Решение по делу № 2-512/2024 от 07.05.2024

       № 2-512/2024

25RS0009-01-2024-000761-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.09.2024                                                                                                   г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.

при секретаре судебного заседания Безобразовой М.В.,

с участием истицы Кузнецовой О.В.,

представителя истицы Пивень Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Ольги Владиславовны к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к администрации Лесозаводского городского округа с иском, в котором, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную на 1 этаже по адресу: ххххххх общей площадью 19,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании в обосновании исковых требований Кузнецова О.В. указала на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, площадью 22,8 кв.м. В указанной квартире она (истица) проживает с 1989 года, изначально на условиях социального найма, а с 23.12.2009 квартира находится в её (Кузнецовой О.В.) собственности. По соседству с её (истицей) комнатой, расположена еще комната, которая, когда дом по ул. Пушкинской, д. 35 А, имел статус общежития, предполагалась как «бытовая» комната. Постановлением от 15.03.2002 главы муниципального образования г. Лесозаводска статус общежития с указанного жилого дома был снят. Фактически в данную комнату выкидывали мусор, в результате небрежного отношения 23.03.2004 произошел пожар и «бытовая» комната выгорела практически полностью. Сотрудниками администрации ей (истице) было предложено своими силами восстановить данную комнату после пожара и использовать её как свою. Администрацией Лесозаводского городского округа данное помещением было присоединено к площади её (истицы) квартиры и переданы сведения в обслуживающие организации для оплаты коммунальных услуг. Площадь данной комнаты была включена в квитанции для оплаты принадлежащего ей (Кузнецовой О.В.) жилого помещения, и которую она оплачивает более 20 лет. На её (истицы) обращение в администрацию Лесозаводского городского округа о присвоении номера комнате, был получен ответ о том, что данная комната муниципальной собственностью не является, на кадастровом учете как отдельное помещение не состоит, в соответствии с экспликацией технического паспорта многоквартирного дома по адресу Приморский край, г. Лесозаводск, ул. Пушкинская, д. 35А от 17.12.1954 данное помещение как отдельная квартира отсутствует. Поскольку она (Кузнецова О.В.) более 20 лет несет расходы по содержанию данного помещения, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, просит удовлетворить заявленное требование.

Представитель истицы Пивень Г.В., действующая на основании ордера, уточненное исковое требование истицы поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

До начала рассмотрения дела от представителя ответчика Джумаева Н.В., действующей на основании доверенности, поступил письменный отзыв от 03.09.2024, в соответствии с которым, администрация Лесозаводского городского округа не возражает в удовлетворении заявленных требований. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд, заслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Ф, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2010, собственником квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, общей площадью 22,8 кв.м., является Кузнецова О.В.

В указанном жилом помещении Кузнецова О.В. имеет регистрацию с 20.10.1989, что подтверждается штампом в паспорте.

Из акта о пожаре от 23.03.2004, усматривается, что 23.03.2004 в помещении-кладовой шестиэтажного здания, расположенного по адресу: ххххххх, в 03 час. 21 мин. произошел пожар.

Согласно справке КГУП «Примтеплоэнерго» Филиал «Лесозаводский» о начислениях и оплатах за период с 2010-2024 гг. общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, принадлежащей Кузнецовой О.В., указана 42,9 кв.м.

Из справки КГУП «Примтеплоэнерго» Филиал «Лесозаводский» от 28.08.2024, по адресу: ххххххх, задолженности по оплате по услугам горячего водоснабжения, отопление, техническое обслуживание за период с 01.01.2003 по 01.08.2024, не имеется.

Согласно справке ОАО «Электросервис, площадь квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, составляет 42,9 кв.м.

Из справки МУП «РЭП» и лицевых счетов следует, что размер жилой площади по адресу: ххххххх ххххххх, составляет 42,9 кв.м.

В соответствии с выпиской о начислениях и оплате ЖКУ за период с февраля 2023-август 2024 г. лицевой счет 2509550205, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, принадлежащей Кузнецовой О.В., указана 42,9 кв.м.

Из ответа администрации Лесозаводского городского округа от 23.08.2023 на обращение Кузнецовой О.В. о присвоении номера занимаемой ею с 2005 года спорной комнаты, следует, что в соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого дома по адресу: Приморский край г. Лесозаводск, ул. Пушкинская, д. 35 А, данное помещение, как отдельная квартира, отсутствует.

В соответствии с техническим паспортом от 20.12.2023, спорное жилое помещение кадастрового номера не имеет. Вместе с тем, местоположение вышеуказанного объекта имеет адрес ххххххх.

Доводы Кузнецовой О.В. относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются пояснениями свидетелей.

Так, свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что истица приходится ей матерью. С момента рождения и до мая 2022 года она (свидетель) проживала с мамой и отчимом по адресу: ххххххх. Напротив располагалась бытовая комната, где жильцы дома хранили санки, вещи и т.д. В 2004 году в бытовой комнате случился пожар. После пожара, никто из жильцов не хотел заниматься восстановлением бытовой комнаты, в связи с чем, мама и отчим решили отремонтировать её самостоятельно. После ремонта, площадь бытовой комнаты была включена в квитанции для оплаты коммунальных платежей. Никто не претендовал на бытовую комнату. В настоящий период времени мама продолжает пользоваться двумя комнатами.

Из показания свидетеля ФИО7 следует, что истица является ему сожительницей. В квартире, расположенной по адресу: ххххххх, он проживает с истицей с 1994 года. Более 20 лет истица пользуется двумя квартирами, а именно № хх, и расположенной напротив бытовой комнатой, без номера. Спорным жилым помещением истица пользуется в течение 20 лет, после того, как произошел пожар. Комнаты истица восстановила за счет собственных средств. На спорную площадь никто не претендовал. Площадь бытовой комнаты была включена в квитанции, которые истица всегда оплачивала.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что Кузнецова О.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением в течение более пятнадцати лет (20 лет), тем самым она приобрела право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.

При этом судом отмечается, что действия истицы по оплате коммунальных услуг по содержанию спорной жилой площади более 20 лет, является основанием для возникновения права собственности на спорное имущество по мотивам приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

Исковое заявление Кузнецовой Ольги Владиславовны к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Ольгой Владиславовной право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную на 1 этаже по адресу: ххххххх, общей площадью 19,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд со дня изготовления мотивированного решения суда через Лесозаводский районный суд Приморского края.

    Мотивированное решение в окончательной форме составлено 09.09.2024.

    Судья                                                                                                   Г.Н. Вечерская