Решение по делу № 33-1277/2024 (33-22518/2023;) от 28.12.2023

Судья Чимидов М.В. 61RS0024-01-2023-000331-10

дело № 33-1277/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 января 2024 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Ковалева А.М.,

судей Максимова Е.А., Зинкиной И.В.

при секретаре Заярском А.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-847/2023 по иску Комаровой Е. П. к Остапович Л. В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого помещения домом блокированной жилой застройки, выделе доли из общего имущества, прекращении права общедолевой собственности, по встречному иску Остапович Л. В. к Комаровой Е. П. о выделе в натуре помещений жилого дома, прекращении права общедолевой собственности, выплате компенсации по апелляционной жалобе Остапович Л. В. на решение Аксайского районного суда Ростовской области от 27 сентября 2023 года. Заслушав доклад судьи Зинкиной И.В., судебная коллегия

установила:

Комарова Е.П. обратилась в суд с иском к Остапович Л.В. о признании жилого помещения домом блокированной жилой застройки, выделе доли из общего имущества, прекращении права общедолевой собственности, указав на то, что ей и гражданке Остапович Л.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 в праве каждому) имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 127,9 кв.м. и земельного участка площадью 640 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

    Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 21 января 2022г. по делу № 2-35/2022 определен порядок пользования указанным выше общим имуществом (жилым домом и земельным участком).

    Выше названным решением суда Комаровой Е.П. предоставлено в пользование следующие помещения: коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,40 кв.м., 1 этаж литер «К»; кладовая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,00 кв.м., 1 этаж литер «К»; коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 17,30 кв.м., 1 этаж, литер «К»; ванная комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,60 кв.м., 1 этаж, литер «К»; кладовая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,50 кв.м., 1 этаж, литер «К»; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 17,00 кв.м., 2 этаж, литер «К»; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 6,90 кв.м., 2 этаж, литер «К» ; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 9.40 кв.м., 2 этаж, литер «К»; кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9.70 кв.м., 2 этаж, литер «К»; веранда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 5,60 кв.м., 2 этаж, литер «к1», общей площадью 88,40 кв.м.

    Тем же решением Аксайского районного суда от 21 января 2022г. в пользование Комаровой Е.П. предоставлено строение литер «Д» и часть земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, приходящегося на ? долю в праве общей долевой собственности непосредственно прилегающего к помещениям НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаж 1, литер «К» по фактически сложившемуся порядку.

    Решение суда вступило в законную силу.

    Однако, указанным решением не урегулирован вопрос о пользовании коммуникациями. Согласие между собственниками о порядке раздела общего имущества достигнуто не было, выдел доли возможен только в судебном порядке.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства с учетом измененных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец Комарова Е.П. просила суд: признать дом, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН домом блокированной застройки; выделить в натуре из принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и признать за ней право собственности на блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоящий из следующих помещений:

    - коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,40 кв.м., 1этаж литер «К»; кладовая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,00 кв.м., 1 этаж литер «К»; коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 17,30 кв.м., 1 этаж, литер «К»; ванная комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,60 кв.м., 1 этаж, литер «К»; кладовая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,50 кв.м., 1 этаж, литер «К»; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 17,00кв.м.,2 этаж, литер «К»; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 6.90 кв.м., 2 этаж, литер «К»; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 9,40 кв.м., 2 этаж, литер «К»; кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9.70 кв.м., 2 этаж, литер «К»; веранда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 5,60 кв.м., 2 этаж, литер «к1», общей площадью 88,20 кв.м.; ее право на ? долю в общей долевой собственности на домовладение. расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН прекратить.

    Остапович Л.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Комаровой Е.П. о выделе в натуре помещений жилого дома, прекращении права общедолевой собственности, выплате компенсации. В обоснование требований ссылалась на содержание решения Аксайского районного суда Ростовской области от 21.01.2022. При этом указывала на то, что в соответствии с судебным актом от 21.01.2022 в пользование Комаровой Е.П. определено - 88,40 кв.м, или 64,1% домовладения, тогда как Остапович Л.В. - 49,50 кв.м. или 35,9%, что значительно меньше принадлежащей ей    ? доли. Общая площадь дома с верандами составляет 137,9 кв.м и при исходных данных общедолевой собственности по ? за каждой из сторон Остапович Л.В. принадлежит на 19,45 кв.м. площади дома меньше.

    Истец также указывала, что выдел в натуре ? доли в вправе собственности на помещения в жилом доме площадью 137,9 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с признанием за ней права собственности на блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоящий из следующих помещений: кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 10,90 кв.м., 2 этаж, литер «К»; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 8,10 кв.м., 2этаж литер «К»; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 7,50 кв.м., 2 этаж, литер «К»; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 18,60 кв.м., 2 этаж, литер «К»; веранда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 4,40 кв.м., 2 этаж, литер «к», которые принадлежат Остапович Л.В. и находятся у нее в пользовании в виде изолированных, обособленных помещений, технически возможен.

     Ссылаясь на указанные обстоятельства с учетом изменённых исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ Остапович Л.В. просила суд выделить ей в натуре жилое помещение (часть жилого дома литер «К») в составе помещений: «Веранда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 4,4 кв.м., «Кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 10,9 кв.м., «Жилая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 8,1 кв.м., «Жилая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 7,5 кв.м., «Жилая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 18,6 кв.м., расположенные на 2 этаже, с признанием за Остапович Л. В. права собственности на 45,1 кв.м., в том числе на жилую площадь 34,2 кв.м, состоящую из вышеуказанных помещений, с выплатой денежной компенсации с Комаровой Е.П. в пользу Остапович Л.В. за уменьшение фактической доли, приходящейся на ? долю в праве собственности Остапович Л.А. в указанном жилом доме Литер «К» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в размере 847 790 рублей; прекратить право собственности Остапович Л.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «К» по адресу: Ростовская о область, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 27 сентября 2023 года исковые требования Комаровой Е.П. к Остапович Л Л.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании жилого помещения домом блокированной жилой застройки, выделе доли из общего имущества, прекращении права общедолевой собственности удовлетворены.     Суд признал жилой дом (лит. «К») кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 127,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, домом блокированной жилой застройки.

    Признал за Комаровой Е.П. право собственности на автономный жилой изолированный блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилого дома лит. «К» в составе помещений:

    первый этаж - «Коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,4 кв.м., «Кладовая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 4,0 кв.м., «Коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 17,3 кв.м., «Ванная НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 4,6 кв.м., «Кладовая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 9,5 кв.м.;

    второй этаж - «Веранда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 5,6 кв.м., «Жилая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 17,0 кв.м., «Жилая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 6,9 кв.м., «Жилая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 9,4 кв.м., «Кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 9,7 кв.м.

    Общая площадь блока НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 82,8 кв.м., в том числе жилая 33,3 кв.м.

    Суд прекратил право общей долевой собственности Комаровой Е.П. на ? долю на жилой дом (лит. «К») кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 127,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

    Встречные исковые требования Остапович Л.В. к Комаровой Е.П. о выделе в натуре помещений жилого дома, прекращении права общедолевой собственности, выплате компенсации суд удовлетворил в части.

    Суд признал за Остапович Л.В. право собственности на автономный жилой изолированный блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилого дома лит. «К» в составе помещений:

    второй этаж - «Веранда 1» площадью 4,4 кв.м., «Кухня 2» площадью 10,9 кв.м., «Жилая 3» площадью 8,1 кв.м., «Жилая 4» площадью 7,5 кв.м., «Жилая 5» площадью 18,6 кв.м.

    Общая площадь блока НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 45,1 кв.м., в том числе жилая 34,2 кв.м.

    Судом прекращено право общей долевой собственности Остапович Л.В. на ? долю на жилой дом (лит. «К») кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 127,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

    В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Остапович Л.В. просит решение суда в отказной части отменить и вынести новое решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В обоснование жалобы апеллянт повторяет основания и обращения в суд, настаивает на наличии оснований для взыскания с Комаровой Е.П. компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности. Указывает на злоупотребление Комаровой Е.П. своими правами.

На апелляционную жалобу поступили возражения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав Остапович Л.В., ее представителя Артемова Н.И., представителя Комаровой Е.П. Надеина Д.А., посчитав возможным рассмотрение дела в порядке ст.ст. 167, 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Разрешая спор суд руководствовался положениями ст. ст. 244, 247, 252 ГК РФ с учетом оценки представленных доказательств, в том числе выводов судебной экспертизы, суд первой инстанции, установив, что жилой дом является домом блокированной застройки и, исходя из того, что в отношении жилого дома сложился определенный порядок пользования, пришел к выводу о разделе спорного земельного участка по предложенному экспертом варианту в соответствии со сложившимся порядком пользования.

При этом суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания в пользу Остапович Л.А. денежной компенсации, предусмотренной п. 4 ст. 252 ГК РФ, за отклонение стоимости выделяемой ей в натуре части домовладения от стоимости принадлежащей ей доли, поскольку в пользовании ее правопредшественников не находилась такая часть жилого дома, которая бы соответствовала идеальной доле в праве.

В связи с этим, как указал суд первой инстанции, осуществление раздела общего имущества, исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом, не нарушает имущественных прав Остапович Л.А., не лишает ее части имущества, которое ранее находилось в ее пользовании, и не влечет за собой необходимость взыскания с Комаровой Е.П. денежной компенсации.

Судебная коллегия не находит правовых оснований согласиться с выводами суда в части отказа во взыскании денежной компенсации за уменьшение фактической доли, приходящейся на ? долю в праве собственности Остапович Л.А. в указанном жилом доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, решением Аксайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.01.2022 года, вступившим в законную силу 24.05.2022 года, определен порядок пользования жилым домом общей площадью 127,9 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользование Комаровой Е. П. предоставлены следующие помещения: коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 4,40 кв.м., 1 этаж литер «К»; кладовая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 4,00 кв.м., 1 этаж, литер «К»; коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 17,30 кв.м., 1 этаж, литер «К»; ванная комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 4,60 кв.м., 1 этаж, литер «К»; кладовая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 9,50 кв.м., 1 этаж, литер «К»; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 17,00 кв.м., 2 этаж, литер «К»; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 6,90 кв.м., 2 этаж, литер «К»; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 9,40 кв.м., 2 этаж, литер «К»; кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 9,70 кв.м., 2 этаж, литер «К»; веранда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 5,60 кв.м., 2 этаж, литер «к1», общей площадью 88,40 кв.м.

В пользование Комаровой Е.П. предоставлены строение литер «Д» и часть земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, приходящегося на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, непосредственно прилегающего к помещениям НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаж 1 литер «К».

Определен порядок пользования жилым домом общей площадью 127,9 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользование Остапович Л. В. предоставлены следующие помещения: кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 10,90 кв.м., 2 этаж, литер «К»; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 8,10 кв.м., 2 этаж, литер «К»; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 7,50 кв.м., 2 этаж, литер «К»; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 18,60 кв.м., 2 этаж, литер «К»; веранда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 4,40 кв.м., 2 этаж, литер «к», общей площадью 49,50 кв.м.

Также в пользование Остапович Л. В. предоставлено строение литер «Ж» и часть земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, приходящегося на 1/2 долю в праве общей долевой собственности непосредственно прилегающего к помещениям НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаж 2 литер «К».

В настоящем деле Комаровой Е.П. и Остапович Л.В. заявлены требования о выделе доли в жилом доме литер К в натуре с прекращением права общей долевой собственности.

Помимо указанных требований, Комаровой Е.П. также заявлены требования о признании жилого дома литер К домом блокированной жилой застройки, а Остапович Л.В. – требования о взыскании в ее пользу денежной компенсации за уменьшение фактической доли, приходящейся на ? доли в праве.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, и, принимая во внимание, что при рассмотрении дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, определением суда от 06.04.2023 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО ОЭБ «Стандарт».

Согласно выводам, изложенным в заключении АНО ОЭБ «Стандарт» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.06.2023 года, имеется техническая возможность выдела в натуре с отступлением от идеальных долей Комаровой Е.П. (1/2 доли) и Остапович Л.В. (1/2 доли) в жилом доме (лит. К) с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 127,9 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Экспертом разработан вариант выдела долей собственников в соответствии с приближенными к идеальным долями, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом литер «К:

Комаровой Е.П. предложено выделить в натуре жилое помещение (часть жилого дома литер «К») в составе помещений: первый этаж - «Коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 4,4 кв.м., «Кладовая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 4,0 кв.м., «Коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 17,3 кв.м., «Ванная НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 4,6 кв.м., «Кладовая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 9,5 кв.м., второй этаж - «Веранда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 5,6 кв.м., «Жилая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 17,0 кв.м., «Жилая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 6,9 кв.м., «Жилая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 9,4 кв.м., «Кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,7 кв.м.

Общая площадь выделяемой доли Комаровой Е. П. составляет 82,8 кв.м., в том числе жилая 33,3 кв.м. Отступление от идеальной доли составляет: 82,8 кв.м. - 63,95 кв.м. = 18,85 кв.м.

Остапович Л.В. выделить в натуре жилое помещение (часть жилого дома литер «К») в составе помещений: «Веранда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью -4,4 кв.м., «Кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 10,9 кв.м., «Жилая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 8,1 кв.м., «Жилая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 7,5 кв.м., «Жилая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 18,6 кв.м, расположенные на 2 этаже.

Общая площадь выделяемой доли Остапович Л. В. составляет 45,1 кв.м., в том числе жилая 34,2 кв.м. Отступление от идеальной доли составляет: 45,1 кв.м. - 63,95 кв.м. = - 18,85 кв.м.

Рыночная стоимость объекта экспертизы составляет:

- Жилой дом, площадью 127,9 кв.м., с кадастровым номером 61:02:0120174:432, без учета земельного участка - 2 876 192 руб.,

- доля Комаровой Е.П. 82,8 кв.м. – 1 861 991 руб.,

- доля Остапович Л.В. 45,1 кв.м. – 1 041 201 руб.

- Разница между стоимостью долей - 847 790 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству представителя Комаровой Е.П. – Надеина Д.А. определением суда от 23.08.2023 года назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО ОЭБ «Стандарт».

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.09.2023 года, в результате анализа нормативных документов, регламентирующих требования, предъявляемые к блокированным жилым домам и блокированной застройки, а также с учетом проведенного осмотра и изучения материалов гражданского дела, экспертом было установлено, что в жилом доме литер «К» имеются обособленные части жилого дома с самостоятельными инженерными коммуникациями (системы отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения), отдельными выходами на земельные участки и не имеющие общих помещений (чердачных, подпольных, вспомогательных).

Исходя из вышесказанного, эксперт приходит к выводу, что жилой дом литер «К» с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 127,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является домом блокированной застройки.

Экспертом далее определены автономные изолированные блоки жилого дома литер «К», расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН:

- Блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в составе помещений:

первый этаж - «Коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 4,4 кв.м., «Кладовая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 4,0 кв.м., «Коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 17,3 кв.м., «Ванная НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 4,6 кв.м., «Кладовая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 9,5 кв.м.

второй этаж - «Веранда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 5,6 кв.м., «Жилая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 17,0 кв.м., «Жилая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 6,9 кв.м., «Жилая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,4 кв.м., «Кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 9,7 кв.м.

Общая площадь блока НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 82,8 кв.м., в том числе жилая 33,3 кв.м.

- Блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в составе помещений:

второй этаж - «Веранда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 4,4 кв.м., «Кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 10,9 кв.м., «Жилая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 8,1 кв.м., «Жилая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 7,5 кв.м., «Жилая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» площадью 18,6 кв.м.

Общая площадь блока НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 45,1 кв.м., в том числе жилая 34,2 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.327.1 ГПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как следует из апелляционной жалобы, доводы апеллянта сводятся к несогласию с отказом суда во взыскании компенсации за отклонение от идеальных долей в праве собственности на жилой дом.

Проверяя законность и обоснованность в обжалуемой части, судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы обоснованными исходя из следующего.

В силу ст.252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По настоящему делу исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных требований юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являлись: размер долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой, возможность выделения сторонам частей жилого дома, соответствующих принадлежащим им долям.

Суд установил, что между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями, закрепленный в решении Аксайского районного суда Ростовской области от 21 января 2022г. экспертом разработан вариант раздела в соответствии со сложившимся порядком пользования, против чего стороны не возражали.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Остапович Л.В. о взыскании денежной компенсации за отклонение стоимости выделяемой ей в натуре части жилого дома от стоимости принадлежащей идеальной доли, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что право на взыскание указанной компенсации у Остапович Л.В. не возникло, поскольку часть жилого дома, соответствующая идеальной доле, в пользовании Остапович Л.В. и ее правопредшественника никогда не находилась, в связи с чем она не лишается части своего имущества.

Между тем согласно абзацу первому пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При этом положения пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации не связывают отказ во взыскании названной выше компенсации с неиспользованием собственником соответствующей части жилого дома и направлены на защиту имущественных интересов участника долевой собственности, который фактически лишается права на часть своего имущества.

Из содержания решения суда следует, что при разделе общего имущества сторонам переданы части жилого помещения неравнозначной площади. При этом, как усматривается из материалов дела, Остапович Л.В. от получения денежной компенсации не отказывалась, напротив, заявила такие требования, соглашаясь с предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома.

Таким образом, выводы суда об отказе во взыскании в пользу Остапович Л.В. компенсации в связи с несоразмерностью переданного ей имущества противоречат положениям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также фактически установленным по делу обстоятельствам, поскольку стороны являлись равнодолевыми собственниками имущества, их право было зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено.

С учетом изложенного судебная коллегия находит, что допущенные нарушения норм материального и процессуального права привели к неправильному разрешению спора и в силу ст. 330 ГПК РФ являются основаниями для отмены решения суда.

Разрешая требования о взыскании денежной компенсации, судебная коллегия руководствуется вышеприведенными нормами ст. 252 ГК РФ, установленными обстоятельствами равных прав сторон на имущество, о разделе которого идет спор, определенным судом вариантом раздела имущества, с которым стороны согласны, установленной экспертом суммы компенсации в размере 847 790 рублей и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части, как основанных на положениях ст. 252 ГК РФ и подтвержденных имеющимися в деле надлежащими доказательствами.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Аксайского районного суда Ростовской области от 27 сентября 2023 года отменить в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Остапович Л. В. к Комаровой Е. П. о выплате компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности.

    Взыскать с Комаровой Е. П. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения (паспорт ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА) в пользу Остапович Л. В. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения (паспорт ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА) компенсацию за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности в размере 847 790 рублей.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 января 2024 года.

Председательствующий

Судьи