Решение по делу № 2-36/2023 (2-3135/2022;) от 08.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 г.                                                                               г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                        Е.В.Лебедева

при секретаре                                                                                  Е.И.Хоменко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, СНТ «Минерал» об определении границ земельного участка, встречному иску ФИО3 к ФИО2 об определении границ земельного участка, 3-и лица: ФИО5, Управление Росреестра по МО, ФИО13, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Домодедовский городской суд с иском к ответчикам с требованиями: установить внешние границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по адресу: <адрес>, СНТ «Минерал», площадью 488 кв.м., кадастровый номер №, по указанным геодезическим данными.

Свои исковые требования истица мотивировала тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 525 кв.м. по указанному адресу с номером 19А. Границы не установлены. Ответчики отказываются подписывать акт согласования границ. В связи с возникшим спором по пользованию земельным участком, вынуждена обратиться в суд.

К производству суда был принят встречный иск ФИО3 С учетом уточнений требований он просил установить внешние границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, по адресу: <адрес>, СНТ «Минерал», площадью 518 кв.м., кадастровый номер №, по геодезическим данными с учетом выводов судебной экспертизы.

Представитель истицы ФИО6 и истица ФИО2 в судебное заседание явились, требования поддержали. Встречный иск не признали.

Представитель ФИО3 ФИО7 встречный иск поддержала. Требования ФИО2 не признала.

Представитель СНТ «Минерал», 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся по основанию ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

Эксперт ФИО8 в судебном заседании свое заключение поддержала.

Свидетель ФИО9 пояснила, что в 2007 г. дом на спорном участке сгорел. В 2008 г. ФИО3 построил новый дом. ФИО2 участком не пользовалась.

Свидетель ФИО10 пояснил, что раньше дом стоял по центру участка. Дом сгорел и ФИО3 построил новый. Только ФИО3 пользуется земельным участком.

Выслушав стороны, свидетелей, эксперта, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

     Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Минерал», площадью 525 кв.м., кадастровый номер №. ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Минерал», площадью 525 кв.м., кадастровый номер №. Границы указанных земельных участков не установлены. ФИО3 также на праве собственности принадлежат: здание с кадастровым номером 50:28:0070105:459 (Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке): количество этажей 2; здание с кадастровым номером 50:28:0020612:417 (Баня): количество этажей 2; общей площадью 41,6 кв.м; год завершения строительства – 2016. Строения расположены на земельном участке, которым он пользуется. Указанные земельные участки перешли сторонам в порядке наследования, в свидетельствах о праве на наследство площади земельных участков не указаны.

Третьи лица являются смежными землепользователями. СНТ «Минерал» граничит со спорными земельными участками землями общего пользования.

         Определением от ДД.ММ.ГГГГ эксперту ООО «ЭкспертЦентр» ФИО8 поручено проведение судебной землеустроительной экспертизы по настоящему гражданскому делу.

    Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное экспертное заключение. Оснований не доверять личности эксперта, его квалификации, выводам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы у суда нет.

    Таким образом, суду не доверять выводам представленной в материалы дела экспертизы оснований не имеется.

К представленной рецензии (заключению специалиста) ФИО11, суд относится критически.

        Из заключения указанной землеустроительной экспертизы следует, что:

ДД.ММ.ГГГГг. экспертом было проведено обследование границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0020612:26, 50:28:0020612:25, расположенных по адресу <адрес>, мкр. Востряково, СНТ «Минерал». По результатам обследования было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0020612:26, 50:28:0020612:25 имеют ограждение (забор), установленный по внешним границам указанных земельных участков, между земельными участками ограждение (забор) отсутствует. В связи с чем, определить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0020612:26, 50:28:0020612:25 не представляется возможным. По результатам обмера построен план земельных участков (рисунок 1) с кадастровыми номерами 50:28:0020612:26, 50:28:0020612:25.

Правоустанавливающим документом на земельный участок ФИО2 с кадастровым номером 50:28:0020612:26, расположенный по адресу обл. Московская, р-н Домодедовский, <адрес>, мкр. Востряково, СНТ «Минерал», общей площадью 525 кв.м. является: Свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>9 от 23.11.2021г.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020612:26 по правоустанавливающим документам не представляется возможным в связи с отсутствием информации в правоустанавливающем документе.

Правоустанавливающим документом на земельный участок ФИО3 с кадастровым номером 50:28:0020612:25 по адресу обл. Московская, р-н Домодедовский, <адрес>, мкр. Востряково, СНТ «Минерал», участок 19, общей площадью 525 кв.м. является: Свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>3 от 12.02.2021г.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020612:25 по правоустанавливающим документам не представляется возможным в связи с отсутствием информации в правоустанавливающем документе.

Экспертом было проведено совмещение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0020612:26, 50:28:0020612:25 и границ по данным кадастрового учета. Схема совмещения представлена на рисунке 2.

При совмещении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0020612:26, 50:28:0020612:25 и границ по данным кадастрового учета (рисунок 3) выявилось наложение земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0020612:26, 50:28:0020612:25 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020513:3.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020612:26 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020513:3 составила 8 кв.м., каталог координат поворотных точек представлен в Таблице 1.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020612:25 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020513:3 составила 8 кв.м., каталог координат поворотных точек представлен в Таблице 2.

Для устранения пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0020612:26, 50:28:0020513:3 эксперт считает возможным предложить вариант установления границ земельного участка с КН50:28:0020612:26, расположенный по адресу обл. Московская, р-н Домодедовский, <адрес>, мкр. Востряково, СНТ «Минерал» в соответствии с каталогом координат поворотных точек представленных в Таблице 3, общей площадью 518 кв.м., что на 7 кв.м. меньше, чем указано в данных ЕГРН.

Установить сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020612:26 общей площадью 525 кв.м. не представляется возможным в связи с тем, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0020612:23, 50:28:0020513:3 установлены в соответствии с действующим законодательством, а по юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020612:26 находятся земли общего пользования (проезд). Граница земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020612:26 от поворотных точек н3-н9 экспертом определена условно, т.к. между земельными участками с кадастровыми номерами 50:28:0020612:26, 50:28:0020612:25 ограждение (забор) отсутствует. Граница земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020612:26 от поворотных точек н9-н13 определена с учетом расположения деревянного забора.

Схема представлена на рисунке 4.

Для устранения пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0020612:25, 50:28:0020513:3 эксперт считает возможным предложить вариант установления границ и площади земельного участка с КН50:28:0020612:25, расположенный по адресу обл. Московская, р-н Домодедовский, <адрес>, мкр. Востряково, СНТ «Минерал», участок 19 в соответствии с каталогом координат поворотных точек представленных в Таблице 4, общей площадью 518 кв.м., что на 7 кв.м. меньше, чем указано в данных ЕГРН.

Установить сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020612:25 общей площадью 525 кв.м. не представляется возможным в связи с тем, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0020612:63, 50:28:0020513:3 установлены в соответствии с действующим законодательством, а по юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020612:25 находятся земли общего пользования (проезд). Граница земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020612:25 от поворотных точек н9-н3 экспертом определена условно, т.к. между земельными участками с кадастровыми номерами 50:28:0020612:26, 50:28:0020612:25 ограждение (забор) отсутствует. Граница земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020612:25 от поворотных точек н13-н9 определена с учетом расположения деревянного забора.

Схема представлена на рисунке 4.

По результатам обследования было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0020612:26, 50:28:0020612:25 имеют ограждение (забор), установленный по внешним границам указанных земельных участков.

По результатам обмера построен план земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0020612:26, 50:28:0020612:25 и расположенными на них строениями (рисунок 1).

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020612:26 огорожены:

по северо-западной стороне – профлист на металлических столбах;

по северо-восточной стороне – деревянный штакетник на металлических столбах;

по юго-восточной стороне – металлический штакетник на металлических столбах;

по юго-западной стороне – часть границы огорожена деревянным штакетником на металлических столбах;

по западной границе – деревянный штакетник на металлических столбах.

На земельном участке с кадастровым номером 50:28:0020612:26 по адресу обл. Московская, р-н Домодедовский, <адрес>, мкр. Востряково, СНТ «Минерал», расположено 2 сооружения-строения: туалет, хозяйственное строение.

В границах земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020612:26 расположены: сооружение-строение (туалет) – некапитальное строение, без фундамента. Материал стен – деревянный каркас с обшивкой из деревянной обрезной доски; сооружение-строение (хозяйственное строение) – некапитальное строение, без фундамента. Материал стен – деревянный каркас с обшивкой из деревянной обрезной доски.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020612:25 огорожены:

по северо-западной стороне – профлист на металлических столбах;

по северо-восточной стороне – часть границы огорожена деревянным штакетником на металлических столбах;

по юго-восточной стороне – металлический штакетник на металлических столбах;

по восточной границе – деревянный штакетник на металлических столбах;

по юго-западной стороне – деревянный штакетник на металлических столбах.

На земельном участке с кадастровым номером 50:28:0020612:25 по адресу обл. Московская, р-н Домодедовский, <адрес>, мкр. Востряково, СНТ «Минерал», участок 19, расположены здания и сооружения: Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на земельном участке, Баня, колодец (рисунок 6).

В границах земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020612:25 расположены: здание с кадастровым номером 50:28:0070105:459 (Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке): количество этажей 2; материал стен – из прочих материалов; общей площадью 67 кв.м (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16.02.2021г л. д. 100 – 102); здание с кадастровым номером 50:28:0020612:417 (Баня): количество этажей 2; материал стен – деревянные; общей площадью 41,6 кв.м; год завершения строительства – 2016 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 286.07.2022г л. д. 134 – 136); сооружение (колодец) – некапитальное строение, построено из 4-х бетонных колец.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

С учетом установленных судом обстоятельств, выводов эксперта, суд полагает необходимым установить границы спорных земельных участков площадью по 518 кв.м. каждый, то есть по сложившемуся порядку пользования, также объектов недвижимости, принадлежащих ФИО3 на праве собственности. Также суд принял во внимание пояснения свидетелей. К иным вариантам суд относится критически.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО3 – удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по адресу: <адрес>, СНТ «Минерал», площадью 518 кв.м., кадастровый номер №, по следующим геодезическим данными:

Таблица 3.

№ точки	Координаты в МСК-50
	X	Y
1	427878.66	2208914.07
2	427854.58	2208957.82
н3	427842.60	2208951.29
н4	427844.43	2208947.82
н5	427849.14	2208950.39
н6	427856.38	2208937.16
н7	427853.16	2208935.49
н8	427861.24	2208922.01
н9	427864.35	2208915.63
н10	427864.75	2208915.77
н11	427865.73	2208916.11
н12	427867.86	2208915.76
н13	427870.79	2208909.93
1	427878.66	2208914.07

Установить внешние границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, по адресу: <адрес>, СНТ «Минерал», площадью 518 кв.м., кадастровый номер №, по следующим геодезическим данными:

Таблица 4.

№ точки	Координаты в МСК-50
	X	Y
н13	427870.79	2208909.93
н12	427867.86	2208915.76
н11	427865.73	2208916.11
н10	427864.75	2208915.77
н9	427864.35	2208915.63
н8	427861.24	2208922.01
н7	427853.16	2208935.49
н6	427856.38	2208937.16
н5	427849.14	2208950.39
н4	427844.43	2208947.82
н3	427842.60	2208951.29
14	427836.12	2208947.76
15	427860.32	2208904.61
н16	427860.41	2208904.45
17	427860.85	2208904.69
н13	427870.79	2208909.93

ФИО2 в удовлетворении требований по установлению границ земельного участка по иному варианту – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд в 30-дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                   Е.В.Лебедев