Решение от 20.05.2024 по делу № 2-1364/2024 от 05.03.2024

КОПИЯ

70RS0003-01-2024-001935-79

Дело № 2-1364/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

­­­­­20 мая 2024 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре Марукян Г.М.,

помощник судьи Филянина Е.С.,

с участием истца Губиной О.Н.,

представителя истца Новичкова Ф.Е., действующего на основании ордера ...

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Губиной О.Н. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

установил:

Губина О.Н. обратилась в Октябрьский районный суд г.Томска с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за ней право общей долевой собственности на ... долей в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ..., что соответствует комнате, обозначенной № ..., площадью ... кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что в ... году истцу была предоставлена комната в общежитии, расположенном по адресу: ...; ... она вселилась в указанное общежитие. ... у нее родилась дочь - ФИО1 ... им с дочерью в указанном общежитии была предоставлена отдельная комната № ... (до перенумерации), расположенная в квартире № ... на пятом этаже. С ... она (Губина О.Н.) состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ее номер очереди в 2023 году - 376. В 2004 году истец обращалась в объединенную администрацию Ленинского и Октябрьского округов, ответом от 26.01.2004 № 2177 Глава администрации ответил, что жилищные условия будут улучшены в порядке очередности. В 2004 году, когда общежитие передавалось в муниципальную собственность города Томска, сотрудниками объединенной администрации Ленинского и Октябрьского округов города Томска проводилось обследование общежития, установление лиц, проживающих в помещениях, выявление незаселенных комнат; одна из сотрудниц администрации сказала, что истец может вселиться в свободную комнату, после чего обратиться в Администрацию Октябрьского района, ей предоставят эту комнату. После получения ответа о возможности вселения и согласия соседей кв. № ... истец вселилась в жилую комнату № .... 04.05.2005 она обратилась в объединенную администрацию Ленинского и Октябрьского округов города Томска. Ответами от 26.05.2005 и 03.06.2005 № 598 истцу сообщено, что ранее дом значился как муниципальное общежитие; в настоящее время статус общежития отменен, в связи с чем администрацией проводится работа по упорядочению нумерации жилых помещений. Также было подтверждено, что истец состоит в списках очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, проводится дополнительная проверка. В дополнении к указанному ответу истцу было отказано в положительном решении в связи с тем, что освободившаяся комната расположена другой коммунальной квартире. Также ответ содержал сведения о необходимости освобождения комнаты, однако, с указанного времени объединенной администрацией Ленинского и Октябрьского округов города Томска, а потом администрацией Октябрьского района города Томска, администрацией города Томска требований о выселении, истребования жилой комнаты из владения истца не заявлялось. Таким образом, ответчику было известно о вселении истца в комнату 04.05.2005. С 05.05.2005, в соответствии со ст. 200 ГК РФ, начал течь срок исковой давности, с 06.05.2008 - срок приобретательной давности. Указано, что истец вступила во владение квартирой добросовестно, с согласия сотрудника исполнительно­-распорядительного органа - объединенной администрации Ленинского и Октябрьского округов города Томска. Иные лица, которые проживали в ..., не возражали против ее вселения и не претендовали на указанную комнату, просили руководителя исполнительно-распорядительного органа предоставить указанную жилую комнату истцу. При этом, истец уже была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Жилищная комиссия никаких действий, направленных на выселение истца из спорного жилого помещения не предпринимала. Данное бездействие истец оценивает как согласие на сохранение сторон в первоначальном положении. Открытость и непрерывность владения, владение как своим собственным, подтверждается оплатой найма жилья и коммунальных платежей, производство ремонта в комнате, участие в общедомовых мероприятиях.

В судебное заседание представитель ответчика Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, представитель третьего лица администрация Октябрьского района г.Томска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки не известили.

03.04.2024 ответчик представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать. Ссылался на недоказанность факта проживания Губиной О.Н. в спорной комнате, поддержания ее в надлежащем состоянии. Указанная комната ... является муниципальной собственностью. Истцом предоставляются письма Администрации Октябрьского района, в которых прямо обозначен отказ в предоставлении ей права собственности на комнату, а также приводятся условия ее выселения из нее, что указывает на недобросовестность владения истцом. Заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

08.05.2024 администрацией Октябрьского района г.Томска представлен отзыв на иск, в котором считают заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Указано, что жилой дом, по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, д. 103, имел статус общежития секционного типа. На основании постановления Мэра города Томска от 16.02.2005 № 60 «Об изменении статуса муниципальных общежитий» указанному дому был присвоен статус жилого дома. В целях упорядочения нумерации жилых помещений в указанном доме Постановлением главы объединенной администрации Ленинского и Октябрьского округов г. Томска № 113 от 14.06.2005 «Об упорядочении нумерации квартир в жилом доме ... и перерегистрации жильцов в соответствии с местом их фактического проживания» были присвоены номера коммунальным квартирам, которые представляли собой секции бывшего общежития. Жилое помещение (комната) площадью ... кв.м. (... долей в правей общей долевой собственности) в коммунальной квартире № ... общей площадью ... кв.м, состоящей из 7 комнат, принадлежит муниципальному образованию «Город Томск» и состоит на учете в администрации Октябрьского района Города Томска. Данное жилое помещение администрацией района никому не предоставлялось ни по договору социального найма, ни по договору купли-продажи. Губина О.Н. и ее дочь Губина Т.В. на условиях социального найма занимали комнату площадью ... кв.м., в коммунальной квартире ..., которая в 2010 году была передана в собственность в порядке приватизации Губиной О.Н. Так как Губина О.Н. не проживала в квартире № ..., отсутствовали основания, предусмотренные частями 1-3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ для предоставления ей освободившейся в этой квартире комнаты. Кроме того, в результате вселения Губиной О.Н. в комнату коммунальной квартиры № ... были нарушены права граждан, проживающих в этой квартире. Губина О.Н. состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях с 05.02.1986, по состоянию на 01.04.2024 номер очереди 349, следовательно, основания для предоставления ей освободившегося жилого помещения, предусмотренные ч. 4 ст. 59 Жилищного кодекса РФ также отсутствуют. В связи с тем, что Губина О.Н. самовольно заняла комнату в коммунальной квартире ..., ей было предложено добровольно освободить эту комнату. Губина О.Н. обращалась в администрацию района с заявлением о признании ее нанимателем опорного жилого помещения в 2014 году, следовательно, ей было известно, что это помещение является объектом муниципальной собственности и существует порядок, который должен быть соблюден при решении вопроса о предоставлении этого помещения. Губиной О.Н. было отказано в признании ее нанимателем спорного жилого помещения и предложено его освободить. Оплату за наем спорного жилого помещения Губино О.Н. не производила. Кроме того, Губина О.Н. в 2010 году приватизировала жилое помещение муниципального жилищного фонда. Таким образом, в 2010 году Губина О.Н. занимала жилое помещение по адресу: ..., которое было ее постоянным местом жительства и не могла проживать одновременно в двух жилых помещениях, находящихся в разных квартирах. Заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Губина О.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала. Сообщила, что состоит в очереди нуждающихся в жилых помещениях с ... года так как относилась к льготной категории (одинокая мать), потом – на общих основаниях. В 2023 году номер очереди 376, в 2024 году – 349. В ... году ей было предоставлено койко-место в ..., так как она работала в Управлении торговли. С 1979 по 1994 гг. она была прописана в комнате № ..., предоставленной от ООО «Гастрономторг», в 1992 году от «Торггастроном» было предоставлено койко-место, в 1994 году от «Райпищетогра» была предоставлена комната в кв. .... В 2004 году комнату в кв. ... передали в муниципальную собственность. 30.09.2004 от администрации ей был предоставлен ордер на комнату в квартире .... С 2004 - мая 2005 она проживала и в кв. ... и в кв. ..., договор социального найма по кв. ... не расторгала. С мая 2005 года она проживала в комнате ..., при этом приватизировала .... Сообщила, что в кв. ... зарегистрированы она и ее дочь ФИО1., ... г.р., которая проживает в кв. ..., ранее состояла на учете нуждающихся, так как работала в УИИ в 2011 году, в настоящее время на учете не состоит. Дочь от приватизации отказалась. Пояснила, что комнаты № ... и № 9 находятся в разных квартирах, одновременно проживать в них она не могла. На кого приходили квитанции за комнату № ... ей не известно, квитанции приходили без ФИО, с номером лицевого счета; она оплачивала указанные квитанции, в том числе, имевшийся долг, в квитанциях на кв. ...). С 2006 по 2010 гг. оплачивала найм кв. ... (комната № ...) и найм кв. ..., а также электроэнергию, водоснабжение, водоотведение. С 2010 года квитанции за кв. ... не приходят. По настоящее время она оплачивает квитанции за комнату квартиры ... которую приватизировала. В 2014 году ей пришел ответ из администрации о необходимости выселиться из указанной комнаты, но иск о выселении в суд к ней никто не предъявлял, добровольно она не выселилась. Сообщила, что Кожевникова М.Н. не знает, жильцы соседи также его не видели.

Представитель истца Новичков Ф.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Представил письменные объяснения б/д, ссылался на добросовестность, открытость, непрерывность владения истцом спорной комнатой. Отметил, что никаких мер со стороны администрации к выселению истца не предпринималось, что говорит об отсутствии оспаривания, фактически о признании за истцом права проживания и владения. Ссылаясь на постановление Мэра г. Томска № 60 от 16.05.2005 считал, что в связи с признанием истца нуждающейся в улучшении жилищных условий, право пользования Губиной О.Н. спорной квартирой подлежало легализации.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

К недвижимому имуществу в силу положений ст. 130 ГК РФ относятся, в том числе жилые и нежилые помещения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола № 5 заседания жилищной комиссии от ... Губина О.Н. включена в льготный список очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, как одинокая мать. Номер очереди на 1986 год – 362.

... Губиной О.Н. выдан ордер № 160 на жилую площадь в общежитии по адресу: ...; состав семьи – ФИО1 (дочь).

С 14.10.2005 Губина О.Н. и ее дочь ФИО1 состоят на регистрационном учете по адресу: ... (до перенумерации – ...), где проживают вдвоем (справка от 11.01.2010, карточка квартиросъемщика).

Постановлением Мэра города Томска № 60 от 16.02.2005 изменен статус общежития, расположенного по адресу: ..., находящихся в муниципальной собственности города Томска на статус жилых домов. Объединенной администрации Ленинского и Октябрьского округов г. Томска предписано оформить правоустанавливающие документы гражданам, постоянно проживающим (зарегистрированным по месту жительства) в жилом помещении по указанному адресу и нуждающимся в улучшении жилищных условий.

12.01.2010 истцом в адрес Главы администрации Октябрьского район г. Томска направлено заявление с просьбой оформить в частную собственность на условиях индивидуальной собственности квартиру, расположенную по адресу: ....

29.04.2010 между администрацией Октябрьского района г. Томска и Губиной О.Н. (наниматель) заключен договор передачи, по условиям которого администрация передала нанимателю в индивидуальную собственность занимаемые ею ... доли квартиры муниципального жилищного фонда, состоящей из 8 комнат, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ....

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.04.2024, жилая квартира № ...., кадастровый номер ..., на праве общей долевой собственности принадлежит муниципальному образованию «Город Томск» (... доли); ФИО (... доли).

Согласно сведениям, предоставленным администрацией Октябрьского района г. Томска 11.04.2024, жилое помещение по адресу: ... является коммунальной квартирой. Жилое помещение в указанной квартире, площадью ... кв.м., находится в муниципальной собственности (доля в праве общей долевой собственности – ...). Администрация Октябрьского района г. Томска не принимала решение о предоставлении названного жилого помещения по договору социального найма Губиной О.Н. (ответ на запрос от 11.04.2024).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с настоящим иском сторона истца ссылается на добросовестность, открытость, непрерывность владения истцом спорной комнатой, в подтверждение чему представлены: копия письма ОП № ... УМВД России по г. Томску от 26.02.2013; счет-квитанции за наем жилья по адресу: ... (л/счет ...) за ...; счет-квитанции за ЖКУ по адресу: ... (л/счет ...) за ....

По ходатайству стороны истца в судебном заседании допрошены свидетели, так, свидетель Чугунова А.В. в судебном заседании сообщила, что приходится истцу племянницей. С 2006 года истец проживает в комнате в квартире № ..., дочь истца - ФИО1 проживает в комнате в квартире № ..., ранее истец проживала со своей дочерью в комнате квартиры № .... Комнату в квартире № ... истец ремонтировала сразу после заселения в 2006 году, лет 5 назад истец также делала ремонт в указанной комнате: потолок, плитка, обои, дверь.

Свидетель Кардашина О.А. в судебном заседании сообщила, что проживает по соседству с истцом, знает Губину О.Н. с 2018 года. Сообщила, что истец проживает в комнате .... У нее (Кардашиной О.А.) доля в праве собственности в комнате №... по данному адресу. Знает, что все комнаты в кв. ... приватизированы и находятся в собственности, кроме комнаты истца. Губина О.Н. два года назад делала ремонт в спорной квартире: красила, белила, сдавала денежные средства на содержание мест общего пользования.

Кроме того, в подтверждение довода о бездействии ответчика, непринятии мер, направленных на выселение истца из спорного жилого помещения, в материалы дела представлены письменные обращения Губиной О.Н. в объединенную администрацию Ленинского и Октябрьского округов г. Томска, администрацию г. Томска и ответы на них.

Так, из представленных документов следует, что 15.12.2003 истец обратилась к Главе объединенной администрации Ленинского и Октябрьского округов г. Томска с заявлением, в котором просила улучшить ее жилищные условия.

20.01.2004 объединенной администрацией Ленинского и Октябрьского округов на указанное заявление дан ответ № ... о том, что обращение было рассмотрено на заседании жилищной комиссии 20.01.2004, сообщено, что жилищные условия Губиной О.Н. будут улучшены в порядке очеред­ности. В соответствии с «Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных ус­ловий, и предоставления жилых помещений в Томской области» жилые помещения пре­доставляются гражданам в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет. Заявитель значится в списках учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1986 года; на 2003 год номер общей очереди - 951, льготной, как одинокой матери - 162.

25.04.2005 истцом в адрес Главы объединенной администрации Ленинского и Октябрьского округов г. Томска направлено заявление с просьбой дать разрешение на заселение ею комнаты ..., так как в ней никто не проживает и не прописан. Приложено заявление, подписанное ФИО о том, что в комнате № ... на шестом этаже никто не проживает и не прописан.

В соответствии с ответом объединенной администрации Ленинского и Октябрьского округов № 598 от 26.05.2005, Губина О.Н. с дочерью ... г.р. зарегистрирована и проживает по адресу: ... в жилом помещении, площадью ... кв.м. Ранее дом значился как муниципальное общежитие. В настоящее время статус общежития отменен и в связи с этим администрацией проводится работа по упорядочению нумерации жилых помещений. Заявительница состоит в списках очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий как одинокая мать с 1986 года. По вопросу предоставления Губиной О.Н. дополнительной площади сообщено, что данный вопрос будет рассмотрен на заседании жилищной комиссии 31.05.2005, т.к. в настоящее время проводится дополнительная проверка, после чего будет дан окончательный ответ.

03.06.2005 (исх. № 698) объединенной администрации Ленинского и Октябрьского округов истцу в дополнение к ответу от 26.05.2005 сообщено, что жилищная комиссия 31.05.2005 рассмотрела заявление Губиной О.Н. о предоставлении ей жилого помещения ... и отказала в положительном решении. Указано, что Губина О.Н. несколько месяцев назад самовольно, не поставив в известность администрацию и ООО «УК «Управа», заняла комнату № ... в другой секции. В настоящее время завершено упорядочивание нумерации квартир после отмены статуса общежития и бывшим секциям присвоен статус коммунальных квартир. В соответствии со ст. 59 Жилищного Кодекса РФ, «О предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире» администрация не имеет оснований решить вопрос о предоставлении Губиной О.Н. комнаты в другой коммунальной квартире. Указано на необходимость освобождения Губиной О.Н. незаконно занимаемого жилого помещения и передачи ключей либо в администрацию, либо в ООО «УК «Управа».

16.03.2006 истец направила в адрес администрации Октябрьского района г. Томска заявление с просьбой дать разрешение на проживание в коммунальной квартире № .... Приложено заявление, подписанное ФИО о том, что в комнате № ... на шестом этаже никто не проживает и не прописан.

Согласно ответу Администрации Октябрьского района г. Томска № 320 от 27.03.2006, жилищная комиссия от 21.03.2006 рассмотрела заявление об улучшении жилищных условий за счет освободившейся комнаты в коммунальной квартире № 9 по ул. Ивана Черных, 103, заявление не удовлетворено. Указано, что истец зарегистрирована и проживает в коммунальной квартире .... При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется на основании договора социального найма в порядке очередности. Учетный номер заявителя в общем списке по состоянию на 2005 год - 870, в льготном списке граждан - 144. Предоставление жилого помещения вне очереди приведет к нарушению жилищного законодательства, а так же прав впередистоящих в списках очередности граждан.

В соответствии с ответом администрации Октябрьского района г. Томска № 488 от 04.05.2006, в комнате (до перенумерации № ...) в коммунальной квартире ..., которую незаконно занимает Губина О.Н., зарегистрирован Кожевников М.Н., который, в свою очередь, не лишен права на данное жилое помещение. Истцу рекомендовано в добровольном порядке освободить самовольно занятое жилое помещение по вышеуказанному адресу. В противном случае администрация будет вынуждена обращаться в суд с иском о выселении.

В ответе администрации Октябрьского района г. Томска № 488 от 06.06.2006, указано, что Губина О.Н. самоуправно заняла комнату в коммунальной квартире № .... Поскольку Губина О.Н. нанимателем жилого помещения в коммунальной квартире ... не является, оснований для закрепления за ней данного жилого помещения нет. Губина О.Н. с дочерью ... г.р. зарегистрирована в коммунальной квартире № ... на основании ордера № 160 на жилую площадь в общежитии, выданного ей объединенной администрацией Ленинского и Октябрьского округов г. Томска 30.09.2004, и занимает комнату площадью ... кв.м. Жилищная комиссия 02.05.2006, рассмотрев очередное обращение заявительницы, рекомендовала ей освободить самовольно занятое жилое помещение, в противном случае администрация будет вынуждена обратиться в суд о ее принудительном выселении. Однако, заявительница указанную комнату до настоящего времени добровольно не освободила. Сообщено, что с 1986 года Губина О.Н. состоит в списках граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. На 2006 год ее учетный номер в общем списке - № 870, в общем льготном, как одинокой матери - № 144. 30.05.2006 жилищной комиссией вынесено решение об улучшении жилищных условий Губиной О.Н. в порядке существующей очередности.

21.08.2014 Губина О.Н. обратилась в Администрацию Октябрьского района г. Томска с заявлением о признании ее нанимателем по договору социального найма жилого помещения в коммунальной квартире по адресу: ....

Администрацией Октябрьского района г. Томска в письме № 572 от 27.08.2014 заявление Губиной О.Н. оставлено без удовлетворения. Заявитель уведомлена, что без законных на то оснований занимает комнату (до перенумерации № ...) в коммунальной квартире № ..., расположенной по адресу: ..., являющейся собственностью муниципального образования «Город Томск». Предписано в срок до 20.09.2014 освободить и сдать ключи от указанной комнаты в администрацию Октябрьского района города Томска.

Согласно ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях или обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, либо это помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (ч. 4 ст. 59 Жилищного кодекса РФ).

Решением Думы города Томска № 913 от 17.06.2008 утверждено Положение о порядке предоставления в собственность граждан освободившихся жилых помещений в коммунальных, квартирах муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Томск» в соответствии с которым продавцом при заключении договора купли-продажи освободившегося муниципального жилого помещения в коммунальной квартире является администрация Города Томска в лице уполномоченного территориального органа - администрации соответствующего района Города Томска, на территории которого находится отчуждаемое жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение (комната) в коммунальной квартире № ... по адресу: ... (доля в праве общей долевой собственности – ...), принадлежит муниципальному образованию «Город Томск» и состоит на учете в администрации Октябрьского района Города Томска.

Согласно ответу отдела по учету и распределению жилой площади администрации Октябрьского района г. Томска № 81 от 07.05.2024 сведения о нанимателе спорной комнаты отсутствуют. Начисление платы за наем жилого помещения не производится.

Довод стороны истца о том, что жилищная комиссия никаких действий, направленных на выселение истца из спорного жилого помещения не предпринимала; данное бездействие истец оценивает как согласие на сохранение сторон в первоначальном положении, фактическом признании за истцом права проживания и владения, суд признает несостоятельным.

Так, в ответе объединенной администрации Ленинского и Октябрьского округов № 698 от 03.06.2005 истцу указывалось на необходимость освобождения незаконно занимаемого жилого помещения и передать ключи либо в администрацию, либо в ООО «УК «Управа».

В ответе администрации Октябрьского района г. Томска № 488 от 04.05.2006 указано на незаконность занятия Губиной О.Н. комнаты в коммунальной квартире № ...; истцу рекомендовано в добровольном порядке освободить самовольно занятое жилое помещение по вышеуказанному адресу.

В ответе администрации Октябрьского района г. Томска № 488 от 06.06.2006, указано, что Губина О.Н. самоуправно заняла комнату в коммунальной квартире № ....

В письме администрации Октябрьского района г. Томска № 572 от 27.08.2014 заявитель уведомлена, что без законных на то оснований занимает комнату (до перенумерации № ...) в коммунальной квартире квартира ..., являющуюся собственностью муниципального образования «Город Томск». Предписано в срок до 20.09.2014 освободить и сдать ключи от указанной комнаты в администрацию Октябрьского района города Томска.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что при вселении истцу было известно о том, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности.

Доказательств, подтверждающих, что собственник спорного жилого помещения отказался от своих прав на данный объект недвижимости материалы дела не содержат.

Осведомленность об отсутствии оснований возникновения у Губиной О.Н. права собственности на спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности исключает возможность приобретения права собственности на него в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку истец не могла не знать об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на спорную комнату, в связи с чем, Губину О.Н. нельзя признать добросовестным владельцем имущества, в том смысле, какой содержится в абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При этом, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца не свидетельствует о добросовестности владения.

Факт пользование истцом спорным жилым помещением не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку данное обстоятельство само по себе не порождает правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороной истца не доказана добросовестность давностного владения.

Довод истца о том, что она несет бремя содержания комнаты, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, основан на неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку данные факты сами по себе не свидетельствуют о владении спорным имуществом как своим собственным, и не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности в порядке приобретательной давности.

Таким образом, в силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Вместе с тем, совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право истцом на спорное жилое помещение в порядке требований ст. 234 ГК РФ, не возникло, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 120/1174 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27.05.2024.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2-1364/2024 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░.

░░░ 70RS0003-01-2024-001935-79