Решение по делу № 2-103/2020 от 16.12.2019

Дело № 2-103/2020                      24RS0057-01-2019-001705-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

19 февраля 2020 года                                     г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Авдеевой И.М.,

с участием прокурора Вундер Н.Г.,

представителя истца Абдуллаевой Ш.А. (по доверенности от 11.10.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лохманова А.П. к Богомановой В.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец Лохманов А.П. в лице представителя Абдуллаевой Ш.А. (по доверенности) обратился в суд с иском к ответчику Богомановой В.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>

<адрес>, выселении ответчика из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он купил спорное жилое помещение по договору купли-продажи № от 30 августа 2019 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик продолжает проживать в квартире, с регистрационного учета не снимается, чем нарушает имущественные и жилищные права истца.

В судебном заседании представитель истца Абдуллаева Ш.А. (по доверенности) поддержала исковые требования по тем же основаниям, суду пояснила, что истец неоднократно пытался вселиться в принадлежащую ему квартиру, однако ответчик его в квартиру не впускает, коммунальные услуги не оплачивает, выселиться отказывается.

Ответчик Богоманова В.Н. направленную по месту ее жительства (зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> судебную корреспонденцию не получает, заказные письма возвращены в суд по истечении срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик Богоманова В.Н. надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного разбирательства; поскольку представитель истца Абдуллаева Ш.А. (по доверенности) не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, возможно рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ГУ МВД Российской Федерации по Красноярскому краю, МО МВД России «Шарыповский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены.

ГУ МВД Российской Федерации по Красноярскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав представителя истца Абдуллаеву Ш.А. (по доверенности), изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Вундер Н.Г., полагавшей, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (часть 1 адрес ст. 30 адреса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об "ипотеке" либо по "ипотеке" в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли-продажи № от 30 августа 2019 года, организатор торгов ООО «СитиТорг», действующий от имени и по поручению продавца Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, передал в собственность покупателю Лохманову А.П., а тот обязался принять и оплатить следующее имущество: квартиру общей площадью 36,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую должнику Богомановой В.Н. Имущество продано на основании постановления о передаче на торги от 18.04.2019, вынесенного судебным приставом-исполнителем МОСП по г. Шарыпово и Шарыповскому району по Красноярскому краю Квашневой О.В., на основании акта описи и ареста имущества должника от 30.11.2018 и продаваемого в соответствии с поручением на реализацию имущества от 03.06.2019 № 1073, и протокола № 356 от 27.08.2019 о результатах торгов. Общая стоимость имущества составляет 429 500 рублей (л.д.8-9).

Согласно протоколу № 356 от 27 августа 2019 года о результатах торгов, истец Лохманов А.П. был признан победителем торгов (л.д.18-19).

Из справки ООО «СитиТорг» от 30 августа 2019 года следует, что Лохманов А.П. произвел полный расчет за проданное на торгах 27 августа 2019 года имущество: квартиру общей площадью 36,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.20).

Приобретенную на торгах квартиру Лохманов А.П. принял 29 августа 2019 года по акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи № (л.д.10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08 октября 2019 года, право собственности на объект недвижимости: жилое помещение – квартиру общей площадью 36,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано за правообладателем Лохмановым А.П. 08 октября 2019 года за № на основании договора купли продажи № от 30 августа 2019 года (л.д.11-12).

По состоянию на 22 ноября 2019 года в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит Богоманова В.Н., что следует из выписки из домовой книги (л.д.13).

Таким образом, ответчик Богоманова В.Н. собственником спорной квартиры не является, какие-либо соглашения с новым собственником Лохмановым А.П. о пользовании спорной квартирой не заключила.

При таких обстоятельствах Богоманова В.Н. утратила право пользования спорным жилым помещением, законным собственником которого является истец Лохманов А.П. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в законном порядке, это право никем, в том числе ответчиком по делу, не оспорено.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении в отсутствие иных доказательств не свидетельствует о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Оценив доказательства по делу в совокупности, учитывая, что до настоящего времени ответчик Богоманова В.Н. не освободила спорное жилое помещение, продолжает им пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и законными, а потому подлежат удовлетворению. Богоманову В.Н. следует признать утратившей право пользования жилым помещением, выселить её из жилого помещения по адресу: <адрес>

Признание лица утратившим право на жилое помещение является основанием для снятия этого лица с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Лохманова А.П. удовлетворить.

Признать Богоманову В.Н. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Богоманову В.Н. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Богоманова В.Н. вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2020 года.

Председательствующий (подпись)