Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2|1|-795/2020 ~ М|1|-566/2020 от 22.06.2020

дело №2(1)-795/2020

56RS0005-01-2020-000946-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 22 июля 2020 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.П.,

при секретаре Берлиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области к Колесникову В. А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области обратился в суд с иском к Колесникову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование указав, что между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области и Колесниковым В.А., был заключен договор аренды земельного участка от ... ..., который прошел государственную регистрацию, № регистрации ... от ... По договору истцом ответчику был передан в аренду земельный участок земель населенных пунктов с кадастровым номером .... Согласно пункту 2.2 договора ответчик обязан уплачивать арендную плату за использование земельного участка ежемесячно, не позднее ... числа текущего месяца в размере, указанном в пункте 2.1.2 договора. Данная обязанность не исполняется, несмотря на направленную ... за ... в его адрес претензию о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. Претензия получена ответчиком ..., что подтверждается уведомлением о вручении. По состоянию на ... задолженность перед бюджетом муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области по договору за период с ... по ... составляет 8670 руб. 12 коп. Также на основании пункта 3 договоров арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договора в случае невнесения арендной платы более 2 раз подряд. Просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по уплате арендных платежей в сумме 8670 руб. 12 коп. Расторгнуть договоры аренды земельного участка от ... ....

В судебное заседание представитель истца комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В ходатайстве просит суд, провести судебное заседание в отсутствие представителя комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области. В части исковых требований о взыскания задолженности по арендной плате отказались, ввиду оплаты задолженности, в остальной части исковые требования, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Колесников В.А., пояснил, что не согласен с заявленными исковыми требованиями. Он думал, что квитанции для оплаты аренды, будут приходить по почте, однако, квитанции ему не поступали, в связи с чем он допустил просрочку. В настоящее время задолженность погашена. Просил суд, отказать в удовлетворении требований о расторжении договора аренды, поскольку он планирует использовать земельный участок.

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФграждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст.420, ст.421 ГК РФдоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст.425 ГК РФдоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст.420 ГК РФк нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

Статьей22 Земельного кодексаРФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ст.42 Земельного кодексаРФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно производить платежи за землю.

Согласно договору аренды земельного участка ... от ... (далее договор ...) комитет имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской (арендодатель) передал Колесникову В.А. (арендатору) во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение: ..., площадью ... кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Договор ... зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ....

Из п.2.1. договора ..., следует, что размер арендной платы за право пользования всем земельным участком за год составляет 4993 руб., за один месяц 416,08 руб.

В п.2.2. договора ... указано, что арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно не позднее ... числа текущего месяца.

Договором ... определены права и обязанности сторон. Арендатор имеет право согласно п.3.1.1. в одностороннем порядке расторгнуть договор: при использовании земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию; при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче и порче прилегающей территории; при установлении фактов складирования (более двух раз) мусора прилегающей на территории; при невнесении арендной платы более двух раз подряд; при нарушении более двух раз срока оплаты арендной платы, установленной в п.2.2.; при нарушении арендатором п.3.4., 3.5. договоров.

Из п.4.2. договора ... следует, что арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор по основаниям, указанным в п.3.1.1.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Срок действия договора ... составляет ... лет.

Согласно материалам дела в адрес Колесникова В.А., комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области направлялась претензия от ... ....

Согласно пункту 1 статьи65 Земельного кодексаРФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из квитанции от ..., видно, что Колесниковым В.А. внесена арендная плата за землю в размере 5400 руб.

Согласно квитанции от ..., Колесниковым В.А. внесена арендная плата за землю в размере 3270,12 руб.

Рассматривая требование комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка ... от ..., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ арендодатель по взаимному соглашению с арендатором расторгает договор аренды земельного участка, но исходя из материалов дела, соглашения о расторжении договора с Колесниковым В.А. заключено не было.

Согласно п.2. ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящимкодексом, другимизаконамиили договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. ст. 3, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Поскольку требования истца в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела добровольно удовлетворены, права истца восстановлены, Колесниковым В.А. задолженность по арендной плате оплачена, он намерен использовать представленный ему в аренду земельный участок, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области к Колесникову В.П. о расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области к Колесникову В. А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка от ... ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.П. Мурзакова

Мотивированное решение суда изготовлено ....