Решение по делу № 2-166/2016 (2-5057/2015;) от 14.10.2015

                                    Дело №2-166/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2016 года                          г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Моисеевой Г.Л., при секретаре Хакимовой Э.Н.,

с участием представителя истца Боргоякова А.В., представившего доверенность №, зарегистрированной за № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Терегуловой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилиной В.В. к Терегуловой А.Ф. об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения,

у с т а н о в и л :

    Данилина В.В. обратилась в суд с иском к Терегуловой А.Ф. об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, указывая, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., который она приобрела по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Другая половина, то есть <данные изъяты> доля земельного участка принадлежит ответчику. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> Межевание данного земельного участка не проводилось. На указанном земельном участке ею совместно с ответчиком был возведен дом, который не был достроен до конца и не зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «ЮК «Правозащита» с целью оказания ей юридической помощи по оформлению права собственности на недостроенный жилой дом, самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес>. Данная постройка расположена на вышеуказанном земельном участке, объект наполовину достроен, то есть одна часть данного строения является жилой, а вторая часть не достроена. Таким образом она как собственник <данные изъяты> доли земельного участка, также имеет право на <данные изъяты> долю данного жилого дома. Согласно действующего законодательства и существующему порядку, для того чтобы оформить в собственность недостроенный объект, необходимо сначала получить технический паспорт на такой объект, который осуществляется специалистами ГУП «БТИ» РБ. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ её представители по доверенности подали заявку с целью постановки на технический учет указанный объект и получения технического паспорта. На следующий день, то есть ДД.ММ.ГГГГ около <данные изъяты> часов один из её представителей по доверенности совместно со специалистом ГУП «БТИ» РБ приехали на указанный выше адрес для проведения необходимых замеров, с целью дальнейшего получения технического паспорта. Однако паспорт до настоящего времени не изготовлен, поскольку ответчик обустроил одну половину дома, поставил железную дверь и ни её, ни представителя ГУП «БТИ» РБ по Уфимскому району ни в дом, ни на её территорию не впускает. Данное обстоятельство нарушает её права как собственника земельного участка и жилого дома, препятствует в использовании его по целевому назначению. Просит суд обязать ответчика Терегулову А.Ф., устранить препятствия в пользовании имуществом путем допуска сотрудника ГУП «БТИ»
РБ по Уфимскому району на территорию жилого дома и земельного участка,
расположенного по адресу: <адрес>

    В ходе рассмотрения дела истец свои исковые требования уточнила, где просит обязать Терегулову А.Ф. не препятствовать сотрудникам ГУП «БТИ» РБ по Уфимскому району, обмеру жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Данилина В.В., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело без её участия.

    Представитель истца Боргояков А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме по доводам, изложенном в исковом заявлении.

    Ответчик Терегулова А.Ф. исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку истец не является собственником дома.

    В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Данилиной В.В.

Суд, выслушав представителя истца Боргоякова А.В., ответчика Терегулову А.Ф., изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Из материалов дела усматривается, что истцу Данилиной В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный ею по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из пункта № Договора купли-продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Нафиковым И.С.и Данилиной В.В. на земельном участке строений не имеется.

Также <данные изъяты> доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ответчику Терегуловой А.Ф.

     Межевание данного земельного участка не проводилось.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП БТИ РБ, Территориальный участок Уфимского района ГУП БТИ РБ и Данилиной В.В. заключен договор подряда по заявке № по которому подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика следующую работу: проведение технической инвентаризации, выдачу технической документации на объект, расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно Акта обследования жилого помещения с целью изготовления технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Сакаевым Ш.Р., проведение обследования жилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не представляется возможным ввиду создания препятствий со стороны другого владельца общей долевой собственности Терегуловой А.Ф. и отсутствия доступа к указанному жилому помещению со стороны данного собственника Терегуловой А.Ф.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика, либо создается реальная угроза жизни и здоровью.

Между тем, указанные выше обстоятельства не подтверждают законности владения Данилиной В.В. объектом недвижимости – жилым домом, подлежащего защите по правилам ст. ст. 304, 305 ГК РФ.

Поскольку истец не представила доказательств наличия у нее какого-либо вещного права на спорный объект недвижимости, тогда как требование о признании права собственности на это имущество ею не заявлялось, основания для предоставления истцу судебной защиты избранным ею способом отсутствуют.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требования Данилиной В.В. к Терегуловой А.Ф.     надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░