен ДД.ММ.ГГГГ года (п. 2.5 договора), Кудрявцева Ю.В. будет передана квартира № <данные изъяты> состоящая из одной комнаты, расположенная в секции три, на втором этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом площади лоджий, балконов), жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 2.2 договора).

Цена договора составляет <данные изъяты> (п. 3.2 договора), которая истицей внесена в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2.4 договора срок окончания строительства (срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию) - ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Согласно представленной справки об объемах выполненных застройщиком работ при строительстве многоквартирного жилого дома на момент рассмотрения дела: подготовительные работы – 100%, общестроительные работы - 100%, внутренние сети – 70 %, наружные сети (внутриплощадочные ) – 100 %, наружные сети (магистральные ) – 100 %, благоустройство и озеленение – 75 %.

Таким образом, у истицы, при неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, возникает право требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права на объект незавершенного строительства, который согласно ст. 128 ГК РФ как недвижимое имущество, является объектом гражданских прав.

Суд, разрешая спор, учитывая степень готовности дома, в котором на первом этаже расположена спорная квартира, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

Отсутствие регистрации права собственности истицы на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного жилого помещения влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно представлено суду технического плана здания общая площадь квартиры № <данные изъяты>, состоящей из одной комнаты, расположенной в секции № на втором этаже, составляет <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м..

В настоящее время указанному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о возможности признания за истицей права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № <данные изъяты> состоящей из одной комнаты, расположенной в секции № на втором этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м, в трехэтажном трехсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудрявцева Ю.В. к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, - удовлетворить.

Признать за Кудрявцева Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ рождении, место рождения <адрес>, гражданкой РФ, проживающей по адресу: <адрес> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № <данные изъяты> расположенной в секции № на втором этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м, в трехэтажном трехсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Кудрявцева Ю.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Волоколамский городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>