Решение по делу № 2-5174/2017 от 07.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 августа 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ____________.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № М-3509/2017 по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО2 к ФИО3 на вере (Коммандитному ФИО3) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 на вере (Коммандитному ФИО3) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д.Путилково, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен Предварительный договор № ПД16980/14/1491 (далее – Договор) по условиям которого, ФИО3 обязался в дальнейшем продать ФИО2 2-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, секция 2, этаж 10, № на площадке 3, проектной площадью 52,30 кв.м. (далее-Квартира).

ФИО3 обязался передать квартиру в собственность ФИО2. ФИО2 обязалась перечислить денежные средства на расчетный счет ФИО3 в размере 5 256 150, 00 рублей, что составляет стоимость квартиры.

Свои обязательства по оплате Договора ФИО2 выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 Договора, при исполнении своих обязательств по договору, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры. Пунктом 2.1. Договора установлено, что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости – спорную квартиру.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д.Путилково, <адрес>, квартире присвоен №, однако ФИО2 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ФИО3 до настоящего времени не исполнил обязательств по договору. Основной договор купли-продажи с ФИО2 не заключен, её право собственности на квартиру до настоящего момента не оформлено.

При таких обстоятельствах, Истец просит об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о времени, месте и дате его проведения извещена надлежащим образом.

ФИО3 ФИО2, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился. Просил в полном объеме удовлетворить заявленные исковые требования.

ФИО3 на вере (Коммандитное ФИО3) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом.

ФИО3 третьего лица – УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, о времени и дате извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3 и Третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения ФИО3 Истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 приобретала квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, она полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд приходит к выводу о возможности признании за ФИО2 права собственности на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «собственность и Право» – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д.Путилково, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также, проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.А. Палагина