Решение от 06.03.2015 по делу № 2-469/2015 от 12.02.2015

№2-469/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2015 года г. Белорецк РБ

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарипова Рафиля Раисовича, Гариповой Фирдаус Сабитовны, Гарипова Дениса Рафилевича к Администрации муниципального района <адрес> о признании квартиры жилым домом и установлении права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гарипов Р.Р., Гарипова Ф.С., Гарипов Д.Р. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о признании квартиры жилым домом, установлении факта владения жилым домом на праве собственности.

Впоследствии, уточнив исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора № «О передаче квартир в долевую собственность» их семье из трех человек была передана в долевую собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Договор был надлежащим образом зарегистрирован и объект внесен в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ими были получены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Согласно градостроительного заключения на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г.: жилое помещение (квартира <данные изъяты> является <данные изъяты> жилым домом с отдельным входом, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., находится на земельному участке в границах населенного пункта <адрес>

Согласно кадастровой выписке из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под жилым домом внесен в единый государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый номер №

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Жилой дом (квартира <данные изъяты> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования <адрес>, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008г. №153.

Их жилой дом состоит из одной квартиры и имеет один выход на прилегающий земельный участок, то есть они владеют отдельно стоящим жилым домом с одним отдельным входом, расположенным на отдельном земельном участке. Однако в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой невозможно в соответствии с действующим законодательством реализовать свои права на приобретение земельного участка под ним.

В связи с чем, на основании ст.16 ЖК РФ и ст.218 ГК РФ просят признать жилое помещение – квартиру <адрес> расположенную по адресу: <адрес> отдельно стоящим жилым домом и признать за ними право долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

В судебном заседании истец Гарипов Р.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Истцы Гарипова Ф.С. и Гарипов Д.Р. в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в письме просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования Гарипова Р.Р., Гариповой Ф.С., Гарипова Д.Р. признает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, суд находит исковые требования Гарипова Р.Р., Гариповой Ф.С., Гарипова Д.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела на основании договора передачи жилых квартир в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ № истцы Гарипов Р.Р., Гарипова Ф.С. и Гарипов Д.Р. приобрели в общую долевую собственность <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Каждому из истцов на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доли указанного объекта недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, от ДД.ММ.ГГГГ серии № и от ДД.ММ.ГГГГ серии № и согласуется со справкой <адрес> филиала ГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №

Правообладателем земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № указано <адрес> ОАО энергетики и электрификации <данные изъяты>

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту и копии инвентарно-правового дела, строение, находящееся по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное жилое помещение с одним отдельным входом, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки уличного комитета № Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживает семья в составе <данные изъяты> человек: Гарипов Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ Гарипова Ф.С., ДД.ММ.ГГГГ и Гарипов Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Акта МУП «Архитектура и Градостроительство МР <адрес> обследования объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект недвижимости, жилое помещение (квартира <данные изъяты> в одноквартирном <данные изъяты> жилом доме по адресу: <адрес>, построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений <адрес>, соответствует санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержденного приказом МЧС России от 24.04.2013 г. N 288, СНиП 2.07.001-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Также Актом МУП «Архитектура и Градостроительство МР <адрес> было установлено, что объект недвижимости, жилое помещение (квартира <адрес> в <данные изъяты> жилом доме <данные изъяты> по адресу <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования <адрес> утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 года.

Согласно имеющегося в деле Градостроительного заключения от 19.12.2014г., объект недвижимости: жилое помещение (квартира <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> жилой дом, с одним отдельным входом с отдельными инженерными сетями, стены, перегородки бревенчатые, фундамент бутовый, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., находится на земельном участке в границах населенного пункта <адрес> существующая усадебная застройка <адрес>.

Данный объект недвижимости, построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствует санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержденного приказом МЧС России от 24.04.2013 г. N 288, СНиП 2.07.001-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Объект недвижимости, жилые помещения в одноквартирном жилом доме (квартира <данные изъяты> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования <адрес>, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008г. №153. Отдел архитектуры и градостроительства не возражает против изменения правового статуса квартиры <адрес> на жилой дом по адресу: <адрес>

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к выводу, что жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: РБ<адрес> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, соответствует нормативам и СНиПам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет один вход и выход. Таким образом, налицо признаки не квартиры, а отдельного жилого дома.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гарипова Р.Р., Гариповой Ф.С., Гарипова Д.Р. При этом суд исходит из отсутствия спора на жилой дом, претензий на жилой дом третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░
░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░
░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░
░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░ 2015 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.