Решение по делу № 2-3057/2021 от 22.09.2021

№ 2-3057/2021

64RS0047-01-2021-005111-58

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

21 октября 2021 г.                  г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Королевой А.А.,

при помощнике судьи Сударкиной О.Ф.,

с участием истца Малышева С.В.,

представителя истца Глазкова В.В.,

ответчика Баталова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева С.В. к Баталову А.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

установил:

Малышев С.В. обратился в суд с иском к Баталову А.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Требования мотивированы тем, что 04 марта 2020 г. истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 441 кв.м с кадастровым номером 64:48:050394:74, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>. Стоимость указанного здания согласована сторонами в п. 2.1 договора и составила 5878000 руб. Денежные средства уплачены покупателем продавцу наличными в момент подписания договора. Здание передано покупателю до подписания договора, передаточный акт в соответствии с п. 3.1 договора не составлялся. После приемки истцом спорного помещения и регистрации права собственности, в процессе его эксплуатации было выявлено, что здание не может эксплуатироваться, поскольку периодически происходит его затопление из-за не герметичности листов перекрытия, а сама конструкция имеет многочисленные деформации и коррозию металла. Согласно результатам экспертного исследования ООО «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы в Московском регионе» № 11 от 20 августа 2021 г. здание непригодно к эксплуатации. Учитывая, что имеющиеся недостатки являются существенными покупатель вправе в силу закона отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возвратить уплаченные за товар денежные средства. В адрес ответчика истцом направлялась претензия об уведомлении отказа от исполнения договора купли-продажи недвижимости, которая осталась без удовлетворения.

На основании изложенного, Малышев С.В. просил расторгнуть договор
купли-продажи от 04 марта 2020 г. нежилого одноэтажного здания площадью
441 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу:
<адрес>, заключенный между Малышевым С.В. и Баталовым А.В.; обязать Баталова А.В. в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу принять по акту приема-передачи от Малышева С.В. нежилое одноэтажное здание площадью 441 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства от истца Малышева С.В. и ответчика Баталова А.В. поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

1. Стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи от <дата> нежилого одноэтажного здания площадью 441 кв.м с кадастровым номером 64:48:050394:74, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Подписанием настоящего соглашения стороны подтверждают, что
Баталов А.В. до подписания настоящего соглашения принял от Малышева С.В. нежилое одноэтажное здание площадью 441 кв.м с кадастровым номером 64:48:050394:74, расположенного по адресу: <адрес>. Дополнительный акт приема-передачи составляться не будет.

3. Подписанием настоящего мирового соглашения Малышев С.В. подтверждает получение (в день подписания соглашения) от Баталова А.В. наличных денежных средств в сумме <данные изъяты> руб., уплаченных Малышевым С.В. при заключении договора купли-продажи от <дата> Отдельная расписка от получения денежных средств составляться не будет.

4. Все судебные издержки по настоящему делу, в том числе, расходы по уплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя, расходы на производство досудебной экспертизы и т.п., друг другу не возмещаются и относятся на расходы той стороны, которая их произвела.

Настоящее мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, по одному – для каждой стороны, 1 экземпляр – для суда, 1 экземпляр – для регистрирующего органа.

Положения ст. ст. 39, 173, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны, последствия заключения мирового соглашения известны.

В судебном заседании истец Малышев С.В. и ответчик Баталов А.В. ходатайство поддержали, просили представленное мировое соглашение утвердить, производство по данному делу прекратить.

Выслушав представителей сторон, изучив обстоятельства дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением (ч. 1). Суд не принимает и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

На основании ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, судом сторонам разъяснены и понятны.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд полагает возможным заключить мировое соглашение между сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 220, 221, 224-225
ГПК РФ, суд

определил:

по гражданскому делу по иску Малышева С.В. к Баталову А.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

1. Стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи от <дата> нежилого одноэтажного здания площадью 441 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Подписанием настоящего соглашения стороны подтверждают, что
Баталов А.В. до подписания настоящего соглашения принял от Малышева С.В. нежилое одноэтажное здание площадью 441 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>. Дополнительный акт приема-передачи составляться не будет.

3. Подписанием настоящего мирового соглашения Малышев С.В. подтверждает получение (в день подписания соглашения) от Баталова А.В. наличных денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), уплаченных Малышевым С.В. при заключении договора купли-продажи от <дата> Отдельная расписка от получения денежных средств составляться не будет.

4. Все судебные издержки по настоящему делу, в том числе, расходы по уплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя, расходы на производство досудебной экспертизы и т.п., друг другу не возмещаются и относятся на расходы той стороны, которая их произвела.

Производство по гражданскому делу по иску Малышева С.В. к Баталову А.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение месяца со дня его вынесения.

Судья     А.А. Королева