Решение по делу № 2-136/2024 (2-1373/2023;) от 02.11.2023

Дело №2-784/23

УИД 05RS0005-01-2023-001014-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Буйнакск 27 апреля 2024 года

Буйнакский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Вагидова Н.А., при секретаре Амировой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества (АО) «Дом.РФ» к Татаковой Наиде Магомедаминовне, Татаковой Зареме Камильевне и Ирбаиновой Умзахрат Агарагимовне о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «Дом.РФ» по доверенности ФИО8 обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что решением Советского районного суда <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО ДОМ.РФ (ранее ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. В последующем в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России в порядке, предусмотренных статьями 69, 89, 91, 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и статьями 56, 57, 58 Федерального закона «Об ипотеке» процедур, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости. У истца отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с этим истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц, включая и/или бывших собственников, что подтверждается ответами из компетентных органов

В связи с этим, истец при подаче искового заявления ходатайствует о направлении судебных запросов в органы МВД, УК и/или ТСЖ, администрацию города с целью предоставления необходимых доказательств для разрешения дела по существу, при невозможности истребования их без официального судебного запроса. Просит, привлечь к участию в деле в качестве ответчиков иных лиц, являющихся зарегистрированными или проживающими по адресу: <адрес> «<адрес> <адрес>. Признать этих лиц утратившими право пользования чужим жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из данного жилого помещения.

Определением Буйнакского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечена Ирбаинова У. А., проживающая по адресу: <адрес> <адрес>.

По ходатайству представителя ответчиков Татаковой Н.М. и Татаковой З.К. по ордеру адвоката ФИО7 определением Буйнакского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» было приостановлено до рассмотрения гражданского дела по заявлению Татаковой Н.М. и Татаковой З.К. об отмене заочного решения Советского районного суда <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Буйнакского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к Татаковой Н.М., Татаковой З.К. и Ирбаиновой У.А. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, возобновлено.

В своем иске представитель АО «Дом.РФ» ФИО8 просил рассмотреть исковое заявление по существу без участия в судебном заседании представителя истца.

Ответчики Татакова Н. М., Татакова З. К. и Ирбаинова У. А. в судебное заседание не явились, хотя надлежаще извещались о времени и месте судебного заседания, какие-либо возражения не представили.

В своем ходатайстве представитель ответчиков Татаковой Н.М. и Татаковой З.К. по ордеру адвокат ФИО7 просила рассмотреть дело без их участия.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие с направлением им копий решения суда.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав мнение помощника прокурора <адрес> ФИО6, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом или другими Федеральными Законами договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок установленный собственником жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из иска представителя АО «Дом.РФ» следует, что общество является собственником недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес>» <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 38,27 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: №, которое было передано обществу в рамках исполнительного производства как нереализованное залоговое имущество в счет исполнения обязательств должника.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В своих исковых требованиях представитель АО «Дом.РФ» указывает, что в указанной квартире, принадлежащей АО «ДОМ.РФ» могут быть зарегистрированы и проживать ответчики Татакова Н. М., Татакова З. К. и иные лица, которые продолжают пользоваться указанным жилым помещением (квартирой), что является препятствием для осуществления законных прав истца, добровольно покидать квартиру ответчики отказались, на контакт не идут.

Данное обстоятельство подтверждается исследованием списка № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. «а» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. ДД.ММ.ГГГГ) «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия с регистрационного учета;

Согласно п.1 вышеуказанные Правила «регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации (далее именуются - граждане) с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее именуется - регистрационный учет)».

В соответствии с п.3 вышеуказанных Правил «Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно п.4 вышеуказанных Правил «Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из исковых требований представителя АО «ДОМ.РФ» следует, что у истца отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с этим истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц, включая и/или бывших собственников, что подтверждается ответами из компетентных органов.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец АО «Дом.РФ» вынужден был обратиться за судебной защитой, в связи с тем ответчики Татакова Н.М., Татакова З.К. и Ирбаинова У. добровольно не освобождают и не снимаются с регистрационного учета из принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>» <адрес>.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования АО «Дом.РФ» является обоснованными и соответствуют требованиям закона.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск представителя АО «Дом.РФ» удовлетворить.

Признать Татакову Н. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № № выдан ОУФМС России в <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ), Татакову З. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № № выдан ОУФМС России в <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ), и Ирбаинову У. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № № выдан Буйнакским ГОВД от ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>» <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, принадлежащего на праве собственности АО «Дом.РФ».

Снять Татакову Н. М., Татакову З. К. и Ирбаинову У. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.

Выселить Татакову Н. М., Татакову З. К. и Ирбаинову У. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием Буйнакскому отделению по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> снять Татакову Н. М., Татакову З. К. и Ирбаинову У. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения суда объявлена ДД.ММ.ГГГГ. Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в 30 дневный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Вагидов Н.А.