Решение по делу № 2-3556/2015 от 23.09.2015

Дело № 2-3556/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2015 года

Октябрьский районный суд г.Саратова

в составе:

председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

при секретаре Михайловской И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремком» к Харитоновой Е.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание общего имущества и текущий ремонт здания многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Ремком» обратился в суд с иском к Харитоновой Е.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание общего имущества и текущий ремонт здания многоквартирного жилого дома( л.д. 2-4), мотивировав свои требования тем, что с <дата> по <дата> ООО «Ремком» осуществляло управление общим имуществом многоквартирного жилого <адрес>. Харитоновой Е.В. на праве собственности в указанном доме принадлежит <адрес>, в которой она зарегистрирована одна. Финансовый лицевой счет по данной квартире также открыт на ее имя, однако договор управления многоквартирным домом ею с управляющей компанией ООО «Ремком» не заключался.

Ответчик Харитонова Е.В. длительное время не выполняет требования ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ и обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем за период с <дата> по <дата> по лицевому счету Харитоновой Е.В. образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 80503,33 руб., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просит взыскать в его пользу с Харитоновой Е.В. указанную задолженность, а также пени за несвоевременное внесение платы за период с <дата> по <дата> в размере 12 160,46 руб., расходы по оплате услуг представителя – 10 000 рублей, государственной пошлины – 2979,91 руб.

    О дате и времени рассмотрения дела стороны извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

    Представитель истца ООО «Ремком» Просвирнина Е.Н. дело просила рассмотреть без ее участия, выразив согласие на заочное рассмотрение спора.

    Направленная в адрес Харитоновой Е.В. заказная почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения.

    Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела размещена на официальном сайте суда, является общедоступной.

    Ответчик Харитонова Е.В. не может не знать о наличии спора с истцом о задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также праве управляющей компании на обращение в суд с требованиями о взыскании с нее образовавшейся задолженности, однако заказную корреспонденцию не получила.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательства, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

    При таких обстоятельствах, суд признает причину неявки Харитоновой Е.В. в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в заочном производстве по имеющимся в деле материалам в силу ст.233 ГПК РФ.

    Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

    ООО «Ремком» осуществляет свою деятельность на основании Устава от <дата> (л.д.88), одной из целей деятельности общества является оказание платных услуг юридическим и физическим лицам (п.2.1Устава).

В соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений (заочная форма) многоквартирного жилого <адрес> <дата> по <дата> (протокол №) ООО «Ремком» являлось управляющей компанией данного дома (л.д.71-77).

На основании данного решения между собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> и ООО «Ремком» заключен договор управления многоквартирным жилым домом <адрес> ( л.д.63-70).

    Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> Харитонова Е.В. является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м. (л.д. 200), значится зарегистрированной в данной квартире с <дата> ( л.д. 11), финансовый лицевой счет по указанной квартире открыт на ее имя (л.д.9-10).

    В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Аналогичная норма содержится в статье 210 ГК РФ.

    В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение ( п.5 ч.2).

    Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) ( ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Как следует из положений частей 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ и пунктов 66,67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

    Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ( ч.7 ст. 155 ЖК РФ), оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности ( ч.10 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации ( ч.4 ст.157 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ:

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

На общем собрании собственников помещений указанного дома от <дата> (протокол №) утвержден размер платы за услуги и работы по управлению много квартирным домом – 13 руб. с кв.м., по текущему ремонту – 3 руб. с кв.м. (л.д.78-81).

Во исполнение обязанностей по управлению общим имуществом истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а именно:

-договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от <дата> с <данные изъяты>л.д.16-23);

-договор №т на снабжение тепловой энергией в горячей воде от <дата> с <данные изъяты> (л.д.25-33);

-договор энергоснабжения № от <дата> с <данные изъяты>

-договор № оценки соответствия лифтов, находящихся в эксплуатации, от <дата> с <данные изъяты> ( л.д.40-42);

-договор № от <дата> на техническое обслуживание лифтов, объединенных диспетчерских систем и контроль за работой лифтов с ООО «Лифтремонт»( л.д.43-47);

- а также агентские договоры № от <дата> ( л.д.48-50) и № от <дата> ( л.д. 51-62) с ООО «Городской расчетный центр».

Ответчик Харитонова Е.В. в судебное заседание не явилась, возражений по иску, в том числе, доказательств оказания ей услуг ООО «Ремком» ненадлежащего качества не представила.

Таким образом, судом установлено, что жилищно-коммунальные услуги ответчику Харитоновой Е.В., как собственнику жилого помещения – <адрес>, в спорный период предоставлялись организацией истца ООО «Ремком» и по качеству отвечали предъявляемым к ним требованиям, т.е. истцом обязанности как управляющей организацией перед ответчиком Харитоновой Е.В. исполнялись надлежащим образом, однако ответчик оплату предоставленных ей жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту многоквартирного жилого дома с <дата> по <дата> не производила.

    Согласно представленным ООО «Ремком» и содержащимся в иске расчетам, задолженность Харитоновой Е.В. по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных расходов за спорный период составила 80 503,33 руб. ( л.д.6, 7-8, 9-10).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с Указанием Банка России от <дата> № «О размере ставки рефинансирования Банка России» с <дата> установлена ставка рефинансирования в размере 8,25 % годовых.

Размер пени, исчисленный на сумму задолженности за период с <дата> по <дата>, составляет 12 160,46 руб., что подтверждается представленным расчетом (л.д. 6).

    Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд пришел к выводу о том, что представленный истцом ООО «Ремком» расчет задолженности Харитоновой Е.В. по оплате фактически потребленных жилищно-коммунальных услуг, содержания общего имущества, текущего ремонта здания много квартирного жилого дома за период с <дата> по <дата> включительно, а также расчет пени за период с <дата> по <дата> ответчиком не оспорены, нашли свое подтверждение, являются обоснованным, проверены судом, в связи с чем исковые требования ООО «Ремком» к Харитоновой Е.В. о взыскании данных денежных средств подлежат удовлетворению, как доказанные истцом в силу ст. 56 ГПК РФ.

    В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика Харитоновой Е.В. в пользу истца подлежат взысканию :

- в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ч.1 ст. 333.19 НК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 979,91 руб.;

-в силу ч.1 ст.100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., которую суд, исходя из обстоятельств дела, категории спора, объема оказанной правовой помощи, находит разумной и достаточной, всего 7 979,91 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремком» удовлетворить.

    Взыскать с Харитоновой Е.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремком» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и текущему ремонту многоквартирного жилого дома за период с <дата> по <дата> в сумме 80 503 рублей 33 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за период с <дата> по <дата> в сумме 12 160 рублей 46 копеек, судебные расходы в сумме 7 979 рублей 91 копейки, всего 100 643 ( сто тысяч шестьсот сорок три) рубля 67 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Октябрьский районный суд города Саратова заявления об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись