Решение по делу № 2-1471/2018 от 14.11.2018

Гр. дело № 2-1471/2018 Мотивированное решение изготовлено 21.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Верхуша Н.Л.,

при секретаре Шурукиной Е.Э.,

с участием представителя истца Безматерных А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш Домоуправ» к Дунаевой Екатерины Валерьевне, Новиковой Татьяне Александровне о предоставлении доступа в жилое помещение и к канализационной трубе в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш Домоуправ» (далее - ООО «Наш Домоуправ») обратилось в суд с иском к Дунаевой Е.В., Новиковой Т.А. о предоставлении доступа в жилое помещение и к канализационной трубе в квартире.

В обоснование иска указано, что ООО «Наш Домоуправ» с 11 ноября 2015 года осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома <.....> в г. Апатиты. Как установлено, в квартире <.....> зашит канализационный стояк. Собственник указанной квартиры Дунаева Е.В. не проживает в указанном жилом помещении, в добровольном порядке не предоставила доступ к канализационному стояку и не произвела демонтаж облицовочного материала стен для открытого доступа к общедомовому стояку, на неоднократные уведомления не реагирует. Проживающая в данной квартире Новикова Т.А. также неоднократно была извещена о необходимости предоставить доступ к канализационному стояку и произвести демонтаж облицовочного материала стен для открытого доступа к общедомовому стояку, но в указанном доступе отказывает. В результате действий ответчиков создано препятствие истцу к выполнению своих обязанностей по устранению течи по канализационному стояку в квартире <.....>, в части ремонта канализационной трубы в квартире <.....> в г. Апатиты.

Просит обязать ответчиков предоставить доступ сотрудникам ООО «Наш Домоуправ» в квартиру <.....> в городе Апатиты и к канализационному стояку для производства ремонтных работ, взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, просила обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ канализационного стояка, как общего имущества многоквартирного дома, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Дополнительно пояснила, что течь в квартире третьего лица продолжается по настоящее время и управляющая организация лишена возможности исполнить взятые на себя обязательства в виду действий ответчиков.

Ответчик Новикова Т.А. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений не представила, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Дунаева Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась путем направления судебных повесток по месту регистрации в соответствии с ч.4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые вручены ответчику не были в связи с неполучением последним, что в соответствии с положениями ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право считать ответчика извещенным о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо Скворцова Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что до настоящего времени протечки в её квартире не устранены в связи с невозможностью управляющей компании получить доступ в квартиру <.....> в г.Апатиты.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании пункта 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпунктам "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

В силу пункта 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту "б" пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании указанных норм права, поскольку канализационные стояки относятся к общему имуществу многоквартирного дома, ответчики, обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями и обеспечивать беспрепятственный допуск управляющей компании к вышеуказанному инженерному оборудованию для осмотра его технического и санитарного состояния, а также для осуществления необходимых ремонтных работ на общем имуществе в целях надлежащего выполнения возложенных на него обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Дунаева Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Мурманская область, город Апатиты, улица <.....>. В указанной квартире с 20 ноября 2015 года зарегистрирована Новикова Т.А., Дунаева Е.В. в данной квартире регистрации не имеет (л.д.9,41-43).

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: Мурманская область, город Апатиты, <.....> осуществляет ООО «Наш Домоуправ» на основании решения общего собрания собственников от 01 ноября 2015 года (л.д.48-62).

Как установлено в судебном заседании, 06 июля 2018 года в 14 часов 25 минут в аварийно-диспетчерскую службу поступила заявка от жильца квартиры <.....> - течь с вышерасположенной квартиры <.....> по туалету. На момент приезда монтажников АДС в квартире <.....> выявлено, что в туалете по канализационному стояку имеются следы залития. Доступ в квартиру <.....> отсутствует, был отключен стояк ГВС, ХВС. 11 июля 2018 года в 13 часов 00 минут жильцом квартиры <.....> был предоставлен доступ в квартиру, запущены стояки ГВС и ХВС. Залитие квартиры <.....> произошло с вышерасположенной квартиры <.....>, требуется доступ к инженерным сетям для смены канализационного стояка. 03 сентября 2018 года жилец квартиры <.....> доступ в квартиру предоставила, но доступ к инженерным сетям предоставить отказалась (л.д.8, 88, 90).

Также из представленных истцом документов следует, что доступ к канализационной трубе в квартире в квартире <.....> указанного выше дома был невозможен, для замены канализационного стояка необходим разбор кирпичной кладки, что препятствует осмотру и обнаружению неисправностей и повреждений сотрудниками управляющей организации. (л.д. 66-67, 92-93,104).

Из показаний свидетеля <.....> данных в судебном заседании, следует, что в квартиру <.....> в г.Апатиты он приезжал 11.07.2018, но в связи с наличием кладки, под которой находилась канализационная труба, и отсутствием электроосвещения в квартире, течи он не обнаружил и запустил стояки водоснабжения. При этом женщина, находившаяся в квартире сообщила, что разбирать кирпичную кладку она не разрешает. Впоследствии он приезжал данную квартиру 03.09.2018, но доступ предоставлен не был.

08 августа 2018 года истец направил ответчику Дунаевой Е.В. по почте уведомление, в котором просил обеспечить доступ к инженерному оборудованию в данном жилом помещении (л.д. 7,63-65).

Между тем, данное уведомление было ответчиком Дунаевой Е.В. проигнорировано, доступ к канализационной трубе в квартире не был обеспечен, согласование с истцом даты и времени ответчиками не производилось (л.д. 88-90,100).

Из материалов дела следует, что течь в квартире <.....> в г.Апатиты не устранена до настоящего времени (л.д. 75-77, 91).

Разрешая вопрос о лицах, ответственных за ненадлежащее исполнение обязанности по допуску представителей управляющей организации в занимаемое ими жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, суд исходит из следующего.

Частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в этом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дунаева Е.В. в принадлежащей ей квартире не зарегистрирована, документов, подтверждающих, что Новикова Т.В., зарегистрированная в указанной выше квартире, является членом семьи Дунаевой Е.В., материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, законные основания для возложения на Новикову Т.В. обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение отсутствуют.

Таким образом, на ответчика Дунаеву Е.В., как собственника жилого помещения, должна быть возложена обязанность допускать представителей управляющей организации в занимаемое ими жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.

Поскольку канализационная труба в квартире, принадлежащей ответчику Дунаевой Е.В. относится к общему имуществу многоквартирного дома, обслуживание и ремонт которого возложены на истца как на управляющую организацию, то непредоставление сотрудникам управляющей компании доступа к канализационному стояку свидетельствует о том, что собственник жилого помещения-ответчик Дунаева Е.В. не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников(нанимателей) квартир многоквартирного дома, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

При этом суд учитывает, что своими действиями ответчик Дунаева Е.В. создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу залива квартиры ответчика, а также квартир принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри квартиры ответчика.

Нахождение канализационной трубы под кирпичной кладкой не позволяет сотрудникам истца произвести осмотр канализационной трубы и ее ремонт в связи с чем, для проведения ремонтных работ по замене коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников дома, ответчику следует предоставить доступ истцу для демонтажа конструкции, препятствующей проведению ремонта, поскольку ее наличие нарушает права иных жильцов на проведение своевременного осмотра и ремонта общедомовых коммуникаций.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт отсутствия доступа к внутриквартирному оборудованию подтвержден материалами дела, суд считает необходимым исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наш Домоуправ» о предоставлении доступа в жилое помещение и к канализационной трубе в квартире удовлетворить к ответчику Дунаевой Е.В., в иске к Новиковой Т.А. надлежит отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание необходимость выполнения ответчиком определенных действий, суд находит срок в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу разумным и достаточным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 8 части 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска по настоящему делу истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика Дунаевой Е.В.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наш Домоуправ» удовлетворить частично.

Обязать Дунаеву Екатерину Валерьевну, обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Наш Домоуправ» доступ в квартиру, расположенную по адресу: город Апатиты, Мурманская область, <.....> для проведения ремонтных работ на канализационном стояке в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Наш Домоуправ» к Новиковой Татьяне Александровне о предоставлении доступа в жилое помещение и к канализационной трубе в квартире, отказать.

Взыскать с Дунаевой Екатерины Валерьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш Домоуправ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л.Верхуша