Решение по делу № 2-2602/2022 от 09.09.2022

Дело №2-2602/2022        

УИД 05RS0012-01-2022-006478-79

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                                                18 октября 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мадановой Гюльнары Мислимбековны к администрации ГО «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» об обязании администрации городского округа «город Дербент» предоставить на платной основеземельный участок площадью 31 кв.м., для обслуживания гаража, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу <адрес изъят>«В»; об обязании Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» заключить договор купли- продажи земельного участка площадью 31 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу <адрес изъят> «В»; установить границы земельного участка,

                                            У С Т А Н О В И Л :

Маданова Г.М., с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ГО «город Дербент» Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» об обязании администрации городского округа «город Дербент» предоставить на платной основеземельный участок площадью 31 кв.м., для обслуживания гаража, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу <адрес изъят>«В»; об обязании Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» заключить договор купли- продажи земельного участка площадью 31 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу <адрес изъят> «В»; установить границы земельного участка, мотивируя тем, что ей принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, гараж площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу <адрес изъят> В. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.03.2022 года.

23 марта 2022г. она обратилась в администрацию ГО «город Дербент» с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка с правом выкупа, расположенного под её гаражом. На её обращение она получила ответ, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако с данным отказом согласиться она не может, поскольку земельный участок под её гаражом не расположен на территории многоквартирного дома, что подтверждается схемой расположения земельного участка. Указанный гараж расположен на земельном участке, права которого не разграничены, в связи с чем, считает, что имеет право приобрести в собственность фактически занимаемый ею земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. С момента права собственности на гараж земельный участок под ним образован не был, однако использовался истцом в пределах фактически установленных границ.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Поскольку у неё имеется право собственности на гараж, считает, что у неё имеются основания для предоставления земельного участка в собственность за плату. Считает, что не лишена возможности приобретения в собственность фактически занимаемого ею земельного участка.

Просит суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» Курбанов Ш.К., на судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия, не возражают против предоставления земельного участка с выкупом.

Представитель ответчика администрации ГО «город Дербент» Ахмедов А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, с учетом мнения Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент», представленного в материалах дела, вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрении суда.

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что Мадановой Г.М. принадлежит на праве собственности капитальный гараж, площадью 30,5кв.м., с кадастровымномером <номер изъят>, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, корпус В, данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН от 30.03.2022г.

Из материалов дела следует, что истец обратился в администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим ему на праве собственности гаражом.

12.04.2022 письмом за <номер изъят> начальника Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» Мадановой Г.М. отказано в предоставлении земельного участка.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 39.17 Земельного кодекса регламентирован порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Согласно части 5 статьи 39.17 Земельного кодекса в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 данного Кодекса.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, перечисленных в статье 39.16 Земельного кодекса (пункт 3).

В соответствии с частью 6 статьи 39.16 Земельного кодекса одним из оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов является то, что указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка.

Таким образом, совокупность норм права, регулирующих спорные правоотношения, наделяет собственника объекта недвижимости исключительным правом на получение в собственность либо аренду земельного участка, на котором оно расположено, площадью занятой зданием или сооружением и необходимой для его использования, без проведения торгов.

Цена выкупа земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Республики Дагестан, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов определяется в порядке, установленном Законом Республики Дагестан №112 от 29 декабря 2017 года.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что Маданова Г.М. имеет право приобрести указанный земельный участок в собственность путем выкупа, без проведения торгов, следовательно, его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мадановой Гюльнары Мислимбековны удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа «город Дербент» предоставить Мадановой Гюльнаре Мислимбековне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес изъят>, ДАССР, (паспорт <номер изъят>, выданный отделом УФМС России по РД в <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <номер изъят>) в собственность за плату, без проведения торгов земельный участок площадью 31 кв.м., под гаражом, с кадастровымномером <номер изъят>, расположенном в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу <адрес изъят> «В», категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для размещения гаража.

Обязать Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» заключить с Мадановой Гюльнарой Мислимбековной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес изъят>, ДАССР, (паспорт <номер изъят>, выданный отделом УФМС России по РД в <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <номер изъят> договор купли-продажи земельного участка площадью 31 кв.м., под гаражом с кадастровымномером <номер изъят>, расположенном в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу <адрес изъят>«В», категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для размещения гаража, и утвердить схему расположения земельного участка.

Установить границы земельного участка, площадью 31 кв.м. расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии со схемой расположения земельного участка по следующим координатам в системе МСК:

обозначение характерных	Координаты,	м
точек границ	Х	Y
3	117339,74	415959,90
4	117342,42	415963,81
1	117337,00	415967,56
2	117334,37	415963,69

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Мадановой Гюльнарой Мислимбековной, на земельный участок, площадью 31 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД <адрес изъят> «В».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Решение составлено в совещательной комнате.

                             Судья                                              Гаджиев Д.А.