Решение по делу № 2-58/2024 (2-1258/2023;) от 20.11.2023

Дело № 2-58/2024    

УИД - 13RS0024-01-2023-002578-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск                             15 января 2024 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Пеуниной Е.В.,

с участием в деле:

старшего помощника прокурора Пролетарского района г. Саранска Терентьевой Т.П.,

истца – Поляевой Ларисы Александровны,

ответчика – Гарькина Андрея Александровича,

представителя ответчика – адвоката Ишкина Олега Александровича, действующего на основании ордера №3040 от 26.12.2023 г.,

третьих лиц:

Поляева Александра Евгеньевича,

Отдела по вопросам миграции отдела полиции №4 УМВД по городскому округу Саранск (по обслуживанию Пролетарского района),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляевой Ларисы Александровны к Гарькину Андрею Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Поляева Л.А. предъявила иск Гарькину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указала на то, что она получила в дар квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Гарькиной Н.А., путем заключения договора дарения квартиры. На основании указанного договора дарения от 24.11.2020 г. у неё возникло право собственности на вышеуказанную квартиру, которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 01.12.2020 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2020 г.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: истец Поляева Л.А. и ответчик Гарькин А.А., который с 2007 г. в спорной квартире не проживает, не использует её по назначению, не несет бремени по её содержанию, личные вещи в квартире отсутствуют, отношения с истцом он не поддерживает.

В настоящее время Гарькин А.А. проживает в квартире, расположенной по адресу: г. Саранск, ул. Пушкина, д.62, корп.3, кв.89.

В отделе УФМС истцу было отказано в снятии с регистрационного учета ответчика без его заявления и личного присутствия.

Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать Гарькина А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции №4 УМВД по городскому округу Саранск (по обслуживанию Пролетарского района) снять Гарькина А.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству от истца поступило заявление от 22.12.2023 г. об отказе от исковых требований в части возложения на Отдел по вопросам миграции отдела полиции №4 УМВД по городскому округу Саранск (по обслуживанию Пролетарского района) обязанности снять ответчика с регистрационного учета в указанной квартире.

Определением Пролетарского районного суда г. Саранска от 15.01.2024 г. производство по делу в части возложения на Отдел по вопросам миграции отдела полиции №4 УМВД по городскому округу Саранск (по обслуживанию Пролетарского района) обязанности снять Гарькина А.А. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес> прекращено ввиду отказа истца от иска в указанной части.

В судебном заседании истец Поляева Л.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Третье лицо – Поляев А.Е. в судебном заседании исковые требования Поляевой Л.А. поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Гарькин А.А. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная по адресу его регистрации, а также по адресу находящегося у него в собственности жилого помещения, возвращена с отметкой «истек срок хранения». В связи с этим ответчику, место жительства которого неизвестно, в качестве представителя назначен адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Ишкин О.А. оставил разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда в соответствии с имеющимися по делу доказательствами.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции отдела полиции №4 УМВД по городскому округу Саранск (по обслуживанию Пролетарского района) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав истца, третье лицо, представителя ответчика, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно договора дарения квартиры, заключенного 24.11.2020 г. между Гарькиной Н.А. (даритель) и Поляевой Л.А. (одаряемая), даритель безвозмездно передает одаряемой в собственность принадлежащую дарителю на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит дарителю на праве собственности на основании справки о полной выплате паевых взносов №51, выданной жилищно-строительным кооперативом №58 14.11.2006г.

Как следует из п.5 договора дарения квартиры от 24.11.2020 г., до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Судебного спора не имеется. Лиц, сохраняющих право пользования, не имеется. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы: Гарькин А.А., Гарькина Н.А., Поляева Л.А. Переход права собственности на данное жилое помещение от дарителя к одаряемой зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации № от 01.12.2020 г. в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, договор дарения квартиры от 24.11.2020 г. не содержит условий, в соответствии с которыми ответчик после перехода права собственности сохраняет право пользования спорной квартирой.

Согласно выписке из домовой книги от 30.11.2023 г., выданной ООО «Саранский информационный центр», в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрированы: Поляева Л.А., .._.._.. года рождения – глава семьи, Гарькин А.А., .._.._.. года рождения – брат, Поляев А.Е., .._.._.. года рождения - сын.

Как установлено судом из материалов дела, пояснений участвующих в деле лиц, показаний опрошенных по делу свидетелей Колтаменкова С.В., Савиновой Т.Н., ответчик в спорном жилом помещении на протяжении более десяти лет не проживает, личных вещей в квартире не имеет. После женитьбы он выехал из квартиры на другое постоянное место жительства.

Согласно части первой статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть вторая статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу пункта первого статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом вторым статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, ответчик членом семьи истца не является, отношения с ней не поддерживает, участия в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире не принимает. Ответчик имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Учитывая, что ответчик в силу части 1 статьи 31 ЖК РФ не относится к членам семьи нового собственника квартиры - истца по делу, не был наделен новым собственником правом пользования спорным жилым помещением на ином праве, кроме того как установлено судом, в спорной квартире Гарькин А.А. не проживает, принадлежащего ему имущества в квартире не имеет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в ней не производит, соответственно, в силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ он подлежит признанию утратившим право пользования спорной квартирой, так как оснований для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением не имеется.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, сохранение против воли собственника жилого помещения регистрации ответчика в вышеуказанной квартире препятствует осуществлению истцом в полном объеме принадлежащих ему права владения и пользования таким имуществом, предусмотренного частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 №3-п регистрация граждан по месту жительства не может служить основанием для реализации ими права на жилище.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании положений части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Поляевой Ларисы Александровны к Гарькину Андрею Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Гарькина Андрея Александровича, .._.._.. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Гарькина Андрея Александровича с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Взыскать с Гарькина Андрея Александровича <данные изъяты> в пользу Поляевой Ларисы Александровны <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья