Решение по делу № 2-647/2022 от 23.05.2022

Дело 2-647/2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 августа 2022 года <адрес> края

Канский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре – ФИО5,

с участием истца ФИО3;

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к <адрес>, Администрации Краснокурышинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит: признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; уточнить границу и площадь земельного участка с кадастровым №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования ФИО3 мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи дома от 13.02.2004г., оформленного в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, д. Пермяково, пер. Гагарина, <адрес>, у ФИО2. Однако, право собственности на данные объекты недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано надлежащим образом по независящим от истца обстоятельствам, поскольку ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Истец пользуется домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, как своим собственным, содержит их в надлежащем состоянии, использует по назначению, несет расходы по их содержанию, участок горожен. Никто никогда его прав на дом и земельный участок не оспаривал, пользование истцом домом и земельным участком не нарушает прав и законных интересов других лиц. Право собственности на земельный участок жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справками. В результате проведения кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, установлено, что межевание ранее не проводилось. При проведении геодезических работ определена площадь земельного участка, с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, 1 045 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой, содержатся в ЕГРН -1 000 кв.м.

Истец ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что земельный участок не имеет смежных границ с другими земельными участками,

Представитель истца ФИО6 иск поддержал, по доводам искового заявления.

Представитель ответчика – <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дело в их отсутствие, сообщив, что по заявленным требованиям возражений не имеют.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дело в их отсутствие, сообщив, что по заявленным требованиям возражений не имеют.

Заслушав истца, представителя истца, ознакомившись с отзывами ответчиков на исковое заявление, исследовав материалы дела: расписку ФИО2 от 13.02.202004 года, выписку из ЕГРН, ответ МКУ «<адрес> архив», справку ВСФ АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, справки Администрации <адрес>, справку Межмуниципального Канского отдела Управления Росреестра по <адрес>, межевой план земельного участка, акт согласования местоположения границ земельного участка, технический план, отчет об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел жилой дом общей площадью 66,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО2 за 50 000,00 рублей. После приобретения дома и земельного участка ФИО3 с 2004 года владеет данным недвижимым имуществом, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт дома, обрабатывает земельный участок, поддерживает недвижимость в нормальном состоянии, как собственник, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно выписки из ЕГРН, сведения об объекте недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствуют. Земельный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, с площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, без сведений о его границе.При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец ФИО3 в течение срока приобретательной давности, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным, осуществляет за свой счет эксплуатацию и содержание спорного недвижимо имущества, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Исходя из ч. 1 ст. 9 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадь земельного участка, определённой с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ)

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случаях.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 1 000 кв.м.

Истцом в соответствии с требованиями закона проведено межевание земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 045 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН - 1 000 кв.м., т.е. расхождение составляет 45 кв.м.

Исходя из пояснений истца спора о границах земельного участка и его площади с заинтересованными лицами или их представителями нет, поскольку земельный участок расположен обособлено и не имеет общих границ с земельными участками других жителей села.

Суд, принимая во внимание заключение кадастрового инженера по объекту: земельному участку с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, из которого следует, что фактическая площадь данного земельного участка составляет 1 045 кв.м., с учетом отсутствия спора с заинтересованными лицами и их представителями о размерах и границах указанного земельного участка, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

<адрес> земельного участка по адресу: <адрес> в 1 045 кв.м.

Установить границу и площадь земельного участка, кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м.
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
H1	-	-	730796.35	58073.96
Н2	-	-	730807.47	58092.34
НЗ	-	-	730814.28	58103.48
Н4	-	-	730802.98	58110.58
Н5	-	-	730787.22	58119.03
Н6	-	-	730774.26	58095.22
Н7	-	-	730771.64	58088.84
H1	-	-	730796.35	58073.96

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 66,7 кв.м., земельный участок, площадью 1045 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым №.

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Канский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья Н.В. Гришанина