Решение по делу № 2-247/2024 от 07.05.2024

УИД 04RS0019-01-2024-000367-56

Дело № 2-247/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево                                               05 июня 2024 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,

при секретаре Гордеевой Ю.Н.,

с участием представителя истца Хмелева Д.А. – адвоката Беликова Ю.Ю.,

третьего лица Решетова С.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хмелева Д.А. к Викулиной С.Л. о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, Хмелев Д.А. в лице представителя Беликова Ю.Ю. просит признать право собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивирует тем, что жилую квартиру по адресу: <адрес> (в последующем <адрес>) он купил у Викулиной (Власовой) С.Л. Договор купли-продажи ими не составлялся, с ДД.ММ.ГГГГ года он стал проживать по данному адресу совместно со своей семьей. Позднее, в ДД.ММ.ГГГГ году, Викулина в присутствии свидетелей оформила расписку, в которой отразила, что получила денежные средства за квартиру. Ранее квартира принадлежала дедушке и бабушке Викулиной – Р. и Р1., которые умерли в ДД.ММ.ГГГГ году. Сразу после смерти Р. по согласованию с родственниками (наследниками) квартира была продана ему. Какой-либо спор относительно указанный квартиры отсутствует. После смерти Р. открыто наследственное дело №, после смерти Р1. наследственное дело не открывалось. Он с семьей постоянно проживал по указанному адресу, в последующем, по согласованию с родным братом ХВА в квартиру въехала семья брата, где проживают по настоящее время.

В судебное заседание истец Хмелев Д.А. не явился, извещен надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявлял.

Ответчик Викулина С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

С учетом мнения участников процесса дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика.

Представитель истца Хмелева Д.А. – адвокат Беликов Ю.Ю. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что Хмелев Д.А. более 15 лет открыто, как своим собственным имуществом, владеет квартирой по указанному адресу, брат истца с семьей проживает в квартире временно, по согласованию, при этом из владения истца квартира не выбывала.

Третье лицо Решетов С.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что после смерти Р., Р1. спорная квартира по согласованию членов семьи была передана Викулиной (Власовой) С.В., которая в последующем продала квартиру Хмелевым. Его брат РВА, сестра ХГА умерли. Никаких споров в отношении указанной квартиры не возникало.

Выслушав мнение участников процесса, пояснения свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 указанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес> собственности не зарегистрирована.

Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» собственником объекта недвижимости по адресу: <адрес> является Р.

Из ответов на запросы суда следует, что квартира по адресу: <адрес> реестрах федеральной, республиканской и муниципальной собственности МО «<адрес>» и МО «<адрес>» СП не значится.

В выписке из похозяйственных книг Администрации МО «Турунтаевское» СП проживающими по адресу: <адрес> значатся:

- с ДД.ММ.ГГГГ г.: Р. – глава (умер ДД.ММ.ГГГГ), Р1. (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ХГА (умерла ДД.ММ.ГГГГ), В., Хмелев Д.А. – глава, ХЛК – глава;

- с ДД.ММ.ГГГГ: Викулина С.Л. – глава;

- с ДД.ММ.ГГГГ г.: Викулина С.Л. – глава, Хмелев Д.А. – квартирант, ХН;

- с ДД.ММ.ГГГГ г.: Хмелев Д.А. – глава, ХВА, ХМА, ХЕВ, ВНВ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время: Хмелев Д.А. – глава, ХВА, ХМА, ХЕВ, ВНВ (убыла), ХАВ

Согласно расписке, В. получила от ХАВ деньги в сумме 90 000 руб. за квартиру по адресу <адрес> в присутствии свидетелей.

В ответе на судебный запрос нотариус Б. сообщила, что к имуществу Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, заявление подала супруга Р1. Поступило заявление об отказе от наследства от Решетова С.А., наследники ХГА, РВА не обращались, заявлений не поступало. Наследство состоит из квартиры по адресу: <адрес>

Свидетель ХМА в судебном заседании пояснила, что является супругой брата Хмелева Д.А. Истец купил квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году у Власовой. Они договорились, что документы та оформит позднее, но она их так и не оформила. В итоге квартира осталась без документов и без собственника. Квартира принадлежат Хмелеву Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году Х. разрешил им с мужем и детьми проживать в указанной квартире, т.к. сам уехал на вахту. Она проживают в квартире временно, собственником является Хмелев Д.А., споров по квартире у них нет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ч. пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по <адрес>. Квартира была выделена сначала Р.. После их смерти в ДД.ММ.ГГГГ году он увидел, что в квартиру заселился Хмелев Д.А., пояснил, что купил. Они постоянно жили там с семьей. Сейчас в доме проживает брат Хмелева Д.А. с семьей, но сам Хмелев Д.А. постоянно бывает в квартире. Ни о каких спорах о жилье он не слышал.

Из пояснений свидетеля ХАВ следует, что Хмелев Д.А. – его сын. Квартиру по адресу: <адрес> они приобрели у Власовой (Викулиной) С.В., он сам лично передавал ей деньги за квартиру сына. Сын проживал в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, после этого, в связи с отъездом Хмелева Д.А. на работу, в квартиру временно заселился его брат с семьей, однако собственником квартиры остается Хмелев Д.А. Спора по поводу квартиры и претензий не возникало.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истец Хмелев Д.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилой квартирой по адресу: <адрес>, как своей собственной более 18 лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, и нет оснований считать, что жилая квартира имеет иного законного владельца. ХВА с семьей проживает в квартире временно по разрешению владельца Хмелева Д.А.

В связи с изложенным суд находит исковые требования Хмелева Д.А. о признании за ней права собственности на указанную жилую квартиру в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 21 названного выше постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Хмелева Д.А. (паспорт №) к Викулиной С.Л. (паспорт №) удовлетворить.

Признать право собственности Хмелева Д.А. на жилую квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2024 года.

Судья                        п/п                                 Е.В. Михалева

СОГЛАСОВАНО:

Судья                                                         Е.В. Михалева