Решение по делу № 2-1652/2019 от 06.11.2018

Дело №

16 апреля 2019 года                                                                     <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе судьи:

председательствующего судьи Сошиной О.В.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Непубличному акционерному обществу «Инвестиционно-строительная группа «Норманн», о признании права собственности на квартиру на условиях предварительного договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с учетом уточнения, обратились с исковым заявлением к Непубличному акционерному обществу «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» (далее - НАО «ИСГ «Норманн»), в котором просят признать предварительный договор купли-продажи № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> основным договором купли-продажи квартиры и признать право собственности следующих долях:

    - за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей;

    - за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долей;

    - за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долей;

    - за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долей;

    на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат в квартире - 3, на 2 этаже, кадастровый №.

Взыскать с НАО «ИСГ «Норманн» в пользу истцов судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> (Тридцать одна тысяча четыреста сорок четыре) рубля

В обоснование заявленных требований представитель истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Непубличным акционерным обществом «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» (далее по тексту – Продавец), ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно настоящему Договору, в соответствии с п. 1.1, Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (далее – «Основной договор»), в соответствии с которым Продавец будет обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель будет обязан принять и оплатить Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>.

Стоимость квартиры составляет согласно п. 2.2. договора 4 <данные изъяты>

Стоимость долей соответственно:

ФИО1 стоимость <данные изъяты>

ФИО2 стоимость <данные изъяты>

ФИО3 стоимость <данные изъяты>

ФИО4 стоимость <данные изъяты>

Итого: 4 <данные изъяты>

Финансовые обязательства по предварительному договору были исполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ квартира передана покупателям по акту приема-передачи в пользование, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности на квартиру и заключения договора купли-продажи, что нарушает права истца, поскольку она лишен возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика НАО «ИСГ «Норманн», извещенный надлежащим образом судебной повесткой в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истцов ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Непубличным акционерным обществом «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» (далее по тексту – Продавец), ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно настоящему Договору, в соответствии с п. 1.1, Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (далее – «Основной договор»), в соответствии с которым Продавец будет обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель будет обязан принять и оплатить Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>.

Стоимость квартиры составляет согласно п. 2.2. договора 4 648 842,10 (Четыре миллиона шестьсот сорок восемь тысяч восемьсот сорок два) рубля 10 копеек.

Стоимость долей соответственно:

ФИО1 стоимость <данные изъяты>

ФИО2 стоимость <данные изъяты>

ФИО3 стоимость <данные изъяты>

ФИО4 стоимость <данные изъяты>

Итого: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана покупателям по акту приема-передачи в пользование.

Ответчик НАО «ИСГ «Норманн» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, также не передает документы в Росреестр на регистрацию собственности.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес> располагается на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>,кадастровый №.

Передача квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес> по Акту приема-передачи в пользование по предварительному договору купли-продажи № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ состоялась ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес> поставлен на кадастровый учет, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, дому присвоен кадастровый №.

Истцы подписали договор управления многоквартирным жилым домом с ООО «Норма + Дом» - Управляющей компанией, по данному договору истец именуется собственником жилого помещения. Управляющая компания выставляет счета на оплату коммунальных услуг на имя покупателя квартиры, покупатель добросовестно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями и чеками.

Если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества - статья 224 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истцами оплачена стоимость квартиры в размере определенной договором долей, объект недвижимости передан истцам по акту приема-передачи.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно пункту 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

        Признать предварительный договор купли-продажи квартиры № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ основным.

        Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес> следующих долях:

    - за ФИО1, право собственности на <данные изъяты> долей;

    - за ФИО2 право собственности на <данные изъяты>

    - за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долей;

    - за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долей;

        Взыскать в равных долях с Непубличного акционерного общества «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья