Решение по делу № 2-267/2021 от 04.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2021 года                                                  г. Видное

                                                                                               Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Андриеш К.П., с участием прокурора Луниной Е.А., представителя истцов Бобринской О.С., ответчика КМВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению КГИ и КВИ к КМВ о признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с названным исковым заявлением. Истцы просят признать КМВ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам. В настоящее ответчик без оснований зарегистрирован в принадлежащем истцам имуществе, в течение семи лет не проживает, личных вещей не имеет, коммунальные платежи не вносит, в содержании имущества не участвует, что нарушает права как собственников, поскольку ограничивает их правомочия.

В судебном заседании представителя истцов исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Прокурор в заключении полагала иск не подлежащим удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение приобретено истцами в собственность в порядке, предусмотренном Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Ранее ответчик, как пользователь жилым помещением муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, дал истцам согласие на приватизацию данного жилого помещения.

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По правилам ст. 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Судом установлено, что КГИ и КВИ являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Согласно представленной выписке из домой книги и карточек регистрации в указанном жилом помещении зарегистрирован также и ответчик КМВ

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение передано в собственность истцам в порядке, предусмотренном Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием Ленинский муниципальный район Московской области с одной стороны и КГИ и КВИ с другой.

Из материалов дела также следует, что ответчик КМВ, будучи пользователем жилым помещением муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, дал истцам согласие на приватизацию данного жилого помещения, о чем составлено нотариально удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Таким образом, анализируя вышеуказанные нормы права и доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении искового заявления КГИ и КВИ к КМВ о признании утратившим право пользования жилым помещением.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                                А. К. Железный